В петербургских СМИ начали появляться публикации о том, что завершив в 2022 году более 1 750 видов работ суммарной стоимостью 14 млрд. рублей, Фонд не обеспечил исполнение краткосрочной программы на 100%. В самой организации пояснили, что цифры, которыми оперировали некоторые журналисты – предварительные, а финальные итоги выполнения краткосрочного плана будут опубликованы только к концу января.
Фото: Baltphoto / Павел Долганов
«На сегодня мы ведем подготовку отчёта по выполнению краткосрочного плана, идет сбор и подготовка документов. Отчет, содержащий окончательные данные, будет передан в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в конце января этого года. Предварительно, на текущую дату Фонд завершил более 1 750 видов работ. Общий процент выполнения КП составит не менее 83 %», — уточнили в пресс-службе ФКР.
Связано это прежде всего с тем, что в 2022 году ФКР выполнял наиболее сложные и дорогостоящие работы.
Наглядным примером может послужить многострадальный дом Чубакова, для восстановления фундамента которого пришлось применять тонкую технологию. Например, подрядчик с помощью буров сделал по его периметру отверстия глубиной до трех метров и залил их микроцементом, который заполнил все трещины.
Фонду также удалось вернуть исторический облик деревянным дверям в дом Бернштайна. На это обратили внимание петербуржцы, опубликовавшие благодарность в адрес ФКР в социальных сетях.
Отдельно стоит обратить внимание, что в 2022 году ФКР не позволил подрядчикам доделывать работы «задним числом», а оплачивал работы только по их завершении и прохождении всех этапов приемки.
Возникновение проблемы
Проблему недовыполнения региональной адресной программы озвучивал в апреле 2022 года глава Фонда Дмитрий Шутов.
«Сейчас наблюдается критическое недовыполнение региональной адресной программы, которое превышает 100 миллиардов рублей, накопившееся с 2014 года, когда фонд начал функционировать. Без выстраивания понятных отношений с петербуржцами не получится компенсировать дефицит и недовыполнение программы», — отмечал Шутов.
В 2022 году обновленному Фонду пришлось нелегко, от предыдущей команды организации достались в наследство невыполненные работы с 2021 года и колоссальная задолженность населения по взносам.
В 2021-2022 годах в воздухе зависло 444 вида работ. Для решения таких проблем Фонд решил изменить подход к работе с подрядчиками от этапа заключения договоров до этапа приема работ и начать масштабную кампанию по работе с населением для увеличения показателя собираемости взносов.
Новые правила для подрядчиков
В прошлом году Фонд начал активно внедрять в рабочий процесс систему ПИР+СМР, в рамках которой составлением проекта и проведением работ занимается один и тот же исполнитель. Такое решение позволило более тщательно изучать объект и выбирать наиболее оптимальные техники и материалы.
Для всех подрядчиков были введены два обязательных условия: банковское сопровождение и страхование работ, что позволило контролировать расходы на ремонт и обезопасить собственников.
Несмотря на санкции, повышение цен на строительные материалы и прочие неурядицы 2022 года Фонду вовремя удалось найти новых поставщиков и к 15 сентября завершить открытие ремонтируемых кровель.
Кроме того, чтобы в 2023 году подрядные организации могли заранее подготовиться к работам и иметь всю информацию по объему и сложности предстоящих работ, ФКР заранее к декабрю 2022 года опубликовал электронные аукционы по 77% объектов текущего краткосрочного плана 2023 года на сумму около 17 млрд. рублей.
По 70% объектов на сумму 14 млрд. рублей аукционы уже состоялись.
Откуда деньги
Параллельно в 2022 году ФКР провел большую работу по собираемости взносов.
Был модернизирован личный кабинет собственников на сайте ФКР. В мае, когда долги достигли 6,8 млрд. рублей, было разослано порядка 800 тысяч долговых квитанций, а в сентябре – порядка 300 тысяч досудебных претензий.
Также была открыта программа реструктуризации долга, по которой собственники могли заключить договор на погашение долга равными платежами в течение полугода.
Все эти меры позволили сократить общую задолженность населения за 8 месяцев 2022 года более, чем на миллиард рублей.
Такая работа Фонда принесла свои плоды: собираемость по итогам года превысила 100%, что выглядит успехом по сравнению с 2021 годом, когда собираемость составляла порядка 88%.
Планы на 2023 год
В текущем краткосрочном плане капитального ремонта на 2023 год – 1888 видов работ с общей суммой на почти 16 млрд. рублей.
Стратегической задачей 2023 года станет замена лифтов, в связи с масштабным истечением сроков эксплуатации оборудования по техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов».
На обновление подъемников из городского бюджета Фонду в 2023-2025 годах дополнительно будут выделять по 6 млрд. рублей ежегодно.
Кроме того, будет усилено информирование собственников нежилых помещений, которые в общей сложности задолжали Фонду более 1 млрд. рублей.
