Доверяй, но проверяй: как выбрать земельный участок и не попасться на юридический «крючок»
6 июля 2022 15:40
При выборе коттеджного поселка покупатели в первую очередь обращают внимание на локацию, инфраструктуру и другие атрибуты комфортной загородной жизни. Сейчас на рынке очень много предложений: от приобретения территории с готовой постройкой, до земельного участка под самостоятельную реализацию. Однако, в первую очередь, будущим собственникам стоит обратить внимание на юридическую «чистоту» объекта.
Фото: ХК «Сити 78»
Рассказываем, с какими проблемами может столкнуться покупатель и как себя обезопасить.
Проверка на подлинность
По мнению члена совета директоров ХК «Сити 78», генерального директора ООО «ГБК» Михаила Волницкого, покупателям необходимо проверить отсутствие сервитутных, арендных и залоговых прав. Данную информацию можно запросить в Росреестре, а также посредством электронного сервиса Кадастровой палаты.
Каждый объект имеет свой кадастровый номер, и в случае его отсутствия покупка не будет иметь законной силы. Зная номер участка, покупатель сможет узнать все подробности относительно территории и строений, возведенных на ней. Проверить земельный участок можно в Росреестре, а также посредством электронного сервиса Кадастровой палаты.
«Важно оценить соответствия размещения поселка по документам территориального планирования и градостроительного зонирования, проверить оформление разрешающих документов на строительство жилого дома и исследовать истории всех сделок с объектом. Это нужно для того, чтобы удостовериться в наличии зарегистрированных прав продавца на домовладение и отсутствие рисков, связанных с предъявлением каких-либо требований со стороны третьих лиц»,
— подчеркивает юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Максим Алексеев.
Категория земли
Случается, что после совершения сделки собственник обнаруживает, что приобретенная им земля, к примеру, имеет сельскохозяйственное назначение, а объект, который он хотел возвести на участке, относится к жилой застройке. Чтобы избежать таких проблем, особое внимание стоит уделить категории земли. Узнать об этом можно посмотрев документы на земельный участок. Там должно быть указано, что он предназначен для ИЖС, или земля предполагает дачное строительство.
Фото: ХК «Сити 78»
Подтверждающие документы, или на что обратить внимание
Также покупателям обязательно нужно изучить правоустанавливающие документы: договор купли-продажи и договор дарения или иные документы. Особое внимание стоит уделить участку, который располагается в границах природоохранных и водоохранных зон, а также территории объектов культурного наследия.
Оформление сделки
Изучив документацию, можно переходить к сделке купли-продажи земельного участка и составлению договора. Для каждой из категорий в отдельности есть существенные дополнения, которые обязательно должны быть учтены.
Надежные девелоперы предоставляют договор, в котором подробно указываются условия продажи, обеспечения участка коммуникациями, условия пользования общим имуществом и сроки реализации проекта (в случае если земельный участок приобретается в новом коттеджном поселке).
«Иногда в договоре может быть отражена общая концепция поселка, которой стоит придерживаться при возведении дома. Для данного вида договоров обязательна письменная форма. Фактическая продажа земельного участка осуществляется посредством передаточного акта. Для перехода права собственности на земельный участок необходима государственная регистрация, которая обычно осуществляется за счет продавца»,
— рассказывает Михаил Волницкий.
Помощь экспертов
Ответственные застройщики никогда не скрывают информацию о земельных участках, предоставляют все необходимые документы, рассказывают о концепции поселка, перспективах его застройки и развития. Предоставленную девелопером информацию всегда можно проверить.
Например, ХК «Сити 78» реализует проекты на загородном рынке с 2009 года. В портфеле компании пять коттеджных поселков, одним из якорных объектов компании является поселок премиум-класса «Резиденция у озера». Все участки имеют статус ИЖС — это гарантирует покупателям безопасность права владения и прописки.
Приобретение загородной недвижимости, как и любая крупная инвестиция, требует вдумчивого и профессионального подхода к покупке. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки, лучше всего обратиться к экспертам рынка недвижимости. Они возьмут на себя полное сопровождение, проверку продавца и документов на дом, что позволит избежать проблем в дальнейшем. Кроме того, помогут выбрать наиболее выгодный вариант.
Заправка — это только начало: истории людей, без которых не поедет ни одна машина
12 августа 2025 10:32
Каждый день миллионы автомобилистов заправляются на АЗС, даже не задумываясь, кто стоит за бесперебойной работой топливной системы страны. В Петербурге завершился финал конкурса «Лучший по профессии – 2025», где сотрудники АЗС и нефтебаз, водители бензовозов доказывают, что их работа — это настоящее мастерство. За звание лучших боролись более 170 специалистов, прошедших жесткий региональный отбор. Корреспондент Neva.Today поговорил с участниками и узнал, как эти люди пришли в профессию, с какими трудностями сталкиваются и почему снова и снова возвращаются на работу.
