По итогам прошлого года чистое поглощение офисных площадей в бизнес-центрах составило 72% от общей площади всех сделок (129 тыс. кв. метров), а ротация арендаторов достигла 28% (51 тыс. кв. метров). Ротация арендаторов, т. е. переезд из одного бизнес-центра в другой без увеличения площадей, выросла к уровню 2013 года в четыре раза, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank Санкт-Петербург.
«Чистым поглощением» называется открытие офисов новых компаний, переезд из одного бизнес-центра в другой с арендой больших площадей, а также переезд с повышением качества здания, уточняет представитель Knight Frank. Его доля в общем количестве сделок снизилась, это связано с ростом переездов, в результате которых арендаторы стремились оптимизировать расходы или получить лучшие условия при сохранении бюджета на аренду, объясняют консультанты.
Количество переездов начало расти с октября прошлого года, и достиг максимума в январе. Речь не всегда идет о сокращении площадей, в основном компании переезжают в офисы ниже классом.
По данным компании петербургского филиала Colliers International на начало 2015 года в бизнес-центрах класса «A» и «B» было около 271 тыс. кв. метров свободных площадей, это 11,8% от всего объема рынка. В этом году прогнозируется дисбаланс между высокими объемами нового строительства и более низкими объемами поглощения, что приведет к росту количества вакантных площадей.
