Позже на смену безликим однотипным кварталам пришли дома, возводимые по авторским проектам по новой кирпично-монолитной технологии. Сегодня это наиболее распространенный способ строительства: по статистике, доля таких домов составляет 70%. На панельные новостройки приходится порядка 20%, остальные 10% — кирпичные дома.
Так чем же привлекают застройщиков и покупателей кирпично-монолитные дома?
Несмотря на то, что сегодняшняя панель сильно отличается от тех, которые строились четверть века назад, основные недостатки подобных домов остались прежними. В первую очередь речь идет о низкой тепло- и звукоизоляции. Даже современные трехслойные сэндвич-панели с утеплителем посередине не могут сравниться по этим показателям с кирпично-монолитными домами.
Кроме того, современное многообразие конструкций не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии. Так, популярное сегодня жилье свободной планировки в данном случае исключено, да и возможность проводить перепланировку квартиры жестко ограничена. Единственное, пожалуй, преимуществ подобных домов — это скорость строительства и относительно низкая себестоимость.
Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день — крипично-монолитные дома. Силовой каркас такого дома состоит из железобетонных несущих опорных колонн и перекрытий. Внешние стены выполняются из кирпича. Отделка такого дома осуществляется или с помощью штукатурного слоя, нанесенного поверх утеплителя, или за счет выполнения вентилируемого фасада. Уровень теплоизоляции и защиты от шума в таких домах на 30-40% выше, чем в панельных домах. Да и экологичность у кирпично-монолитных домов намного лучше, ведь кирпич «дышит». Все жилые комплексы Компании Л1 выполнены именно по технологии кирпично-монолитного домостроения.
«Основное преимущество монолитного домостроения в том, что весь конструктив дома работает как единое целое, а нагрузки равномерно распределяются по конструкции. В сборных зданиях точки соединения блоков являются самым уязвимым местом. Известны случаи, когда панельные дома элементарно складывались из-за резкого неравномерного перераспределения усилий», — говорит Доктор технических наук, профессор кафедры организации строительства СПбГАСУ Леонид Михайлович Колчеданцев. «Правда, качество монолита очень сильно зависит от качества бетона, арматуры и компетенции рабочих, да и процесс этот более длительный и трудоемкий. Зато за счёт монолитных технологий появляется возможность проектировать конструкции любых очертаний и форм, уникальных в своём роде», — утверждает эксперт.
Компания Л1 в полной мере использует все преимущества кирпично-монолитной технологии. Именно она позволила застройщику вывести на рынок уникальные трехуровневые пентхаусы с собственными бассейнами на эксплуатируемой кровле в ЖК «Премьер Палас», эксклюзивные видовые квартиры свободной планировки с панорамными окнами в ЖК «Граф Орлов» и городские таунхаусы в комплексе «Классика».
По статистике, на строительство кирпично-монолитного дома требуется примерно на треть больше времени, чем панельного, да и себестоимость квадратного метра обходится на 10 тысяч рублей дороже, но результат того стоит. Поэтому рациональный покупатель, наряду с требованием к местоположению и цене недвижимости, обязательно обращает внимание и на тип дома. Особенно когда речь идет о жилье комфорт и бизнес-класса.
