Между тем, квартирный вопрос для большого количества горожан остается очень актуальным.
Ипотека…
Наиболее распространенным способом решить проблему с жильем остается ипотечное кредитование. Весь прошлый год действовала программа ипотеки с господдержкой. Эта вынужденная мера была принята после того, как кризис 2014 года привел к резкому росту ставок по кредитам до 18,5 и более процентов. Соответственно, подобные условия обрушили ипотечный рынок.
Возможность получить кредит на покупку жилья на льготных условиях снова привлекла потенциальных покупателей недвижимости в банки. Число льготных кредитов по ипотеке в 2015 году составило около 150 тысяч, а их общая сумма более 265 миллиардов рублей. Но даже на этих условиях покупатели не торопились брать кредит и 2015 году число сделок по ипотеке уменьшилось более чем на 30% по сравнению с предыдущим периодом.
Программа должна была прекратить свое действие с марта текущего года, что вызвало значительное оживление на рынке в январе и начале февраля. Однако, ориентируясь на общий уровень спроса и прогнозы экспертов, предрекающих дальнейшее снижение числа ипотечных сделок, было принято решение продлить действие льготной ипотеки до конца 2016 года.
Рассрочка…
Между тем, существуют и другие механизмы, позволяющие приобрести квартиру тем, кто не имеет крупных накоплений. Одним из наиболее популярных вариантов является рассрочка. Сегодня большинство застройщиков предлагают этот способ покупки, разнятся только сроки погашения оплаты и условия: размер первого взноса и наличие или отсутствие процентов.
Наиболее выгодные условия по рассрочке сейчас предоставляет один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, Компания Л1. Так, жилье в строящихся комплексах, таких как «Маршал», «Лондон Парк», вторая очередь ЖК «Граф Орлов» и четвертая «Премьер Палас», можно приобрести в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 15% и сроком до 18 месяцев. В случае покупки квартиры практически готовых корпусах второй и третьей очереди ЖК «Звездный» и «Премьер Палас», период рассрочки составит до одного года, а первый взнос 20%. Готовое жилье в первых очередях «Звездного» и «Графа Орлова», «Империале», «Классике», можно приобрести в рассрочку на 9 месяцев. Причем заселиться в квартиру можно сразу после заключения договора.
…и другие схемы покупки
Еще один механизм рассчитан на тех, кто планирует вложить в новое жилье средства от продажи имеющейся недвижимости. Некоторые компании используют механизм трейд-ин. Но у такого варианта есть существенные недостатки: как правило, жилье выкупается у собственника по более низкой чем в среднем по рынку цене. Да, собственник избавлен от хлопот с поиском покупателя, но он теряет в деньгах.
Компания Л1 предлагает альтернативу: отложенный платеж. В этом случае покупатель вносит 50% стоимости жилья, заселяется в новую квартиру и спокойно занимается продажей своего недвижимого имущества. В течение полугода он должен внести застройщику оставшуюся часть суммы. За этот срок вполне реально найти покупателя на взаимовыгодных условиях.
