Стало известно, насколько благоприятна принятая в Санкт-Петербурге схема по строительству недвижимости, когда более мелкие предприниматели выкупают землю рядом с участником рынка, который добился успеха на поприще. Отмечается, что земли в ближайших к городу «полях» — Парнас, Каменка, Новосергиево, Шушары уже закончились, поэтому участники рынка стали осваивать новые территории.
По информации «Фонтанки«, началось строительство объектов, рассчитанных на другого покупателя. Бизнесмены начинают строить более дорогое жилье — как минимум класса «комфорт-плюс» и выше. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас средняя стоимость «квадрата» в «комфорт-плюсе» — 182,3 тыс. рублей, тогда как в обычном комфорт-классе — 152 тыс. рублей.
Со слов представителя организации Ольги Трошевой, не все топовые участники рынка готовы быть пионерами и брать на себя риски по освоению новых территорий. Девелоперы рискуют не угадать с ценой, прогадать с отложенным спросом и интересом к своему жилью. Ведь по соседству ничего не строится и не продается, поэтому ориентиров нет, а участок на месте завода может быть крупным, рассчитанным на комплексный проект с несколькими очередями на много лет вперед. Однако на территорию может прийти так называемый «якорный» застройщик, за которым потянутся остальные. Также такая схема помогает создать здоровую конкуренцию, когда застройщики пытаются предложить покупателю более выгодную и хорошую недвижимость, чем коллеги.
Однако эксперты отмечают, что в Санкт-Петербурге осталось не так много свободных территорий. Однако есть ещё участки для застройки в Невском, Красногвардейском и Калининском районах. Для точечной застройки можно также задействовать землю в Московском районе.
