Владелец Мало-Михайловского дворца на Адмиралтейской набережной Петербурга решил продать здание спустя год после того, как получил его в собственность. Цену определили в 1,3 млрд руб. Интересно, что это более чем в два раза превышает сумму, за которую местные власти продали памятник архитектуры год назад, пишет в понедельник издание «Маркер».
Здание было продано в феврале 2011 года Фондом имущества Санкт-Петербурга на аукционе. Победителем стало ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова», купившее объект почти по стартовой цене, то есть за 520 млн руб. При этом эксперты оценивали здание на момент сделки в два раза дороже.
Возможно, на цену повлиял длительный контракт аренды на 49 лет, заключенный городом в 2000 году с компанией «Северо-западная финансовая группа». Ее бенефициаром является бизнесмен Александр Бронштейн. В прессе сообщалось, что именно его структуры стояли за покупателем дворца. Сама же компания ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова» была создана незадолго до аукциона.
Чуть позднее торги пыталась оспаривать компания «Комплекс Адмиралтейская, 8», но потерпела неудачу и не смогла предоставить доказательств незаконных торгов, и сама в них не участвовала. И то был далеко не единичный случай спора за дворец. Право аренды до 2049, как было указано выше, принадежало «СЗФГ», которая потом уступила его «Комплекс Адмиралтейская, 8», но еще позде объявила договор недействительным. С того момента в 2009 году вокруг дворца начались судебные разбирательства. Первая инстанция приняла сторону «Адмиралтейской», но апелляционная признала «СЗФГ» законным арендатором.
И вот теперь дворец снова выставлен на продажу, за 1,3 млрд руб — это на 60% больше стоимости покупки у города. Данный лот включает в себя землю площадью 1,9 тыс кв м и здания дворца и примыкающего флигеля.
«Понять, насколько рыночной является цена, практически невозможно, потому что в России довольно редко продаются подобные объекты недвижимости. Если продавец считает, что может получить за него эту цену, значит, можно считать ее рыночной»,- говорит Артем Цогоев, управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмент». Он добавляет, что подобный объект трудно использовать в бизнес-целях, а зданий для приемов в городе и так хватает.
Дворец Михаила Михайловича является объектом культурного наследия федерального значения. Еще в 1884 году участок земли приобрел вышеупомянутый князь. Затем, перешагнув совершеннолетний барьер, он заказал зодчему Максимилиану Месмахеру построить дворец. Его возведение завершилось в 1885, хотя некоторые работы велись вплоть до 1891 году. В данный момент на территории дворца идут восстановительные работы.
