Всего один долгострой отделяет Петербург от решения проблемы обманутых дольщиков. На его достройку у властей города осталось чуть больше месяца. Но, как оказалось, сдать объект – одно, а сделать так, чтобы люди не испытывали проблем – совсем другое.
Фото: Neva.Today
Достраивают?
Четвертый корпус ЖК «ЛомносовЪ» должны успеть сдать к концу декабря – осталось не так много времени. В морозное утро середины ноября на стройплощадке работы не сказать что кипят.
Если смотреть издалека, кажется, что почти всё готово: стеклопакеты стоят (многие окна раскрыты), фасады ничем не отличаются от сданных корпусов, но стоит присмотреться и сразу понятно – доделать предстоит многое. Внутри двора, как видно по камерам видеонаблюдения, горы мусора, грязь и много недоделок. Снаружи о каком-либо благоустройстве говорить тоже не приходится: подходы разворочены, стройматериалы мерзнут под открытым небом, мусор и грязь не вывезены, бытовки стоят на прежнем месте, будущих ограждений дома не видно.
Согласно графику комитета по строительству, кресло главы которого занимает Игорь Креславский, возведение наземной части объекта началось весной 2022 года. Контроль над выполнением строительства после признания банкротом ООО «Петрострой» комитет взял на себя.
Напомним, строительную компанию признали банкротом летом 2022 года, а иск о банкротстве подали еще в феврале 2021 года. Сейчас достраивает дома специализированный застройщик «Капитан» – «дочка» группы компаний «Лидер Групп».
«Стройка шла каждый день, даже ночью, режим тишины нарушали, мусор, бывало, и за забор сваливали»,
– рассказал корреспонденту Neva.Today один из строителей.
Напомним, что первый корпус ЖК «ЛомоносовЪ» сдали в 2019 году, второй – 30 декабря 2021 года, третий – летом 2023 года. Достраивают корпуса до сих пор, в том числе восстанавливают благоустройство. Дольщики третьего корпуса ключи пока не получили, в конце ноября состоится суд по вопросу о передаче дольщикам квартир, рассказала жительница второго корпуса и активистка Нина Родина.
Решение проблем дольщиков – дело самих дольщиков
Сдать дом – одно дело, а чтобы люди жили и не испытывали проблем – совсем другое. Пережив беду с банкротством застройщика и сдачей корпусов, жители ЖК «ЛомоносовЪ» столкнулись с другими проблемами: качество воды, протечки, затопленный паркинг, отсутствие противопожарной системы, неработающие лифты и многое другое.
Благодаря активистам, о бедах второго корпуса узнали даже в Москве – свое внимание на ситуацию обратил глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.
«По делу о халатности пока тишина. Кучу людей признали потерпевшими, и всё пока. Меня пригласили на ознакомление с материалами по делу против «Петростроя»,
– рассказала Нина Родина.
По ее словам, во втором корпусе благоустройство уже доделали – всё работает, вода есть, при этом паркинг еще не эксплуатируется. Устранили ли другие недочеты, активистка не уточнила.
«Вода в 51 доме очень жесткая, техническая. Это признали судебные решения. «Водоканал» переложил все на управляющую компанию, она должна устанавливать новые фильтры и менять трубы каждые полгода. «Водоканал» как подавал жесткую воду, так и продолжает, хотя должен был вместе с домами сдать пункт подготовки воды»,
– отметила другая жительница Ольга Милова.
Прокуратура Петербурга потребовала обеспечить надлежащее качество питьевой воды, сообщили в пресс-службе ведомства 16 ноября. В ЖК вода не соответствует санитарно-химическому показателю по жесткости. Местную управляющую компанию «Атмосфера» просят обеспечить жителей качественной питьевой водой.
Помимо внутренних проблем, горожан волнуют наружные: путь к домам – лужи и грязь. Нина Родина отметила, что жители первого корпуса живут так уже четыре года, а глобальный проект благоустройства отложен на 2027 год.
На просьбы отсыпать дорожку хотя бы щебнем в администрации Петродворцового района отвечают, что «проводят работы по механизированной уборке и очистке проезжей части покрытия», а также говорят, что уже «выполнены работы по устройству пешеходной дорожки».
Проект благоустройства должны создать в 2024 году, а реализовать в 2025-2026 году, отметили в администрации района. Пока что машины паркуются на будущем газоне, а жители ходят по проезжей части.
«Единственный подход к дому – муравьиная тропа. Когда на улице плюс, здесь как-то можно пройти, но когда будет ноль и -1, вот эта тропа покроется льдом и я более чем уверена, что ее никто не будет посыпать песком и обрабатывать солью, чтобы люди не падали. Сколько будет травматизма, страшно представить. Подходы к остановке общественного транспорта находятся в ужасающем состоянии. Грязь, хаос и отсутствие тротуаров – вот что получили жители ЖК «ЛомоносовЪ», – рассказала Нина Родина в октябре в одном из видео о проблемах дома.
Четвертый корпус – ключи, торги и будущее
В каком виде сдали третий корпус, пока неясно. Местные жители утверждают, что дом еще доделывают. Последний, четвертый корпус, должны сдать в декабре. Однако даже дилетант увидит, что недочетов – много, а времени – мало. Действительно ли успеют строители к концу 2023 года, сказать трудно. Напомним, принимает объекты к сдаче Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга, главой которого является Владимир Болдырев.
Помимо сроков, есть еще нюанс – кто-то из дольщиков, кто ждет квартиру больше пяти лет, может в принципе ее не получить и даже не знать об этом.
«Проблема будет у тех дольщиков, кто не встал в реестр кредиторов и не в курсе про банкротство. Они не получат свои ключи, их квартиры продадут с торгов. Люди думают, что, раз у них есть ДДУ, то ничего уже не будет с их имуществом. Но до получения права собственности, квартиры числятся на застройщике, а все имущество должника выставляется на торги, потому что еще есть реестр кредиторов денежных требований. Так что все те, кто не попал в реестр кредиторов требования жилого помещения, не получат свои квартиры. Их ждут суды, восстановление сроков и так далее. То, что они не знали о банкротстве, никого не волнует»,
– объяснила Алла Андреева, администратор группы «Обманутые дольщики ЖК «Ломоносовъ» Петрострой» в соцсети «Вконтакте».
Даже если ЖК успеют сдать к концу декабря и в Едином реестре проблемных объектов Минстроя больше не будет петербургских долгостроев, называть проблему обманутых дольщиков решенной, судя по всему, будет рано. Сколько лет пройдет, прежде чем люди получат ключи от квартир и смогут заселиться в них после приемки всех недочетов – неизвестно.
Ранее Neva.Today сообщала, что строители апарт-отелей ставят под вопрос слова губернатора о решении проблемы обманутых дольщиков.
