При выборе коттеджного поселка покупатели в первую очередь обращают внимание на локацию, инфраструктуру и другие атрибуты комфортной загородной жизни. Сейчас на рынке очень много предложений: от приобретения территории с готовой постройкой, до земельного участка под самостоятельную реализацию. Однако, в первую очередь, будущим собственникам стоит обратить внимание на юридическую «чистоту» объекта.
Фото: ХК «Сити 78»
Рассказываем, с какими проблемами может столкнуться покупатель и как себя обезопасить.
Проверка на подлинность
По мнению члена совета директоров ХК «Сити 78», генерального директора ООО «ГБК» Михаила Волницкого, покупателям необходимо проверить отсутствие сервитутных, арендных и залоговых прав. Данную информацию можно запросить в Росреестре, а также посредством электронного сервиса Кадастровой палаты.
Каждый объект имеет свой кадастровый номер, и в случае его отсутствия покупка не будет иметь законной силы. Зная номер участка, покупатель сможет узнать все подробности относительно территории и строений, возведенных на ней. Проверить земельный участок можно в Росреестре, а также посредством электронного сервиса Кадастровой палаты.
«Важно оценить соответствия размещения поселка по документам территориального планирования и градостроительного зонирования, проверить оформление разрешающих документов на строительство жилого дома и исследовать истории всех сделок с объектом. Это нужно для того, чтобы удостовериться в наличии зарегистрированных прав продавца на домовладение и отсутствие рисков, связанных с предъявлением каких-либо требований со стороны третьих лиц»,
— подчеркивает юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Максим Алексеев.
Категория земли
Случается, что после совершения сделки собственник обнаруживает, что приобретенная им земля, к примеру, имеет сельскохозяйственное назначение, а объект, который он хотел возвести на участке, относится к жилой застройке. Чтобы избежать таких проблем, особое внимание стоит уделить категории земли. Узнать об этом можно посмотрев документы на земельный участок. Там должно быть указано, что он предназначен для ИЖС, или земля предполагает дачное строительство.
Подтверждающие документы, или на что обратить внимание
Также покупателям обязательно нужно изучить правоустанавливающие документы: договор купли-продажи и договор дарения или иные документы. Особое внимание стоит уделить участку, который располагается в границах природоохранных и водоохранных зон, а также территории объектов культурного наследия.
Оформление сделки
Изучив документацию, можно переходить к сделке купли-продажи земельного участка и составлению договора. Для каждой из категорий в отдельности есть существенные дополнения, которые обязательно должны быть учтены.
Надежные девелоперы предоставляют договор, в котором подробно указываются условия продажи, обеспечения участка коммуникациями, условия пользования общим имуществом и сроки реализации проекта (в случае если земельный участок приобретается в новом коттеджном поселке).
«Иногда в договоре может быть отражена общая концепция поселка, которой стоит придерживаться при возведении дома. Для данного вида договоров обязательна письменная форма. Фактическая продажа земельного участка осуществляется посредством передаточного акта. Для перехода права собственности на земельный участок необходима государственная регистрация, которая обычно осуществляется за счет продавца»,
— рассказывает Михаил Волницкий.
Помощь экспертов
Ответственные застройщики никогда не скрывают информацию о земельных участках, предоставляют все необходимые документы, рассказывают о концепции поселка, перспективах его застройки и развития. Предоставленную девелопером информацию всегда можно проверить.
Например, ХК «Сити 78» реализует проекты на загородном рынке с 2009 года. В портфеле компании пять коттеджных поселков, одним из якорных объектов компании является поселок премиум-класса «Резиденция у озера». Все участки имеют статус ИЖС — это гарантирует покупателям безопасность права владения и прописки.
Приобретение загородной недвижимости, как и любая крупная инвестиция, требует вдумчивого и профессионального подхода к покупке. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки, лучше всего обратиться к экспертам рынка недвижимости. Они возьмут на себя полное сопровождение, проверку продавца и документов на дом, что позволит избежать проблем в дальнейшем. Кроме того, помогут выбрать наиболее выгодный вариант.
