Рынок недвижимости Санкт-Петербурга предлагает потенциальным покупателям уникальный, но противоречивый вариант — комнаты в коммунальных квартирах. Этот актив, привлекающий низкой ценой, сопряжен с комплексом рисков, способных превратить выгодную покупку в источник непрекращающихся трудностей.

Сколько стоит комната в коммуналке в СПб 2025

Первоначальная привлекательность коммунальных комнат заключается в их относительно низкой стоимости. По данным издания «Ъ», средняя цена такой комнаты в начале 2025 года составляла порядка 4,61 млн рублей, демонстрируя незначительный рост на 0,9%. Это делает их доступной альтернативой для приобретения недвижимости в условиях растущих цен.

Примерно 10% покупателей в Санкт-Петербурге рассматривают такой вариант в качестве стартового жилья. Однако основной объем сделок, как отмечают эксперты, приходится на инвесторов. Их стратегия заключается в скупке нескольких комнат с целью последующей консолидации всего жилого пространства и преобразования коммунальной квартиры в элитную студию или апартаменты.

Какие риски у покупки комнаты в петербургской коммуналке в 2025

Ключевой проблемой владения частью коммуналки является отсутствие полного контроля над объектом. Все вопросы, начиная от капитального ремонта общего санузла и заканчивая юридическими спорами, требуют согласования с остальными собственниками, что нередко приводит к конфликтам.

Законодательство наделяет совладельцев правом преимущественной покупки продаваемой комнаты. На практике этот механизм часто используется для искусственного затягивания сделок. Нарушение установленной процедуры продажи может стать основанием для оспаривания договора купли-продажи в судебном порядке. После приобретения комнаты владелец сталкивается с бытовыми вызовами: распределение расходов на содержание общедомового имущества, правила пользования кухней и ванной комнатой становятся почвой для постоянных разногласий, напрямую влияя на качество жизни.

Значительная часть коммуналок Санкт-Петербурга расположена в зданиях старого фонда, которые характеризуются изношенной инфраструктурой. Серьезную опасность представляют несанкционированные перепланировки, проводимые собственниками. В центре города были зафиксированы случаи, когда в историческом доме Розенштейна из одной коммунальной квартиры было создано 11 студий.

Подобные работы могут наносить ущерб несущим конструкциям здания, создавая угрозу его устойчивости и безопасности, а также провоцируя конфликты с жителями соседних помещений. Это формирует долгосрочные риски и постоянные проблемы в обслуживании имущества.

Собственники комнат в Петербурге останутся без денег и расселения?

В 2025 году в Санкт-Петербурге произошел рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость гигакалории на отопление и горячее водоснабжение достигла 2 425 рублей, а цена кубометра холодной воды превысила 42 рубля. Расходы на содержание жилья и электроэнергию также возросли в соответствии с новыми региональными нормативами.

Для владельцев комнат в коммуналках с разделенными лицевыми счетами расчет платежей за коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, часто становится непредсказуемым. Ежегодное увеличение тарифов усугубляет финансовую нагрузку, требуя от совладельцев высокой степени самоорганизации для грамотного управления общим имуществом.

Многочисленные отзывы жильцов рисуют неоднозначную картину. Горожане отмечают, что комфортное проживание в коммунальной квартире возможно лишь при наличии добрососедских отношений и готовности всех жильцов скидываться на поддержание порядка и ремонт в местах общего пользования. Однако зачастую встречаются ситуации, когда соседи отказываются участвовать в расходах даже на незначительные улучшения, такие как укладка линолеума или покраска стен, что приводит к антисанитарии.

Встречаются и экстремальные случаи, описываемые жителями, например, отсутствие ванной комнаты или использование одной раковины с холодной водой для всех гигиенических и бытовых нужд.

Несмотря на все сложности, интерес к коммуналкам в Санкт-Петербурге не угасает. Многие продолжают видеть в них возможность создать собственное жилье с минимальными первоначальными вложениями. Тем не менее, реальный опыт показывает, что без консолидации большей части комнат в одних руках и высокой юридической грамотности коммунальная квартира рискует стать постоянным источником проблем. И хотя городские программы расселения постепенно сокращают предложение на рынке, они не решают весь комплекс вопросов, связанных с этим специфическим типом жилья.

