Два удара по семейной ипотеке

С февраля 2026 года вступили в силу правила, ударившие по рынку: теперь семья может взять только один льготный кредит, а супруги автоматически становятся созаемщиками. Раньше муж и жена могли оформить две льготные ипотеки по отдельности — лазейку закрыли.

Процент одобрения заявок уже упал ниже 50%. Банки ужесточают скоринг, поднимают требования к первоначальному взносу с 20% до 25-30%, а некоторые и вовсе прекратили выдачу семейной ипотеки.

Но главный удар еще впереди. С 1 июня правительство должно представить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от числа детей. Ожидаемые параметры: для многодетных — 4%, для семей с двумя детьми — 6%, для семей с одним ребенком — 10-12%.

Цифры, которые пугают

Разница колоссальная. Эксперты подсчитали: при кредите 12 млн на 30 лет и ставке 12% ежемесячный платеж вырастет на 72% — до 123,5 тыс. рублей.

Почти 90% сделок на первичном рынке проходят с использованием ипотеки, передает РБК, и две трети заемщиков берут жилье для собственного проживания. При этом, по данным последней переписи, более 55% семей в России имеют одного ребенка. То есть реформа выбивает из льготного контура самую массовую категорию покупателей.

Аналитики подтверждают: сужение аудитории — главный риск. Даже действующих ограничений хватает, чтобы сделать программу менее массовой, а дополнительные фильтры лишь усугубят ситуацию.

Спрос рухнет, застройщики перестраиваются

Прогноз аналитиков: после введения дифференцированных ставок спрос на квартиры в массмаркете Петербурга сократится на 15-20%. Иногородние покупатели, формирующие 30-40% спроса в петербургской агломерации, потеряют доступ к семейной ипотеке — новый закон привязывает кредит к региону регистрации.

Застройщики уже перестраиваются. Девелоперы отказываются от студий в пользу 3- и 4-комнатных квартир компактного метража. Компактный метраж позволяет сохранить адекватную цену для семей с двумя-тремя детьми.

Цены не упадут

Мечты о снижении цен несбыточны. Себестоимость строительства растет скачкообразно — дорожают стройматериалы, кредиты, зарплаты рабочих. Плюс в Петербурге осталось мало площадок под массовую застройку в черте города. По ценам эксперты прогнозируют дальнейший умеренный рост на 7-8% в 2026 году, что чуть выше инфляции.

Что будет с рынком дальше

Самый оптимистичный сценарий для семей с одним ребенком — удержание ставки на уровне 6% за счет региональных субсидий. Но рассчитывать на это не стоит: федеральный центр настроен на адресную поддержку многодетных.

Часть покупателей переориентируется на вторичный рынок. Цены на вторичке в последние годы росли медленнее и сейчас выглядят привлекательнее. Но долгосрочного спада на первичном рынке не будет: оживление на вторичке создает ликвидность, позволяя семьям продавать старые квартиры и покупать новые.

Единственный способ для застройщиков удержать покупателей с одним ребенком — собственные программы поддержки: рассрочки, субсидирование ставки, трейд-ин. Но они обходятся девелоперам дорого и не могут заменить государственную льготную ипотеку в массовом масштабе.

Ранее Neva.Today писала о том, какие новые законы с 1 июня 2026 изменят жизнь петербуржцев.

Ранее проект ансамбля городского крематория на Шафировском проспекте после доработки был одобрен членами градостроительного совета при правительстве города. Основная идея — сохранить исторический облик комплекса, передает пресс-служба КГА.

Архитектурный проект разработан ООО «СИРИУС» по заказу СПб ГУП «Ритуальные услуги». Планируется не только обновить существующие здания, но и создать новые элементы, выполненные в стиле советского модернизма, которому соответствует крематорий.

Крематорий не является объектом культурного наследия, однако при реконструкции предполагается максимально сохранить существующую планировку и объемно-пространственные решения ансамбля.

Городской крематорий был построен в начале 1970-х годов по проекту советских архитекторов Натальи Захарьиной, Давида Гольдгора и Александра Константинова.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербурге согласовали облик храмового комплекса, который построят в Невском районе.

По версии суда, осужденные провернули мошенническую схему при выполнении госконтрактов в 2017 году. Речь идет о работах в Приморском парке Победы и строительстве входных зон «Зенит-Арены».

Благоустройством занимались «Фонд капитального строительства и реконструкции» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербург». Сотрудники последнего, а также представители компаний «Фортис» и «Проектное Агентство» захотели провернуть аферу, подменив оборудование.

