В 2012, по данным Санкт-Петербургского центра доступного жилья, в городе было выдано более 25 000 ипотечных кредитов на сумму 54,3 млрд руб. Объем ипотечного кредитования по сравнению с 2011 г. вырос на 30%, количество кредитов — на 22,8%.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в прошлом году составила 12,7%. Базовые кредиты Сбербанка предлагались минимум с 14% годовых; самые низкие ставки, от 11,8%, — у небольших банков, выдающих ипотеку по стандартам АИЖК.
Тройку лидеров кредитования составили Северо-Западный банк Сбербанка, «ВТБ 24» и банк «Санкт-Петербург». Газпромбанк сместился на четвертую позицию.
Эксперты отмечают, что спрос на жилье значительно превышал предложение. Иногда клиент с одобренной заявкой не мог купить жилье, потому что подходящие квартиры на рынке отсутствовали. К тому же, наблюдается повышенный спрос на ипотеку жителей северных регионов, приезжающих в Петербург учиться и работать.
В целом, замечают игроки рынка, банки стали охотнее сотрудничать по ипотеке. На первичном рынке жилья покупается около 35% недвижимости. Разрабатываются новые варианты финансирования. Например, активно покупаются квартиры в долевом строительстве; предлагаются схемы, направленные на улучшение жилищных условий, когда при покупке нового и продаже старого жилья не нужно брать потребительский кредит. Более востребованной становится ипотека на земельные участки. Правда, средневзвешенная ставка по таким кредитам выше, чем на жилье (от 12,5 до 19%).
Средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам прошлого года выросла до 86 000 руб. за 1 кв. м, жилье на вторичном рынке в декабре в среднем стоило 96 100 руб. за 1 кв. м, по данным АРИН.
Эксперты прогнозируют падение темпов кредитования в этом году.
