Тренд на малоэтажки
Только за прошлый год в Петербурге и области значительно выросло количество предложений о продаже квартир в домах, где не больше пяти этажей. Это доказывает статистика.
Как рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, в 2020 году замечен значительный рост спроса на малоэтажное жилье как в Петербурге, так и в пригороде. По сравнению с прошлым годом он вырос на 68% — было совершено 7,9 тысяч сделок. Самым популярным объектом стал ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». За прошлый год там было совершено 2,7 тысячи сделок, что в почти в 2,5 раза больше, чем в 2019 году. Получается, что доля жилого комплекса составила 34% от всех сделок, которые были заключены в малоэтажных проектах за данный отрезок времени.
По информации «Петербургской Недвижимости», на данный момент в границах Петербурга можно купить квартиры в 24 малоэтажных жилых комплексах, а в пригороде — в 19. Высота этих домов не превышает 4 этажа с мансардой.
Специалисты считают, что важную роль в популяризации малоэтажной застройки могла сыграть пандемия коронавируса. Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов считает, что Covid-19, безусловно, внес свои коррективы в привычную жизнь горожан. Так, многие начали предпочитать жизнь на свежем воздухе, а не городскую суету. Он отметил, что, не у всех есть возможность купить загородное жилье, поэтому малоэтажные жилые комплексы имеют все шансы стать новым трендом.
Цена и условия
Доля малоэтажных жилых комплексов, в целом, составляет по 8% в объеме спроса Петербурга и отдельно региона. Одним из факторов роста является более низкий бюджет покупки. Так, средняя цена квадратного метра в малоэтажных проектах в городе на Неве составляет 120,5 тыс. рублей, что на 19% ниже предложений в многоэтажных домах. В пригороде же эта разница — 15%.
Однако есть мнение, что такие комплексы находятся далеко от центра города и из-за этого малоэтажное строительство не так популярно, как многоэтажная застройка, несмотря на более низкую цену. Эксперты считают, что некоторые жилые комплексы могут составить конкуренцию высотным ЖК по развитию транспортной инфраструктуры. Например, жилой комплекс «Зеленый квартал» от Setl Group на Пулковских высотах расположен всего в 20 минутах езды от станции метро «Московская». Примерно за это же время оттуда можно доехать на машине до КАД или до аэропорта «Пулково». Стоит отметить, что не только транспорт и цена привлекают потенциальных покупателей.
Виноградов считает, что также важными преимуществами таких объектов является видеонаблюдение, близость магазинов, чистый воздух и немногочисленность соседей, в отличие от многоэтажных комплексов, которые уже прозвали «муравейниками». Также плюсом является лучшая транспортная доступность районов с малоэтажной застройкой по сравнению, например, с Кудрово.
Трошева отмечает, что низкая стоимость далеко не единственная причина покупать квартиру в малоэтажном доме. По её словам, эти проекты олицетворяют новый стиль жизни, близкий к европейскому. Популярность таких ЖК обусловлена невысокой плотностью населения: в таких условиях легче оставаться в хороших отношениях с соседями.
Кроме того, малоэтажные кварталы прекрасно подходят для пожилых людей и молодых семей с детьми. При проектировании таких территорий более детально продумывают рекреационные зоны для семейных прогулок на свежем воздухе. Так, одним из основных преимуществ ЖК «Зеленый квартал» является благоустройство. Здесь высадят кленовую, яблоневую, сиреневую и вишневую аллеи, а в центре квартала будет площадь с еловым сквером. Вдоль домов обустроят палисадники, в которые можно будет попасть прямо из квартир на первых этажах, прямо как в собственном загородном доме.
Еще одним бонусом малоэтажных ЖК является безопасная и комфортная среда для детей. «Зеленый квартал» — один из первых проектов, где построят игровые площадки SetlKids, разработанные эксклюзивно для Setl Group вместе с детскими психологами. Элементы оборудования спроектированы для разных возрастов и способствуют гармоничному умственному и физическому развитию.
«Соразмерная человеку и комфортная среда обитания, больше пространства для развития и отдыха, высокий уровень безопасности, спокойный и размеренный темп жизни. Узкий круг соседей сделает повседневную жизнь комфортнее и даст ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе», — заключает Трошева.
Она уточнила, что в таких проектах отличается и планировка квартир. Здесь, как правило, представлено больше семейных вариантов, а некоторые из проектов даже напоминают пространство загородных домов. Например, в ЖК «Зеленый квартал» есть планировки и просторных трехкомнатных квартир, и студий. В последних предусмотрены широкие окна и просторные балконы. На последних этажах есть квартиры с мансардами и террасами, что достаточно редко можно встретить в высотных домах.
Кроме внутреннего удобства, жилой комплекс также предоставляет и развитую социальную инфраструктуру. В квартале будут подземные и надземные паркинги, две школы и два детских сада, а на первых этажах расположены коммерческие помещения: магазины, пекарни и отделение банка.