Для этого они заменили дорогостоящие импортные затворы Jafar бюджетными аналогами. Желая скрыть обман, фигуранты обклеили технику фальшивыми заводскими табличками.

На основании липовых документов из городского бюджета «Водоканалу» выделили больше 30,2 млн рублей, сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга. 

В понедельник, 1 июня, суд приговорил Серика Чайкина (сотрудник «Водоканала») к пяти годам в ИК общего режима. Марию Сысоеву (сотрудница компании «Фортис») приговорили к четырем годам условного заключения и оштрафовали на 500 тыс. рублей. Роману Бурашникову (сотрудник «Водоканала») дали 3,5 года условно.

Чайкин и Сысоева заявили, что не пытались кого-то обмануть, а просто выполняли поручения руководства. Бурашников утверждал, что пробовал помешать приемке подложного оборудования.

С Чайкина суд также взыскал 30,2 млн рублей, а с Сысоевой и Бурашникова — 6 млн рублей. Средства направили в пользу «Фонда капитального строительства и реконструкции».

Ранее Neva.Today сообщала, что перед судом ответит экс-сотрудница петербургского «Водоканала» по обвинению в двух эпизодах получения взятки. Компанию на скамье подсудимых ей составит представитель коммерческой организации, который пытался преступить закон с помощью наличных.

Питомцы, специально подготовленные к поиску и спасению людей, пропавших в природной местности или в случае чрезвычайных ситуаций, освободятся от законодательных ограничений, сообщает депутат Законодательного Собрания Петербурга и председатель бюджетно-финансового комитета Денис Четырбока в телеграм-канале.

Речь идет о неслужебных собаках, участвующих в поиске пропавших людей вместе с добровольцами-волонтерами. Такие питомцы принадлежат поисковым отрядам и проходят специальное комплексное обучение под наблюдением кинологов. Животные не имеют особого статуса по сравнению со служебными собаками, из-за чего не освобождены от законодательных ограничений.

В летний период пропадает до нескольких десятков человек и это только по некоторым данным. Именно поэтому наделение «собак-поисковиков» статусом становится весьма необходимым для свободного спасения людей.

Ранее Neva.Today сообщала о том, что в Кировском районе Ленинградской области служебный пес Ямато помог полицейским задержать поджигателя вышки связи.

Супругам очень нравилось обслуживание в резорте, поэтому они ежедневно оставляли стаффу чаевые. Блогер считает, что этим они и привлекли к себе внимание злоумышленников, сообщает 78.ru.

Накануне отъезда сотрудники несколько раз уточнили, точно ли супруги завтра утром улетают домой. Когда же возлюбленные отправились на заключительный ужин, по словам петербурженки, к ним в номер проникли воришки.

Вернувшись, пара заметила, что вся их наличка пропала. Дорогие часы, которые девушка спрятала в носке и кроссовке, остались нетронутыми.

Узнав о случившемся, персонал резорта лишь поинтересовался, смогут ли супруги оплатить дополнительные услуги, накопившиеся за время отдыха. Блогер утверждает, что сотрудники угрожали, что не отпустят их с острова, пока не поступит оплата.

Обратиться в полицию петербуржцы не смогли, поскольку рано утром улетали домой. Девушка считает, что они с мужем стали жертвами уже отработанной схемы.

Ранее Neva.Today сообщала, что путешественница из Санкт-Петербурга стала жертвой нападения акулы на самом популярном курорте мира. Хищник атаковал туристку на Мальдивах. Девушке потребовалась пересадка кожи.

Торжественное открытие 78-го летнего сезона посетили заместитель председателя комитета по транспорту Валентина Михайлова, а также представители Октябрьской железной дороги и правительства города. Михайлова отметила, что проект является уникальным и помогает детям ближе познакомиться с транспортными профессиями, передает пресс-служба комитета.

Малая Октябрьская железная дорога является важной частью системной профориентационной работы транспортного комплекса. Центр открылся еще в Ленинграде, 27 августа 1948 года. В настоящее время на линии расположены две станции — «Озерная» и «Юный», а протяженность линии составляет 2,1 километра. Полный курс обучения длится семь лет.

За время учебы ребята изучают профессиональные обязанности железнодорожных профессий на практике, под руководством действующих работников железной дороги. В год на Малой Октябрьской железной дороге проходят обучение и профориентацию около 1,2 тыс. школьников.

Ранее Neva.Today сообщала, что СПб ГКУ «Организатор перевозок» в 2026 году впервые приняло участие в фестивале «ТранспортФест».