Российское предпринимательство стало чаще сталкиваться с «потребительским экстремизмом». Профессиональные «выбиватели» неустоек ринулись в премиум-сегмент: там наживаться на взысканиях гораздо выгоднее.
Эта стремительно развивающаяся тенденция на рынке дорогой недвижимости становится серьезной проблемой для российского бизнеса. Большой урон несёт строительная отрасль, где суммы покупок самые высокие. Согласно данным СПАРК, за пару минувших лет против строителей зарегистрировали порядка 3,7 тысяч исков. При этом общий объем взысканных средств превысил 6,5 млрд рублей. С подобным «потребительским экстремизмом» сталкивалось больше половины строительных компаний в России. Практически 1/10 всех таких случаев — это иски с суммами требования неустойки в миллионы, а иногда и десятки миллионов рублей. Согласно данным опроса национального объединения застройщиков (НОЗА) и Института развития строительной отрасли (ИРСО), около 70% девелоперских организаций испытывали на себе негативные последствия от действий профессиональных сутяжников.
Для Северной столицы проблема тоже ненова, подавляющее число застройщиков, среди которых и довольно крупные стабильные компании, входящие в лидеры среди игроков строительного рынка, сталкивались с любителями «посудиться».
В компании «Леонтьевский Мыс» рассказали, какие приёмы чаще всего используют желающие получить выгоду. Например, на этапе приемки квартиры отдельными лицами намеренно на длительный срок затягивается процесс подписания акта приёмки-передачи, выдвигаются встречные требования, искусственно увеличивается тем самым сумма неустойки. Или сторона по договору уступает право требования аффилированным юридическим компаниям, которые многократно завышают сумму взысканий. Всё это может доводиться до гротеска, когда истцы начинают требовать компенсацию, которая значительно выше реальной стоимости сданной застройщиком квартиры. Юристы, завлекающие дольщиков «выгодными предложениями», обещают им покрыть за счет застройщика ремонт в квартире, «отбить» ипотечные платежи и даже заработать на новую квартиру. В этих случаях речь идет уже не об устранении строительных дефектов и справедливом возмещении неудобств, связанных с задержкой ввода дома, а о чрезмерно высоком размере неустойки, не соответствующем последствиям нарушения обязательства. Примеры таких дел с многомиллионными суммами неустоек приводит АБН.
Тяжёлой «артиллерией» в этой несправедливой борьбе можно считать иски о банкротстве. «Как правило, попытки признать застройщика банкротом через истребование неустойки по ДДУ, ничем не заканчиваются. Такие иски оказываются бесперспективными, о чем заранее известно истцам. «Законодательство (ст. 4 закона о банкротстве) не относит требования о выплате неустоек, штрафов и пени к достаточным основаниям для дел о признании банкротом, и такие дела разваливаются в суде, не успев начаться. Но для заинтересованной стороны важен не результат, а процесс. Главная мотивация — создать максимум проблем застройщику. И чем известнее и успешнее компания — тем лучше», — подчеркнули в организации «Леонтьевский Мыс».
Как утверждают эксперты рынка, подобных недобросовестных истцов назвать обманутыми дольщиками нельзя. Поскольку зачастую судебные разбирательства ведутся уже после сдачи в эксплуатацию домов и квартир. Скорее, потерпевшей стороной в таких ситуациях уже может стать застройщик, которому предъявляют неадекватные требования.
Отечественный строительный бизнес рискует столкнуться с неблагоприятным исходом также и из-за экономической нестабильности в стране. Число тех, кто ищет легкой наживы, к сожалению, не уменьшается. Подливают масло в огонь и многочисленные сомнительные юридические фирмы, призывающие разобраться с застройщиком по-полной.
