Резкое падение рубля с одной стороны в очередной раз спровоцировало резкий рост спроса на квартиры в новостройках, но с другой вынуждает девелоперов пойти на непопулярные шаги и начать поднимать цены. Люди стремятся уйти от рубля и ищут наиболее привлекательные предложения на рынке недвижимости. Кроме того, в связи с сегодняшним ажиотажным спросом происходит вымывание квартир с рынка, поэтому предложение в следующем году будет ограничено, и это будет толкать цены вверх.
Как говорят участники рынка, в ближайшее время стоимость квартир может возрасти на 15-20%. Застройщики будут вынуждены пересматривать цены из-за дороговизны кредитов. Особенно это касается объектов находящихся в начальной стадии строительства. Выход на новые площадки сейчас крайне рискован, предложение будет ограничено уже начатыми проектами.
После повышения Центробанком ставки на рынке началась паника и девелоперы зафиксировали рост количества обращений в офисы продаж в два-три раза. В то же время моментально на решение ЦБ отреагировали банки. В тот же день с утра риелторы и застройщики начали получать письма из банков с информацией о новых условиях выдачи ипотеки.
По мнению Павла Андреева, руководителя Компании Л1, повышение ключевой ставки неизбежно скажется на стоимости ипотечных кредитов. «Рост ставок можно наблюдать уже сейчас, и эта тенденция будет продолжаться. Гражданам, которые планируют приобрести жилье для собственного проживания на заемные средства, придется отложить покупку до лучших времен. Очевидно, что темпы продаж замедлятся, а это неизбежно приведет к росту отложенного спроса. Альтернативой ипотеке может стать разве что рассрочка. В нынешней ситуации застройщикам придется гораздо активнее развивать этот механизм приобретения новостроек», считает он.
В данный момент, по словам господина Андреева, наиболее целесообразно и наименее рискованно покупать квартиры в уже сданных домах или домах с высокой стадией готовности. Хороший пример подобных вложений — введенный в эксплуатацию в уходящем году жилой комплекс «Империал», расположенный на углу Киевской улицы и Московского проспекта. Комплекс на 843 квартиры суммарной площадью более 63445 кв.м. полностью сдан и в настоящий момент заселяется.
— «Империал» один из лучших наших проектов. Удачное местоположение, качественная собственная инфраструктура, включающая теплый подземный паркинг на 471 машиноместо, оснащенный по последнему слову техники, изолированная территория с обширной зоной отдыха, собственный детский сад, рассчитанный на 90 воспитанников делают проживание здесь комфортным и безопасным», говорит Павел Андреев.
В нынешних условиях имеет смысл вкладывать средства в уникальные квартиры, например с хорошими видовыми характеристиками
На сегодняшний день Компания Л1 — один из немногих застройщиков, предлагающих богатый выбор квартир с восхитительными видами на воду и исторический центр города. Жилье, из окон которого можно любоваться историческими достопримечатель
