По данным ГК «Эталон» число новых контрактов в первом квартале 2015 года снизилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. У группы ЛСР продажи жилья в Петербурге, Москве и Екатеринбурге по сравнению с 2014 годом сократились на 51% — до 130 000 кв. м. Причем, сильнее всего в Петербурге у ЛСР упали продажи жилья класса масс-маркет: на 67% — в площадях и на 63% — в денежном выражении. Зато стоимость сделок по продаже элитных квартир увеличилась на 31% при сокращении количества проданных площадей в этом сегменте всего на 9%, сообщает компания.
Аналогичные результаты и у многих других участников рынка. Впрочем, застройщики не унывают и считают, что нижнюю точку кризиса они уже проскочили. Несмотря на негативные итоги, девелоперы не впадают в пессимизм. Так, по словам руководителя Компании Л1 Павла Андреева, по сравнению с прошлым годом в первом квартале застройщиком было продано на 20% меньше квартир. Но проводить аналогии с 2014-м он считает не совсем корректным, ведь в прошлом году были побиты все рекорды по темпам строительства и количеству продаж.
«Ситуация в марте 2015 года по сравнению с январем-февралем уже стабилизируется. Покупатели предпочитают сейчас вкладывать деньги в проекты менее рискованные, а, точнее, в сданные или находящиеся в высокой степени готовности. Да, в этом году нужно приложить больше усилий к продаже, так как в связи с быстро меняющейся ситуацией на рынке клиенты менее решительны и склонны занять позицию наблюдателя. Некоторые покупатели планировали расширение жизненного пространства, т.е. реализацию имеющихся метров с последующим приобретением новых; теперь с продажей «своего» никто не торопится. Но это только «накапливает» спрос, как случилось и в прошлый кризис», — полагает господин Андреев.
По его мнению, ждать, что сейчас цены на недвижимость упадут, бессмысленно. «Этого не происходит, и не произойдет. Максимум, что может быть в дальнейшем — это меньшая динамика увеличения стоимости метра. Существует мнение, что снижение покупательской способности повлияет на соотношение спроса и предложения таким образом, что застройщики будут вынуждены демпинговать и сбрасывать цены. Но стоит помнить, что на указанное соотношение влияют и застройщики: опасаясь нестабильности, они не выводят в продажу новые объекты, следовательно, предложение тоже уменьшается», — говорит руководитель Компании Л1.
На покупательскую активность повлиял и рост ипотечных ставок. Однако, уже сейчас благодаря активной господдержке ипотека постепенно возвращается. Да и многочисленные предложения от застройщиков привлекают внимание покупателей. Так, большинство девелоперов, в том числе и Компания Л1, предлагают возможность купить квартиру с беспроцентной рассрочкой. Подобный вариант интересен в первую очередь покупателям с высокой платежеспособностью и наиболее популярен в бизнес сегменте.
В целом, как говорят участники рынка, в ближайший десяток лет спрос на квадратные метры будет. До сих пор в Петербурге обеспеченность жильем отстает от цивилизованных норм. Чтобы их достичь, необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию до8 млн кв. м. в год. Да и отложенный в условиях кризиса спрос уже в обозримом будущем подстегнет рынок.
