В 2020 Петербург ожидает дефицит офисных площадей, рассказывают участники рынка коммерческой недвижимости.Так, в соответствии с отчетом компании Knight Frank, в 2019 году в Петербурге ввели в эксплуатацию 105 тыс. кв. м, а это почти в три раза меньше, чем в прошлом году.
Новые офисы появились в Приморском, Центральном и Василеостровском районах, а одним из наиболее крупных объектов стал МФК «Наличная 44» с площадью 15,5 тыс. кв. м).
Значительно сократился и объем сделок, которых стало на 22% меньше, чем в прошлом году. Потребители, правда, остались те же — ИТ-компании и представители нефтегазового сектора, на которых пришлось 32% и 39% всего объема соответственно.
Ставки аренды тоже растут — аренда в классе A подорожала на 5-7%, в классе B на 2-3%, сообщает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.
В следующем году, по мнению экспертов, ситуация только усугубится. «В 2020 году рынок ждет дальнейшее сокращение объема ввода и свободного предложения, поскольку новых объектов почти не строится», — считает Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Подобная проблема, по мнению специалистов, возникла по вине инвесторов — они неправильно оценили планы «Газпрома» и откладывали строительство новых объектов в ожидании освобождения площадей структурами газового гиганта.
Лахта Центр же, построенный уже больше года назад, не будет заселен сотрудниками газового гиганта в 20-м, как раньше планировалось, и даже окончательный ввод небоскреба не слишком повлияет на ситуацию на рынке, поскольку весь небоскреб на Лахте займет головная компания ПАО «Газпром».
А в город продолжают переезжать дочерние структуры «Газпрома» и новость, что Лахта Центра хватит не всем, создало оживление на офисном рынке.