Однако уровень цен на квартиры, зафиксированный на июль 2013 года, дает нам ясную картину происходящего: на горизонте Петербурга доступного жилья как не было, так и не будет. Нет, речь сейчас идет не о тех, кто стоит в очереди на жилье, и кого власть планирует обеспечить доступными квадратными метрами на льготных условиях. Доступного жилья не будет для самых обыкновенных молодых семей, семей с детьми и просто желающих улучшить свои жилищные условия людей.
Цифры говорят сами за себя: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке около 95 тыс. руб. Люди, конечно, в первую очередь обращают внимание на строящееся жилье, но покупка квартиры даже на начальной стадии строительства объекта не всегда может решить проблему: средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе начинается от 70 тыс. рублей, а если вы тяготеете к обжитым районам Петербурга, то единица жилой площади обойдется не дешевле 76,6 тыс. рублей.
Бизнескласс- направо, эконом-налево
Объем площадей и уровень цен в жилых объектах, которые застройщики успели заявить за первую половину 2013 года и планируют построить в ближайшие год-два, говорят только об одном — ситуация меняться не собирается. Эконом-классу не место в городе, и это факт. В черте города, на свободных для жилой застройки земельных участках, стали возводить исключительно объекты комфорт и бизнес-класса. Земли под строительство практически нет, а пятна под точечную застройку стоят дорого. И в данном случае застройщикам гораздо рентабельнее строить объекты в более высоком сегменте.
Эконом-класс, по крайней мере, новые проекты, уже давно отправился осваивать территорию за пределами КАДа и, похоже, успел там прижиться. В пользу этого аргумента говорит платежеспособный спрос, который, в основном, сконцентрировался на квартирах стоимостью до 3 млн руб. В городе найти такие квартиры практически невозможно. Застройщики естественно идут вслед за спросом, а он постепенно перебирается за границы Петербурга. Покупатели областной недвижимости почувствовали, что за проектами так называемого комплексного освоения территории стоит более высокий уровень жизни, поэтому спрос на областную недвижимость будет и дальше расти.
Под более высоким уровнем жизни, в первую очередь, имеется ввиду то, что современные областные застройщики взяли на себя обязательства наряду с жильем построить и социальные объекты, а цены при этом остаются «по-областному» низкими. Например, в рамках жилого комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово предусмотрено строительство нескольких школ и детских садов, музея, медицинских учреждений, магазинов, торговых центров. А в Мурине в ближайшее несколько лет вырастет целый микрорайон — экоквартал «Силы природы», который обеспечит будущих жильцов всей необходимой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В компании O2 Development утверждают, что детский сад, центр дополнительного образования, поликлиника для детей и взрослых, магазины, торговые центры, салоны красоты и фитнес-центры шаговой доступности появятся к полному завершению строительства, в 2016 году. Помимовыгодныхцен (от 45 тыс. руб. закв. м.) застройщик сделал ставку на экологическую составляющую проекта: выбор участка под застройку, все материалы, а также сам процесс управления строительством осуществляется в соответствии с принципами устойчивого строительства.
Мурино как шансна жизнь в городе
Выходит, шанс реализовать мечты о новоселье у петербуржцев все-таки есть. Как ни парадоксально, но городской комфорт им может предложить Ленобласть, точнее приграничные территории города и области.
Как бы областные застройщики не заботились о будущих жильцах, не все жилье в Ленобласти одинаково полезно. Если бы во всей области было бы так же хорошо, как в городе — мы бы все с вами уже туда переехали.
Такие городские радости как транспортная доступность — 10-15 минут пешком до метро, развитая социальная и торговая инфраструктура, наличие зон отдыха и досуговых центров есть, пожалуй, только в Мурине. Среди застройщиков ведущих здесь активное строительство: экоквартал «Силыприроды» от O2 Development, ЖК «Солнечный» от ИСК «Арсенал-Недвижимость», ЖК «Мечта» компании «Мавис» и «Эланд» концерна NCC.
