18+
Все новости
5 июля, 12:39
Айгирские скалы убили 34-летнего россиянина: что произошло во время фотосессии?
#Общество
5 июля, 12:12
Предупреждений больше не будет: Лензоо будет показывать всем лица помочившихся на газоны зоопарка
#Общество
5 июля, 11:44
В Петербурге задержали горе-романтика по статье о реабилитации нацизма за признание в любви на плакатах выставки ВОВ
#Криминал
5 июля, 11:18
В Подмосковье мужчине предъявили обвинение после нападения с ножом на девятилетнего ребенка
#Криминал
5 июля, 10:46
После наезда «китайца» на трехлетнюю петербурженку возбудили уголовку
#Криминал
5 июля, 10:16
У петербуржцев появилось время погулять сухими: Колесов рассказал о погоде на три дня
#Общество
5 июля, 10:00
В Петербурге иностранная жрица любви зарабатывала своим телом и радовала мужчин за 3 тысяч рублей
#Криминал
5 июля, 09:42
В Петербурге задержали азербайджанца с чужой фамилией за убийство жителя в 2005 году
#Криминал
5 июля, 09:30
Путин чаще всего приезжал в Петербург и Ленобласть во время рабочих визитов
#Общество
5 июля, 09:18
В ночь на 5 июля в Ленобласти сбивали БПЛА: воздушную опасность сняли под утро
#Общество

Загородная недвижимость: основные тенденции покупательского спроса

Лето — один из самых высоких сезонов покупательской активности на рынке загородной недвижимости. Основные итоги прошедшего полугодия таковы — цены выросли, спрос остается высоким, продажи на уровне допандемийных лет.

Загородная недвижимость: основные тенденции покупательского спроса

фото: pxhere

«За полугодие было продано 4,7 тысяч лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке прогнозируется высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет», — рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербуржская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

По мнению эксперта, заметно выросли цены на участки без подряда. Если 10 лет назад преимущественная часть (63%) сделок заключалась с участками по стоимости до 100 тысяч рублей за сотку, то в 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года до 24%, что является минимальной планкой.

Эксперты отмечают, что в этом полугодии значительный объем сделок выпал на участки без подряда стоимостью сотки земли от 200 тысяч рублей – их доля выросла до 37%.

Стойкий покупательский интерес отмечают и аналитики Knight Frank St.Petersburg. «Спрос 2020-2021 в основном формировался ажиотажными настроениями на фоне пандемии, поэтому его снижение ожидаемо. В допандемийном 2019 году в первом полугодии было продано сопоставимое число лотов», — отмечает руководитель отдела исследований компании Светлана Московиченко.

Фото: pxhere

С начала второго квартала 2020 года на рынке загородной недвижимости фиксировался максимальных спрос, но вместе с бумом покупательской активности росли и цены на участки и коттеджи. Согласно данным аналитиков Knight Frank St.Petersburg, по результатам первого полугодия средняя стоимость элитного коттеджа составила 89,6 млн. рублей. Цена увеличилась на 36% за год, что можно объяснить и удорожанием себестоимости строительства и строительных материалов. Цена коттеджей в классе B увеличилась на 3% и составила 27, 1 млн. рублей.
Светлана Москвиченко, говоря о прогнозах на рынке загородной недвижимости, считает, что до конца года корректировки будут минимальными. «Девелоперская активность по новым проектам увеличится не значительно, а объем предложений в поселках элитного и бизнес-классов будет сокращаться. Можно предложить, что итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей двух прошлых лет, однако при стабилизации цен смогут достичь уровня 2019 года», отмечает Светлана Московиченко.

Мнение коллег разделяет генеральный директор ООО «ХК Сити 78» Артур Гайсин. «Цены на загородную недвижимость действительно выросли. Но считаю, что это не общая тенденция для рынка в нынешних реалиях. Например, в нашем КП «Резиденция у озера» цена выросли примерно на 20%. Это связано с финальной стадией реализации проекта. Уже завершены работы по благоустройству, озеленению, проектируется детский сад, социальная и развлекательная инфраструктура для жителей. Естественно, это уже без учета готовых объектов: детских и спортивных площадок, летнего ресторана и т.д.», — рассказывает Артур Гайсин.

Эксперт отмечает, что лето 2022 года продемонстрировало высокий интерес к загородной недвижимости. «В премиальном сегменте, по нашим наблюдениям, спрос вырос на 15%, мы связываем это с продолжающейся после пандемии тенденцией, когда многие захотели жить за городом. Во-первых, загородная жизнь стала достойной альтернативой городской, премиальные проекты оснащены всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Во-вторых, стоимость домовладения фактически сопоставима с квартирой в черте города», — комментирует Артур Гайсин.

