Свои двери для горожан новое общественное пространство в стенах Левашовского хлебозавода открыло 10 июня, официальное открытие с красной ленточкой и интервью собственника компании RBI Эдуарда Тиктинского с Полиной Бондаревой состоялись еще 6 июня. За это время завершили финальные этапы отделочных работ, была опубликована афиша мероприятий на ближайшее время. По заявлением создателей, хлебозавод станет местом притяжения всего Петроградского района, а затем и Петербурга. Neva.Today посетила пространство и попыталась разобраться, все ли так хорошо, как рассказывает застройщик.
Фото: Neva.Today
В Петербурге на одно культурное пространство стало больше: на Петроградской стороне открылся «Левашовский хлебозавод», который долгие годы простаивал и разрушался. Хотя публично обозначенная концепция объекта и может кому-нибудь показаться маскировкой для коммерческой недвижимости под общественное пространство, ни у кого, в том числе у градозащитников, не возникает, кажется, к RBI Эдуарда Тиктинского никаких вопросов. Однако сможет ли пространство действительно стать второй «Новой Голландией», как хочет компания, пока совершенно неясно.
На сайте пространства уже есть афиша мероприятий, два из них – лекции, еще два – фортепианные концерты, паблик-ток и творческий лагерь для детей на неделю. Из шести мероприятий бесплатным будет только одно: паблик-ток с участием Полины Бондаревой, директора школы Masters и программного директора центра «Левашовский хлебозавод», которую в СМИ титулуют как дочь экс-главы Счетной Палаты Алексея Кудрина. Остальные события довольно дорогие – от 4,5 до 14,5 тысяч рублей. Оно и не удивительно: отбивать потраченные на финансирование 1,2 млрд рублей компании, кажется, нужно.
Интересен и другой факт: для обычных горожан в кластере будут доступны только несколько помещений – «Творческая котельная», «Блокадный мемориал», ресторан, гардероб и туалеты. Также можно по кругу обойти экспозицию о заводе. Попасть в лекционные залы школы Masters возможно только по специальным магнитным пропускам, обнаружил корреспондент Neva.Today. Остальные этажи отданы под коммерческую недвижимость и офис компании-застройщика.
Всего, судя по открытым данным, пространство занимает около 6500 тысяч квадратных метров. Культурное пространство вместе с рестораном займут, судя по всему, порядка 1400 «квадратов». Компания IPG оценила объект 1933-го года постройки как здание для коммерческой недвижимости стоимостью 800 млн рублей.
Насколько достойной конкуренцией «Левашовский хлебозавод» станет для «Севкабель Порта» и «Новой Голландии», пока неясно. Как минимум потому, что мероприятия у нового общественного пространства дорогие, поесть негде (на интернет-сервисах по размещению объявлений сдают участок под ресторан за 886 тысяч в месяц + коммунальные услуги), площадь меньше, чем у обозначенного застройщиком конкурента «Новой Голландии». Однако можно посидеть на лавочках у хлебозавода, хотя выглядит этот сквер скорее как место досуга для жителей ЖК Futurist на Барочной, 6 по соседству (его тоже строил RBI).
Зато к коммерческой недвижимости вопросов нет: для офисов места много, транспортная доступность хорошая, а на карте известная «точка». Вероятно, общественное пространство может оказаться приятным бонусом для коммерческой недвижимости. Насколько популярным оно окажется среди петербуржцев в итоге, покажет время.
Сам Левашовский хлебозавод является значимым для Петербурга и градозащитников историческим зданием: в дни блокады там не прекращалась выпечка хлеба. Некоторых возмутил снос мучного склада и тарно-столярного корпуса завода, но КГИОП провел экспертизу и уточнил, что постройки давно потеряли свою подлинность и прежний вид из-за перестроек.
В разговоре с корреспондентом Neva.Today градозащитник, координатор общественного движения «Живой город», создатель телеграм-канала «SOS СПб СНОС» Дмитрий Литвинов сообщил, что вопросов к застройщику уже нет, они были на этапе сноса части корпусов хлебозавода. По мнению Литвинова, хорошо, что здание отреставрировали и используют. Но плохо, по его мнению, что вокруг пространства появились многоэтажные жилые комплексы, поскольку теперь доминантой этого участка хлебозавод назвать не получится.
Ранее Neva.Today писала, что, по словам президента компании RBI Эдуарда Тиктинского, он недооценивал проект изначально, однако то, что получилось, ему понравилось.
