Недвижимостью в Петербурге активно интересуются жители из других регионов России. По словам Олега Паршина, директора ЦРП «Петербургская Недвижимость», доля иногородних покупателей жилья в Петербурге сегодня составляет около 15%.
Выставка «Ярмарка недвижимости» и аналитики портала Restate.ru провели опрос покупателей недвижимости и профессионалов строительных компаний, чтобы выяснить, кто из россиян обзаводится недвижимостью в Северной столице.
Согласно статистике опроса посетителей «Ярмарки недвижимости», большинство покупателей петербургского жилья составляют специалисты с высшим образованием — их почти половина от общего числа покупателей, 49%. По 9% приходится на руководящих работников и пенсионеров, еще 10% покупателей — менеджеры среднего звена. На студентов и специалистов без высшего образования приходится лишь по 6% рынка. Меньше всего петербургское жилье интересует квалифицированных и неквалифицированных рабочих (по 4% от общего числа покупок) и домохозяек.
Недвижимость в Петербурге приобретают люди с доходами выше среднего. Так, 26% покупателей оценили свой ежемесячный доход на семью в 70-100 тысяч рублей, еще четверть указала заработок в размере 50-70 тысяч. 18% покупателей недвижимости признались, что зарабатывают от 35 до 50 тысяч рублей ежемесячно. Доход ниже этой планки указали лишь 6% покупателей. Оставшаяся часть посетителей выставки, интересующихся петербургской недвижимостью, оценила свой ежемесячный заработок в 100-120 тысяч рублей (15% опрошенных).
В такой ситуации участники рынка вынуждены обращать особо пристальное внимание на потенциальных клиентов из регионов, заработок которых выше, чем в среднем по стране (30 тысяч рублей). К ним относятся, прежде всего, ресурсодобывающие области и города: Салехард (средний заработок около 67 тысяч рублей), Сургут (57 тысяч рублей), Ноябрьск и Ханты-Мансийск (54 тысячи рублей), Нижневартовск (47.5 тысяч рублей), Нефтеюганск (44.8 тысяч рублей).
По словам участников рынка, жители этих регионов в течение нескольких лет проявляют высокий интерес к недвижимости в Петербурге. Они, скорее всего, сохранят платежеспособность даже в условиях экономической рецессии.
По статистике больше всего иногородних покупателей приезжает из других городов СЗФО. За ними следуют города ХМАО и ЯНАО, затем идут Норильск и Красноярск. Статистика делится и по социальному признаку: иногородних покупателей интересуют разные объекты. Как утверждает директор по маркетингу компании «ПетроСтиль» Елена Брун, доля иногородних покупателей варьируется от 10 до 40% и в каждом случае зависит от характеристик конкретного объекта. Для студентов и молодежи родители в качестве первого жилья приобретают студии и однокомнатные квартиры из самых бюджетных предложений, а пенсионеров, ищущих место комфортного проживания, интересует недвижимость высокого класса.
Гендиректор ГК Leorsa Ольга Пономарева указывает, что иногородних «инвесторов» можно разделить на три группы. Первая — родители, покупающие жилье своим детям, переезжающим в Петербург. Вторая — жители Крайнего Севера и нефтегазовых регионов, желающие вложить заработанные средства, их главное требование к продукту — его высокая ликвидность в обозримом будущем. Третья группа — жители из других регионов России, переезжающие в Петербург на ПМЖ.
«В этом случае, как правило, рассматриваются загородные дома для спокойного, семейного проживания, но в доступном удалении от культурного центра», — пояснила эксперт.
Итог подводит Константин Братищев, руководитель отдела продаж Restate.ru. По его мнению, большинство компаний сегодня уже обратили пристальное внимание на иногородних покупателей и ведут статистику по их предпочтениям, не желая, однако, делиться подобными сведениями с коллегами.
«Именно покупатели из районов Крайнего Севера, «нефтяных» и газоносных регионов могут стать дополнительными драйверами спроса в период экономического спада. В этой ситуации те компании, которые первыми смогут отследить их предпочтения, предоставить «регионалам» привлекательный сервис и спецпредложения, имеют шанс обеспечить себе дополнительную «подушку безопасности» на время кризиса», — считает эксперт.