Фото: предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Во вторник, 5 августа, в Петербурге проходил финал ежегодного конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии – 2025». В этом году за право называться лучшими в стране боролись более 170 специалистов — сотрудники АЗС, нефтебаз, топливных лабораторий и водители бензовозов компании «Газпром нефть». Все они уже прошли региональные отборы в 50 субъектах России и доказали свои компетенции среди более 2 тыс. участников стартового отбора.
В этом году впервые на конкурсные площадки приглашались студенты профильных колледжей и техникумов. Молодые специалисты могли подробнее познакомиться с профессиями в топливно-логистической сфере и посетить действующие производственные объекты.
Конкурс проводился в 16-й раз, а финал соревнований прошел на пяти АЗС в Петербурге, терминале «Гладкое» в Ленобласти и специальной площадке, где водители бензовозов демонстрировали навыки вождения и отрабатывали маршруты доставки топлива.
Дорога начинается здесь: люди топливного дела
Константин Иванов: «Все получилось»
Оператор АЗС Константин, в отличие от остальных собеседников нашего корреспондента, работает не в Петербурге или Ленобласти, а в Новгородской области. Причем всего 10 месяцев, однако уже стал одним из лучших в Северных регионах и вышел в финал конкурса.
С лучезарной улыбкой и горящими глазами, которые, пожалуй, являются главным атрибутом оператора, Константин признался, что поначалу не был уверен, что сможет пройти региональный этап. Подготовка была трудной из-за большого количества информации, которая у многих его соперников за много лет стала привычной рутиной.
— Сначала думал, что не пройду региональный этап, но в итоге все получилось. Было трудно готовиться — информации очень много, и я не все знал. После рассказов коллег примерно представляю, что меня ждет. Уверен, что в половине этапов справлюсь. Другая половина зависит не только от знаний, но и от того, как смогу их преподнести.
Фото: Константин Иванов / предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Елена Долгова: «Клиенты приезжают с разным настроением»
Елена — управляющий АЗС в Санкт-Петербурге. В компании она работает уже 11 лет, при этом в конкурсе участвует впервые. На вопрос, почему не решалась попробовать свои силы раньше, специалист с мягкой и сердечной улыбкой сообщила, что не могла оторваться от АЗС. Впрочем, на помощь пришла коллега — региональный менеджер.
— Она все говорила, что пора себя показать и на остальных посмотреть. Родные тоже активно отправляли на конкурс. «Будем тебя ругать!» сказали мне. Принято же на удачу ругать, а не хвалить.
В своей работе самым главным навыком Елена считает умение общаться с людьми. По ее словам, клиентоцентричность и сердечность к сотрудникам позволяют ежедневно трудиться с улыбкой.
— Что коллектив, что клиенты — люди со своим настроением и своими заботами. Но мы стараемся сгладить напряжение чашечкой кофе, улыбкой. Даже если у клиента что-то случилось, он зашел, заправился, постоял с ребятами, посмеялся — и проблемы уже не кажутся такими страшными. С коллегами и с сотрудниками так же: посидишь, поговоришь, чай попьешь, расскажешь — и сразу улыбаться хочется.
Фото: Елена Долгова / предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Андрей Евграфов: «В этом году я более сосредоточен»
Андрей — наполнитель газовых баллонов из Северной столицы. Во время беседы он скромно отметил, что в конкурсе участвует второй год подряд.
— В прошлом году переволновался, а сейчас более подготовленный, — объясняет он. — Соперники в основном те же, что и в прошлый раз. Конкуренция выше, и личный стимул стал больше.
В соперниках у Андрея не причины для зависти или страха, а добрые и старые друзья. Он рассказал, что с коллегами из других регионов успел сдружиться в прошлом году, и общение их команда наполнителей поддерживала вплоть до встречи в этом году.
— Среди нас есть два призера прошлого года. Они ездили на Камчатку после победы, делились с нами впечатлениями, фотографиями. Это подстегнуло боевой дух.
Фото: Андрей Евграфов / предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Евгений Виноградов: «Для нас конкурс — это и праздник, и общение»
Водитель бензовоза Евгений провел «за баранкой» уже 13 лет. В компании он работает более 7 лет и участвует в конкурсе третий раз.