Ранее Neva.Today писала о том, как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в Петербурге — спасибо новому решению ЦБ.

Смольнинский суд вынес постановление об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу мужчину, который обвиняется по части 3 статьи 30, статьи 105 УК РФ (покушение на убийство), сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга.

Как полагает следствие, вечером 15 сентября злоумышленник ударил «розочкой» в шею петербуржца у дома №12 на 1-й Советской улице. Пострадавший получил раны на шеи и лице. К счастью, в этот момент вмешались прохожие, благодаря которым мужчина остался живым.

Злодею уже предъявили обвинение. Более того, он заявил, что сбегать после случившегося не хотел. Дебошир дождался сотрудников полиции на месте преступления.

«Мог скрыться, но не сделал этого», — рассказал мужчина.

Он просидит под стражей до 15 ноября 2025 года.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Центральном районе Петербурга ссора из-за долгов закончилась ударами «розочкой» из стекла в шею оппонента. Агрессора задержали полицейские.

В комитете имущественных отношений (КИО) заявили, что город не планирует заключать контракты на размещение веранд на главной улице Северной столицы в 2026-м и последующих годах, а также не будет продлевать существующие соглашения, сообщает «Ъ-СПб».

Напомним, что в 2025 году места установки летних кафе на Невском проспекте исключили из «Схемы размещения нестационарных торговых объектов» после выявленных нарушений.

По предварительным итогам прошедшего лета некоторые рестораны, расположенные на главной артерии города, потеряли от 20 до 50% выручки по сравнению с уровнем 2024 года.

Как полагают эксперты, внезапный запрет перед началом работы террас лишил заведения возможности адаптироваться под новые условия.

Ранее Neva.Today сообщала, что в по словам комитета по промышленной политики города, решение запретить летние кафе и террасы на Невском проспекте связано с ростом туристического потока.

В Калининском районе утвердили обвинительный акт по уголовному делу в отношении судимого 30-летнего жителя Ленобласти, который обвиняется по статье 116 УК РФ (побои, причинившие физическую боль, совершенные из хулиганских побуждений), сообщает пресс-служба прокуратуры Петербурга.

По версии следствия, 2 марта 2025 года злодей с силой ударил локтем в грудь подростка в магазине на Пискаревском проспекте. Оказалось, что агрессору не понравилось, как несовершеннолетний на него посмотрел. Именно так он выразил свое недовольство.

Уголовное дело направили в суд для рассмотрения по существу.

Ранее Neva.Today сообщала, что председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин заинтересовался произошедшим в школе Пушкина. Во время урока учитель ударил ученика шестого класса по голове.

В городе на Неве следователи возбудили уголовное дело по статье 135 УК РФ (развратные действия) после инцидента в экспериментальном пансионе с воспитанницей Минобороны России, сообщает Фонтанка со ссылкой на пресс-службу ГСУ СК России по Петербургу.

По информации источника, в следственный отдел Петроградского района доставили 61-летнего звукорежиссера, который уже написал явку с повинной. Оказалось, что все произошло в ноябре 2024 года, когда злодей трогал за интимные места 14-летнюю девочку в стенах пансиона МО РФ на набережной Гребного канала.

Ему уже избрали меру пресечения в виде обязательства о явке.

Отметим, что сам пансион является экспериментальной площадкой Института изучения детства, семьи и воспитания Российской академии образования (РАО). Таких учреждений в России больше нет.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Гатчинском районе Ленинградской области 49-летнего учителя математики заподозрили в совращении учеников начальных классов. Мужчину задержали. Во время допроса он признался в содеянном.

За период с июня по август текущего года чисто одобренных заявок на новые автомобили в Северной столице и Ленобласти увеличилось на пять процентных пунктов, передает «Петербургский дневник».

Данный показатель вырос в связи со снижением процентной ставки — с 11,3% до 8,8%. Кроме того, за указанный период также выросла средняя сумма кредита на 342 тыс. рублей, достигнув тем самым сумму 1,88 млн рублей.

Стоит отметить, что на рынке поддержанных авто также наблюдается положительная динамика по выдаче рассрочек. В данном сегменте за три летних месяца доля одобренных кредитов выросла на 14 процентных пунктов, с 55% до 69%.

Однако средний размер кредита снизился с 1,84 млн рублей до 1,82 млн рублей.