В Санкт-Петербурге насчитывается более 1850 жилых зданий, признанных объектами культурного наследия. Они, как и обычные дома, требуют должного ухода. И проводить капитальный ремонт таких строений нужно максимально бережно.
Фото: Baltphoto/ Павел Долганов
Фонд капремонта Петербурга выполняет более 300 видов работ в 191 многоквартирном доме со статусом объекта культурного наследия. Среди таких работ ремонт кровель, фасадов, инженерных сетей, подвалов и фундаментов. До конца 2022 года планируется привести в порядок 145 зданий.
Так, к капремонту готовится дом на Лахтинской, 24, чей фасад в 2015 году пострадал от вандалов, сбивших барельеф «Мефистофель». Восстанавливать «дьявола» будут в несколько этапов: сначала по сохранившимся фрагментам изготовят модель, потом вернут барельеф на место, после чего загрунтуют и покрасят. Цена работ по проектированию оценивается в 1,5 млн рублей, а на сам ремонт направят около 13,5 млн.
Как сообщает «МК в Питере», ФКР почти закончил работы в доходном доме О. П. Кушелевой на Невском, 88. Ремонт завершен на 99,9%. Осталось выполнить работы по цоколю, окнам и дверям дворового фасада.
А в доходном доме Н. А. Тиран в Саперном переулке, 10 уже отремонтированы инженерные сети, заменены системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, установлен тепловой пункт, а также заменены коммуникации во всем здании.
Каждый капитальный ремонт начинается с подготовки проектной документации. Для этого обследуются все элементы постройки, чтобы понять их техническое состояние. Помимо этого, проводятся лабораторные исследования материалов конструкций фасадов.
Как уточнили в Фонде, одной из целей капремонта является укрепление структуры памятника с использованием материалов, близких к историческим.
При этом все мероприятия в рамках капитального ремонта согласовываются с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Разработка проектной документации с учетом ремонтируемого объекта, а также согласования в КГИОП и КГА занимает от 147 до 196 дней.
С 2018 года с ФКР успешно сотрудничает компания «СпецСтрой». Организация специализируется на сложных реставрационных работах.
По словам гендиректора компании Михаила Кондукова, в «СпецСтрое» работают люди, которые искренне любят свое дело и подходят к нему с душой.
Организация отремонтировала несколько десятков исторических фасадов. Среди них «лицо» знаменитого дома Иды Лидваль на Каменноостровском, 1-3. Во время реставрационных работ произошло множество удивительных открытий – от редких техник до масонских знаков. К примеру, в крестообразной нише была обнаружена роза – символ ордена Розенкрейцеров.
За плечами «СпецСтроя» есть и доходный дом Ф. И. Танского на Куйбышева, 21. Как отметили в компании, по техническому оснащению и насыщенности элементов дом очень разнообразный. При его строительстве были использованы все виды отделок, в том числе позолота. В каждой квартире были стационарные пылесосы, а в парадных установлены гидравлические бесшумные лифты.
На сроки проведения работ по капремонту и их стоимость влияет цена на материалы, которые изготавливаются по специальным проектам. Это, к примеру, авторские растворы, дверные и оконные блоки, а также металлоконструкции. В 2022 году цена на материалы возросла в среднем на 5-25%.
Финальным аккордом капитального ремонта становится приемка работ. В квартирах ее проводит собственник, остальное оценивает комиссия, состоящая из представителей ФКР, управляющей организации, администрации района и владельцев жилья.
В ходе первого этапа приемки подрядчику озвучивают замечания, которые необходимо устранить. На втором этапе участники комиссии ставят в документации подписи. После этого бумаги возвращаются в Фонд, проверяются и передаются к оплате.
Для получения денежных средств подрядчику нужно не только качественно выполнить работы, но и решить вопросы с протечками, и, если они есть, возместить ущерб жильцам или устранить повреждения в их квартирах.