— Первый раз мы просто посмотрели, как все происходит. В этот раз собрались, подготовились и решили выложиться по максимуму. К тому же, есть возможность пообщаться с коллегами. Конкурс для нас всех ощущается как праздник, — говорит он.
Рассказывая о работе, Евгений, неоднократно отмечал высокий уровень ответственности в своей профессии.
— Мы должны вовремя и безопасно доставить нефтепродукты. Здесь нужно не просто доехать из пункта А в пункт Б, а приложить все умения, соблюсти все правила.
По словам Евгения, в работе он ценит свой график — 4 через 4. Это позволяет совмещать профессию, семейную жизнь и хобби.
— Мы с любимой семьей путешествуем, катаемся на машине. Изучаем не только нашу область, но и соседние. Собираем грибы, ягоды, отдыхаем на природе.
От конкурса ответственный водитель с душой мальчишки ждет возможности вновь «поиграться» с такой серьезной машиной, как бензовоз.
— Нам нужно будет отработать элементы на время. Например, на скорости остановиться перед стеной на большегрузе. В обычной работе такого не увидишь, это небезопасно. Мы всегда обязаны наперед предвидеть всю ситуацию и действовать четко. Поэтому гонка будет зрелищной.
Фото: предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Хранители топлива: невидимые стражи качества
Евгений Желобецкий: «Главное — желание учиться»
Евгений — оператор нефтебазы «Гладкое» в Ленинградской области. На нефтебазе он уже два года и в конкурсе участвует впервые. В обязанности цепкого и собранного специалиста входит прием и отпуск нефтепродуктов, которые приходят на базу с нефтеперерабатывающих заводов.
— Мы их принимаем из вагонов-цистерн, перекачиваем топливо в резервуары. Потом храним до момента отпуска в бензовозы, которые отправляются на АЗС.
Самое сложное в профессии оператора, по мнению Евгения, — обучение. Если специалист приходит на должность, но не имеет представления о том, чем ему предстоит заниматься, то важно погрузиться в дело и учиться.
— …Погрузиться, обучиться и понять. Главное, чтоб было желание. Если желание есть, можно обучиться чему угодно.
Евгений также является наставником для новичков и надеется, что конкурс поможет ему в этой роли. Также одна из целей оператора на время соревнований — проверка своих навыков и знакомства с коллегами других нефтебаз.
— Хочу проверить себя, насколько я соответствую должности. Еще конкурс — это участие в жизни компании. Зачем просто отсиживаться, когда можно принять участие и разнообразить рабочие будни.
Фото: предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Василий Баранов: «От оператора до мастера»
Василий работает в тесной связке с Евгением. В 2019 году он так же пришел в компанию оператором, а через три года занял должность мастера. В конкурсе специалист участвует впервые, хочет испытать свои силы и тоже завести знакомства среди коллег с других объектов.
— Я отвечаю за те же процессы: прием, хранение и отпуск нефтепродуктов, а также за сохранение технологического процесса и производственной безопасности, — рассказывает он.
В конкурсе его опорой и поддержкой стала семья. Василий с робкой улыбкой отметил, что родные хотели придумать кричалку, но для его маленького сына большинство вариантов еще сложноваты.
Фото: предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Анастасия Частухина: «Я здесь за новым опытом и драйвом»
Анастасия — главный специалист испытательной лаборатории «Гладкое». В 2022 году она пришла в компанию лаборантом, а через год добилась повышения.
— В прошлом году я уже участвовала в конкурсе и победила в номинации «Лучший по качеству». Это дало мне мощную мотивацию на целый год, — говорит она.
В этот раз Анастасия решила вновь зарядиться энергией еще на год и пробует силы в новой номинации — «Лучший начальник лаборатории». Соревнования специалист назвала серьезным вызовом и важным шагом вперед, который сможет помочь ей наметить новые зоны роста.
— Я здесь за новым опытом, знаниями и драйвом. Хочу попробовать себя в новом качестве и получить новый заряд энергии.
В стане болельщиков Анастасии не только коллеги, но и любимый человек. Муж участницы с юмором наставлял ее перед началом конкурса.
— Сказал мне, чтоб я без победы не возвращалась, — смеется она. — Это, конечно, шутка. Муж потом добавил, что вне зависимости от результата я молодец.
Фото: предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Иван Шагин: «Один раз попробовать стоит»
Особая роль среди собеседников нашего корреспондента досталась Ивану — начальнику транспортного участка нефтебазы «Гладкое». Для него соревнование стало вызовом вдвойне: он не только сам демонстрировал профессиональное мастерство, но и частично участвовал в организации конкурса.
