В начале прошлого века Санкт-Петербург являлся не только политическим центром России, но и экономическим. Жилье здесь как отображало вкус владельца, так и ярко демонстрировало его общественный статус. Какие трудности при выборе места проживания ждали в дореволюционной России и как изменилась ситуация с подбором жилья сегодня, выяснили журналисты «МК в Питере».
Фото: Neva.Today/Анастасия Смирнова
Думая о квартире в историческом Петербурге в голову приходит картинка красивого дома с высокими потолками, большими окнами и изысканной парадной. Но на деле до начала XX века отдельное жилье в многоквартирном доме являлось огромной редкостью, а не правилом. А для петербуржцев существовало два пути поселиться в столице: строительство личного особняка на земле, которая тогда стоила целое состояние, или аренда помещения в доходных домах и гостиницах.
До начала революции почти 80% жилого фонда города на Неве составляли именно сдаваемые в аренду дома. Рентабельность вложений в строительство такой недвижимости могла доходить до 15%, а в среднем показатель составлял около 8,5%. Для сравнения: в европейских городах цифра обычно не превышала 1-2%. Петербургские предприниматели могли окупить пятиэтажное здание всего за пять лет.
Нетрудно сделать вывод, что в то время застройщики отдавали предпочтение собственной выгоде, чем комфорту жителей. Петербургские дворы-колодцы, которые сейчас так и манят туристов со всей России, по задумке имели совершенно другой облик. Изначально иностранные архитекторы планировали за фасадом домов скрыть патио – зеленый и закрытый дворик. Но стоимость земли в городе решила все за них: акционеры посчитали более прибыльным вложением строительство жилого фонда на этой территории.
Еще один «привет из прошлого» — отсутствии в центральной части Петербурга инфраструктуры для детей, то есть садиков и детских площадок. В XIX веке в России отсутствовала привычная социальная политика: богатыми детьми занимались нанятые гувернантки, а бедными – родные матери. Прогулки с детворой у дома тоже были чем-то необычным и даже невозможным: для этих целей нужно было отправляться в общегородской парк или сквер.
В среднем дома строились на пять-шесть этажей. И каждый уголок здания должен был приносить пользу, которая измерялась в прибыли владельца. Подвалы сдавались под склады, на первых этажах размещались магазины, кафе и прочая коммерческая деятельность. Самыми престижными считались второй и третий этажи, потому что обладали наилучшим видом из окна. Один из этих этажей нередко принадлежал владельцу здания. Выше всех жили студенты и бедные военные, часто в маленьких комнатах наверху не было собственных санузлов и кухни.
Согласно историческим справкам, самым элитным районом считался Адмиралтейский, в особенности ценились дома с видом на Неву или каналы. Аренда квартиры там могла доходить до 5 тыс. руб. в год, что по нынешним меркам равно 8 млн рублей. Хорошими районами для жизни также считались Литейный и Васильевский остров от стрелки до 8 линии. А вот Петроградская сторона в то время была районом с новостройками: до появления Троицкого моста эта земля не особенно пользовалась спросом и считалась отдаленной.
Условия к арендаторам раньше весьма отличались от того, что мы привыкли видеть сегодня: запрещались любые перестановки мебели, перестройка помещения и даже позднее возвращение домой.
После начала советского времени власти национализировали большинство доходных домов и поделили их на коммунальные квартиры, которые встречаются в Петербурге и сегодня.
Современное жилье петербуржцев сегодня
Величественный образ царского Петербурга, воспеваемый в фильмах и поп-культуре, на деле принадлежал очень малой группе населения. Быт большинства местных жителей тогда был далек от комфортных и удобных будней.
Сегодня современные решения позволяют воплотить мечту о жизни в центральной части города для любого петербуржца. И хоть историческую застройку довольно трудно приспособить под актуальные реалии, девелоперы нашли выход и принялись за активное осваивание серого пояса Северной столицы. Уже ненужные промышленные зоны, окружившие центр, превращаются в комфортабельные жилые комплексы и общественные пространства. Яркими примерами такой трансформации стали Севкабель порт и Брусницын, расположенные на юго-западе Васильевского острова.
Именно Василеостровский район лучше остальных иллюстрирует то, как может преобразиться один из центральных районов города. Так, на западе острова реализуется городской проект по созданию морского фасада города на Неве. Это позволило отдаленной части района выйти на новый уровень городского благоустройства.
Идея об освоении этой территории зародилась еще в XVIII веке, но постоянно находились отвлекающие факторы: Первая мировая война, революция и последовавший экономический кризис. В 60-е годы остров Декабристов, который тогда носил название Голодай, отдали под типовую спальную застройку. А сейчас передовые девелоперы возрождают былую идею о создании острова-сада с помощью возведения новых намывных территорий.
Мечта петербуржцев становится явью спустя 150 лет: удобная планировка, доступный вид и близкий центр. Современные застройщики, в отличии от предшественников, не забывают и о комфорте жителей, а потому в новых районах строятся зеленые зоны, развивается дорожная сеть и необходимая социальная инфраструктура.
Примером такой работы может послужить деятельность строительного холдинга «Группы ЛСР», который внедряет новые градостроительные стандарты. И дело не только во внешней привлекательности построек. Во дворах своих комплексом обустраиваются прогулочные, игровые и спортивные зоны, а в масштабе всего района – возводятся современные детские сады и школы. Первые из них, к слову, уже сдали в этом году.
Такой передовой подход уже успел получить признание и среди заграничных коллег-девелоперов. В связи с этим строительство Северной части намыва полностью доверили «Группе ЛСР». В проекте компании постройка жилых, деловых и развлекательных кварталов, а также создание комфортной и современной городской набережной.