Эксперт подчеркнул, что рост цены объектов на высоких стадиях готовности характерен и всегда имел место быть, вне зависимости от нынешний условий. «Рассуждать о том, как будет развиваться в ближайшее время рынок довольно сложно, но очевидно, что покупательский интерес будут вызывать проекты на финальной стадии готовности. Также отмечу, что потенциальные покупатели обращают внимание на уникальные предложения, например, близость к водным объектам», — делится Артур Гайсин.

Прогнозами развития рынка загородной недвижимости поделился президент Otec Сергей Безбородов: «Мы видим несколько векторов развития. Во-первых, постпандемийная переоценка ценностей общества на более качественную и комфортную жизнь загородом, без потери возможности полноценно работать и жить. Во-вторых, политическая ситуация, которая пока не предполагает путешествий в другие страны. Для этого теперь будут искать альтернативы внутри страны. Третий вектор — это потенциальное сокращение емкости рынка в связи с мобилизационными мероприятиями», — отмечает эксперт.

Подпишись, чтобы не пропустить интересное

В ночь на 5 июля в Ленобласти сбивали БПЛА: воздушную опасность сняли под утро

В небе над Ленобластью заметили несколько летательных аппаратов, которые удалось сбить в Гатчинском округе и над Тосненском районом. Режим воздушной опасности в области отменили лишь под утро.

В ночь на 5 июля в Ленобласти сбивали БПЛА: воздушную опасность сняли под утро

Фото: unsplash

В ночь на 5 июля губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил о том, что силы ПВО отражают атаку БПЛА над областью. Ближе к 02:00 беспилотник удалось уничтожить в Гатчинском округе.

Отметим, что тогда обошлось без жертв и крушений, однако воздушную опасность не отменяли. Как оказалось, спустя время летательный аппарат сбили над Тосненском районом. Режим воздушной опасности в Ленобласти отменили около 06:00 утра.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Ленинградской области отразили атаку беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Воздушная опасность в регионе снята. Губернатор выразил благодарность армии ПВО и дежурным службам за оперативную работу по отражению атаки.

Читать далее

С острова озера Вуокса эвакуировали застрявших там из-за непогоды детей и взрослых

В Приозерском районе Ленинградской области с острова эвакуировали детей и взрослых, оказавшихся там из-за непогоды. Туристы хотели поплавать на лодке, но их унесло в противоположную от берега сторону.

С острова озера Вуокса эвакуировали застрявших там из-за непогоды детей и взрослых

Фото: пресс-служба Аварийно-спасательной службы Ленобласти

Утром в пятницу, 4 июля, в диспетчерскую службу аварийно-спасательной службы поступило сообщение об оказавшихся на острове озера Вуокса людях. Сотрудники поисково-спасательного отряда отправились на помощь туристам.

Так, с острова сначала вывезли взрослых и детей. А затем эвакуировали еще двух туристов. Все они оказались заложникам острова из-за погодных условий, сообщает пресс-служба Аварийно-спасательной службы Ленобласти.

Спасенных взрослых и детей доставили в Приозерск. Их жизни и здоровью ничего не угрожает.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Выборгском районе Ленинградской области выход в Финский залив обернулся смертью мужчины. Он утонул на глазах у друга, который привязал его тело к лодке, чтобы оно не уплыло.

Читать далее

«Чтоб секс был лучше»: в Ленобласти сосед матери облизал 20-летней девушке весь рот

В Выборгском районе Ленинградской области проводится проверка после нападения мужчины на 20-летнюю дочь соседки. Подозреваемый облизывал девушку. Потерпевшая написала на него заявление.

«Чтоб секс был лучше»: в Ленобласти сосед матери облизал 20-летней девушке весь рот

Фото: unsplash

Как стало известно Neva.Today, в четверг, 3 июля, в отдел полиции поступило сообщение от 20-летней девушки. Она рассказала об извращенном нападении соседа ее матери. Инцидент произошел в Выборгском районе Ленинградской области.

По словам потерпевшей, в тот вечер она не могла попасть домой к матери через ворота. Поэтому девушка попросила соседа разрешить ей пройти через его участок. Мужчина согласился.

Затем он подозвал ее к себе якобы для того, чтобы что-то сказать. Однако, когда девушка приблизилась, подозреваемый схватил соседку за лицо и попытался «подарить» ей французский поцелуй.