— Мой транспорт участвует в этом конкурсе. Готовили бензовозы, готовили водителя. В прошлом году участвовал в мероприятии, но как жюри на определенной площадке. В этом году площадка сменилась, от этого очень волнительно.
В профессии Иван более 10 лет. В компании помимо развития профессиональных компетенций он также занимается наставничеством. Однако в конкурсе профессионального мастерства участвует впервые.
— Все нужно попробовать в первый раз, — говорит он о своей мотивации. — Очень много людей, очень много ответственности. До этого проводилась мотивационная программа, в ней тоже участвовал, но, к сожалению, тогда победить не удалось.
Говоря об особенностях работы с водителями, Иван отметил, что в его коллективе особых проблем не встречается. Одной из причин этому он назвал особую культуру жителей Петербурга.
— Здесь лояльный климат и по работникам, и по водителям. Проблем почти нет. Может быть, культура города такая, — улыбается Иван. — Конечно, много задач ставится, потому что работаем в мегаполисе, и здесь всегда много мероприятий. Перевозка опасных грузов — это не та работа, куда приходят «просто поработать», нужно хотеть этим заниматься. Поэтому трудятся взрослые и ответственные люди, которые знают, что им это в жизни надо.
На вопрос о напутствии будущим участникам конкурса Иван повторил слова, которыми напутствовали его самого: один раз стоит попробовать.
— Дальше уже на свое усмотрение, но один раз попробовать стоит. Мероприятие достаточно масштабное, конкуренция соответствующая. И в принципе для тех, кто любит активности, это неплохой повод со всеми познакомиться.
Фото: Иван Шагин (крайний справа) / предоставлено пресс-службой сети АЗС «Газпромнефть»
Кто же победитель?
В четверг, 6 августа, жюри подвело итоги конкурса. Так, из Петербурга призером номинации «Лучший менеджер по региону» стал Игорь Яковлев, занявший второе место. Среди участников с терминала «Гладкое» победителями в номинации «Лучший производственный руководитель» стали и собеседники нашего корреспондента — Василий Баранов и Анастасия Частухина. Вдобавок первое место в номинации «Лучший по качеству» также досталось сотруднице исследовательской лаборатории «Гладкое» Анастасии Чечуровой.
Как отметил директор по региональным продажам «Газпром нефти» Дмитрий Шепельский, прошедший конкурс — часть кадровой политики компании и одна из ее профессиональных традиций. Он позволяет участникам обмениваться опытом, проверять свои знания и повышать квалификацию. Подобные инициативы не только поддерживают профессиональные стандарты в отрасли, но и способствуют развитию кадрового потенциала регионов. Для молодых специалистов конкурс становится социальным лифтом, дающим возможность проявить себя и получить перспективы для роста в нефтегазовой отрасли.
Риск заболеваний падает в два раза – секрет здоровья сосудов и сердца
13 августа 2025 21:50
Как снизить риск сердечно-сосудистых заболеваний на 45%, рассказала врач Уланкина. Оказалось, что для здоровья организма достаточно добавить одну привычку в ежедневный распорядок дел.
Фото: pxhere
Врач Ольга Уланкина назвала способ, который позволяет почти в половину снизить риск возникновения сердечно-сосудистых заболеваний, сообщает argumenti.ru.
По словам эксперта, добавление в свою повседневную жизнь всего одного пункта способно снизить риск возникновения заболеваний сердца или сосудов на 45%. Уланкина рассказала, что секрет здоровья в пеших прогулках.
Она пояснила, что при такой физической активности сердце начинает сокращаться активнее, чем при спокойном состоянии. Помимо этого, повышается тонус сосудов и улучшается ток крови в организме.
Исследования показали, что для положительной динамики достаточно проходить порядка восьми тысяч шагов. При этом не стоит прибегать к чрезмерным нагрузкам: после 12 тысяч шагов уровень пользы практически не растет. Также можно довести и до вреда суставам, если ввести привычку без подготовки и сразу в большом объеме.
Почему налоговый вычет за ремонт необходим россиянам – депутат перечислил причины
13 августа 2025 21:26
Жители России смогут получить налоговый вычет на отделочные работы своего жилья в размере до 500 тысяч рублей. Инициативу уже внесли на рассмотрение Государственную Думу.
Фото:: unsplash
Петербуржцы смогут получить налоговый вычет до 500 тысяч рублей, если соответствующую инициативу примут в Госдуме, сообщает «Ямал1».
