Прежде всего, основным условием для любого потенциального застройщика Охтинского мыса будет обязательная музеефикация сохранившихся фрагментов земляных рвов. Кроме того, на неисследованных участках общей площадью 14 тыс.кв.м установлены особые условия, включающие ограничения на углубление в грунт. Это делает строительство любых зданий на неисследованной археологами территории Охтинского мыса практически невозможным.
Строить что-либо, согласно готовящемуся решению КГИОП, на Охтинском мысу можно будет только там, где археологи под надзором государственных органов охраны памятников завершили полномасштабные исследования всех слоев и изъяли все находки.
При этом застройщик обязан будет предусмотреть способы сохранения исторической памяти о предшествующих Петербургу поселениях: он должен будет создать музейную экспозицию или временную выставку, а также в обязательном порядке согласовать с КГИОП всю проектную документацию. Кроме того, Комитет планирует установить более строгие, чем прежде, ограничения по высоте застройки Охтинского мыса: 48 м по фасадам зданий, доминанта 63 м в глубине застройки. На данный момент градостроительный регламент позволяет строить на этом участке здания высотой 48 м по фасаду с локальной доминантой в 100 м. Важно отметить, что здания, построенные на Охтинском мысу в соответствии с новыми условиями КГИОП, будут даже ниже окружающей застройки: так, высота здания банка «Санкт-Петербург» составляет более 90 м.
В марте 2012 года, по решению КГИОП, территория Охтинского мыса отнесена к категории «достопримечательное место регионального значения». По словам экспертов, это первый объект в Петербурге, получивший такой статус, так что столь специфическая форма требует юридических и историко-культурных проработок. На данный момент новые решения КГИОП, касающиеся хозяйственного освоения Охтинского мыса, показывают тенденцию к ужесточению существующих ранее ограничений.