Заявительница успела сжать губы, но это не остановило извращенца. Он облизал ей весь рот. Когда девушка задался вопросом, зачем он это делает, мужчина ответил:

«А что тут такого…чтобы секс был лучше».

После этого потерпевшая развернулась и побежала к матери, а подозреваемый продолжил как ни в чем не бывало заниматься своими делами.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Приморском районе Петербурга пьяную 19-летнюю девушку изнасиловал 35-летний сосед. Он воспользовался ее состоянием. Проводится проверка.

Читать далее

Застрелившую из охотничьего ружья свою собаку пьяную жительницу СНТ Восход-2 задержали

В Кировском районе Ленинградской области проводится проверка по факту убийства домашней собаки. Главная подозреваемая — пьяная хозяйка дворняжки. Женщину задержали.

Застрелившую из охотничьего ружья свою собаку пьяную жительницу СНТ Восход-2 задержали

Фото: Neva.Today/Дарья Вовк

Как стало известно Neva.Today, в среду, 2 июля, в отдел полиции поступило сообщение о стрельбе из ружья в СНТ Восход-2. Прибыв на место происшествия, сотрудники правоохранительных органов задержали в доме на улице Гагарина 42-летнего мужчину и 34-летнюю женщину. Они оба находились в состоянии алкогольного опьянения.

По предварительным данным, задержанная дважды выстрелила из гладкоствольного охотничьего ружья в голову своей собаке. Дворняжка погибла.

Труп питомца увезли на судебно-медицинскую экспертизу. Ни женщина, ни мужчина владельцами изъятого оружия не являются.

Проводится проверка.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Волховском районе 45-летний житель выстрелил в хвостатого друга женщины из ружья. Возбуждено уголовное дело по статье о хулиганстве с применением оружия.

Читать далее

Пассажир умер, водители в больнице. Полиция проводит проверку после ДТП на трассе А-120

В Ломоносовском районе Ленинградской области сотрудники полиции проводят проверку по факту смертельного ДТП. Помимо этого, при столкновении пострадали оба водителя.

Пассажир умер, водители в больнице. Полиция проводит проверку после ДТП на трассе А-120

Фото: Neva.Today/Алена Васина

В четверг, 3 июля, в 21:57 на 29 километре автомобильной дороги А-120, проходящей возле деревни Дятлицы, произошло ДТП с участием легковушки и грузовика. Так, 44-летний водитель Ford Transit во время поворота не уступил дорогу и врезался в Citroën под управлением 23-летнего мигранта, сообщает пресс-служба ГУ МВД РФ по Петербургу и Ленобласти.

В результате аварии обоих водителей в состоянии средней степени тяжести госпитализировали. Также на месте ДТП погиб неустановленный пассажир легкового автомобиля.

По факту дорожно-транспортного происшествия проводится проверка. Полицейские устанавливают личность погибшего пассажира.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Московском районе Санкт-Петербурга полиция проводит проверку после смертельного ДТП. Его участниками оказались мотоциклист, каршеринговый автомобиль и иномарка.

Читать далее

Уличные крысы начали жрать детей. Кудрово превращается в «Рэтвиль»?

Во Всеволожском районе Ленинградской области 11-летняя девочка стала жертвой уличной крысы. Животное вонзило свои клыки ребенку в руку прямо во дворе дома. Пострадавшую госпитализировали.

Уличные крысы начали жрать детей. Кудрово превращается в «Рэтвиль»?

Фото: pxhere

Как стало известно Neva.Today, в среду, 2 июля, на 11-летнюю девочку во дворе ее дома №4/2 на Венской улице напала крыса. Девочку с травмой запястья поместили под присмотр врачей. Она находится в состоянии средней тяжести.

Жители Кудрово уже не первый год жалуются на полчища жирных грызунов. Они давно чувствуют себя на территории хозяевами, перестав бояться людей. Жильцы постоянно встречаются оравы крыс-заселенцев на помойках и в дырках, которыми они «украшают» местные газоны.

Незваные гости забираются под капоты машин, грызут проводку и другие элементы.

Крысы являются переносчиками более 20 опасных инфекционных заболеваний, некоторые из которых могут привести к смерти.

Жители в соцсетях сетуют, что похоже на власти надежды уже нет и пора заводить кошек, как в старые добрые времена.

К слову, за порядком в Кудрово должны следить администрация Заневского городского поселения, руководит которой Алексей Гердий, и администрация Всеволожского района Ленобласти во главе с Андреем Воропаевым.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Центральном районе Петербурга дежурная военкомата стала жертвой нападения крысы. Женщине с укусом пальца понадобилась помощь врачей.

Читать далее