Почему растет спрос
Спрос на строящееся жилье в Петербурге продолжает расти. С начала этого года участники рынка зафиксировали непривычное для этого периода увеличение продаж на первичном рынке Северной столицы. Эксперты объясняют всплеск спроса на новостройки сложившейся экономической ситуацией.
— Платежеспособность населения не изменилась, но ипотека продолжала активно развиваться, и для многих улучшение жилищных условий стало наконец-то возможным, — считает руководитель Компании Л1 Павел Андреев. — Кроме того, дал о себе знать отложенный спрос. Часть покупателей, которая планировала приобретать жилье, но по некоторым причинам откладывала это, наконец-то вышла на рынок. Одни дождались, когда ассортимент на рынке вырос настолько, что можно найти для себя «идеальную» квартиру. Другие просто хотят сохранить свои сбережения, опасаясь новых скачков курса валют.
Не ошибитесь с выбором новостройки
Тем, кто еще только собирается покупать новую квартиру, эксперты советуют очень тщательно выбирать жилой комплекс. Дело в том, что через пару лет ценовая ситуация на рынке новостроек может измениться. Сейчас рынок развивается в двух направлениях: большая часть нового жилья строится за пределами кольцевой автодороги, а количество проектов в обжитых районах сокращается из-за нехватки площадей в границах города.
В итоге цены на квартиры в проектах комплексного освоения рано или поздно замрут, а в некоторых случаях, если проект не обеспечен необходимой инфраструктурой, и вовсе снизятся. Стоимость же квадратного метра в комфортных объектах в развитых районах Петербурга продолжит расти.
— За пределами КАД сегодня очень большой выбор относительно недорогого жилья, но вряд ли его можно назвать хорошим вариантом для сохранения средств, — объясняет Павел Андреев. — Дело в том, что в сегменте масс-маркет сегодня очевидный избыток предложения. То есть, если вы потом захотите продать свою квартиру, вам нужно будет предложить привлекательную цену и конкурировать не только с такими же, как вы, продавцами, но и с застройщиками, которые на начальных этапах предлагают действительно доступные цены. Так что, скорее всего, вы просто потеряете деньги.
Напротив, комфортные квартиры в обжитых районах Петербурга дешеветь не будут. В прошлом году бизнес-класс в черте города показал самый серьезный рост цен — около 15 процентов. Предложение в этом сегменте сокращается, поэтому повышение стоимости вполне закономерно.
— Все проекты Компании Л1 находятся в районах с хорошей транспортной доступностью, и мы видим стабильный интерес к ним со стороны покупателей, — добавил Павел Андреев. — Среди клиентов-инвесторов особой популярностью пользуется жилые комплексы бизнес-класса «Империал» и «Граф Орлов», а также ЖК комфорт класса «Звездный», расположенные в престижном Московском районе.
Выгодные «фишки» от Компании Л1
На примере жилых комплексов Компании Л1 эксперты назвали несколько критериев, которые со временем будут лишь повышать стоимость купленного сейчас жилья. Например, видовые квартиры в жилом комплексе «Империал», из окон верхних этажей которого открываются уникальные панорамные виды на исторический центр, комплекс Новодевичьего монастыря и Московские триумфальные ворота. Видовые квартиры пользуются большим спросом, желающих приобрести такое жилье становится все больше, а вот новые предложения на рынке с подобными характеристиками появляются достаточно редко.
Ваша квартира будет стабильно расти в цене, если она обладает уникальными свойствами, которые даже через несколько лет не позволят ей затеряться среди нового предложения. К таким можно отнести инфраструктуру жилого комплекса «Лондон Парк», где, помимо школы и детского сада, построят собственный клуб для отдыха и развлечений с фитнес-центром, зоной SPA, двумя бассейнами, один из которых 25-метровый, и студиями для развивающих занятий. В Петербурге это единственный в своем роде клубный жилой комплекс в сегменте комфорт-класса, который по набору характеристик и элементов внутренней инфраструктуры полностью соответствует критериям жилья бизнес-класса.