Мера направленна на внесение изменений как на рынок недвижимости, так и на экономику страны в целом. По словам депутата Самарской губернской думы Степана Алексеева, инициативна не только сделает процедуру доступнее для населения, но и приведет к росту спроса на услуги специалистов в области, материалов, а также к созданию новых рабочих мест в отрасли.
Также введение такого налогового вычета поспособствует улучшению жилищных условий, что положительно скажется на фонде жилых помещений и чувстве комфорта россиян.
Стало известно, что Трамп сказал Зеленскому в преддверии переговоров с Путиным
13 августа 2025 20:44
В преддверии встречи Дональда Трампа и Владимира Путина на Аляске, американский лидер связался с украинским лидером и его европейскими сторонниками. Стало известно, о чем представитель Белого дома заявил Зеленскому.
Фото: unsplash
Стало известно, что Дональд Трамп заявил Владимиру Зеленскому в преддверии встречи американского лидера с российским президентом Владимиром Путиным, сообщает News.ru.
Переговоры президентов России и США стартуют на Аляске 15 августа. Планируется, что основной темой беседы Владимира Путина и Дональда Трампа станет конфликт на Украине.
По данным американского издания Axios, глава Белого дома в формате видеоконференции связался с украинским лидером и представителями некоторых европейских государств и заявил, что нацелен добиться на прекращения огня на территории Украины по результатам саммита на Аляске. Помимо этого, он планирует улучшить понимание того, какие действия и решения способны привести к заключению полноценного мирного соглашения.
Где форма и зарплата: условия пожарных из Петрозаводска проверит Северо-Западная инспекция труда
13 августа 2025 19:24
В Петрозаводске инспекция труда проверит обеспечение всем необходимым пожарных-десантников. Сами работники выложили в соцсети видео, где показали отсутствие необходимых для работы в горящих лесах обмундирования.
Фото: пресс-служба ГУ МЧ России по Петербургу
Соблюдение условий труда десантников-пожарных в Петрозаводске проверят сотрудники Северо-Западной межрегиональной территориальной государственной инспекции труда, сообщили в пресс-службе ведомства.
Как отметила заместитель руководителя инспекции труда Татьяна Черечукина, поводом для старта проверки стало открытое видеообращение от самих десантников-пожарных, которое они разместили в социальных сетях. Нарушения усматриваются в части обеспечения работников специальной одеждой, обувью и другими средствами защиты, необходимыми для тушения лесных пожаров. Вопросы при проверке также возникли и к выплате заработной плате за фактически отработанные часы.
Заключение проверки будет направлено в прокуратуру для принятия необходимых мер.
Ранее Neva.Today сообщала, что закончившийся обрушением потолка ремонт в квартире на Невском проводили с нарушениями правил по охране труда.
Что ждет рубль после переговоров Путина и Трампа: финансисты перечислили варианты
13 августа 2025 17:30
Стало известно, как переговоры Путина и Трампа на Аляске повлияют на курс рубля. Финансовые эксперты перечислили варианты дальнейшего развития валюты.
Фото: unsplash
Эксперты перечислили сценарии поведения рубля по итогам переговоров Владимира Путина и Дональда Трампа, сообщает РИАМО.
По мнению финансового аналитика Александра Потавина, наиболее вероятным исходом переговоров станет совместная разработка карты мирного урегулирования. Фактические результаты станут известны только после завершения переговоров и последующей сессии на валютном рынке.
Помимо этого, допускается временная девальвация рубля, то есть резкая изменчивость цены валюты. При этом подобный сценарий многие эксперты считают маловероятным. Уточняется, что умеренный прогресс в отношениях между Москвой и Вашингтоном вероятно не окажет значимого влияния на курс рубля.
Встречу Путина и Трампа с места событий на Аляске проведет RT
13 августа 2025 16:37
Трансляция с места событий саммита России и США, где произойдет встреча двух президентов, Владимира Путина и Дональда Трампа, проведет телеканал RT. Начнутся основные встречи вечером 15 августа.
Фото: официальный сайт Кремля
RT на русском будет транслировать встречу президентов России и США Владимира Путина и Дональда Трампа, сообщает RT.
Следить за историческим событием, проходящим на Аляске, издание предлагает через свои социальные сети и на сайте. Помимо официальных каналов, отметили в издании, освещение в реальном времени будет проходить и в «Зеркале».
Саммит России и США пройдет в штате Аляска 15 августа. Стоит отметить, что основные события будут проходить по местному времени, то есть с разницей в 11 часов с московским временем. Таким образом тем, кто планируют узнавать события максимально быстро, стоит ориентироваться на старт поздним вечером пятницы, 15 августа.