Застройщики в России признались, что 2024 год стал для них особенно тяжелым. Все из-за падения курса рубля, повышения цен на строительные материалы, сложности с логистикой и рекордным ростом ключевой ставки. Так, общее количество сделок по приобретению земли для застройки за этот год снизилось на 18%.
Фото: пресс-служба ЛСР
Однако крупным застройщикам удалось приспособиться к новым условиям и найти выход из сложившийся ситуации. Они проявили интерес к приобретению больших земельных участков для реализации проектов комплексной застройки. В Петербурге больше всего инвестиций получили Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы. В Ленобласти сделки чаще всего заключали во Всеволожском и Ломоносовском районах.
При этом Васильевский остров получил популярность у застройщиков в том числе благодаря развитию намывных территорий.
Намыв привлек к себе внимание в 2017 году, когда на полуостров пришли проверенные российские девелоперы, в частности «Группа ЛСР».
С этого времени при помощи правительства Петербурга компания повысила уровень строительства, стала больше внимания уделять комфортной городской среде и развитию детских садов, школ и дорог.
За 2024 год на намыве открылись несколько развязок ЗСД, которые облегчили путь до других городских районов, современный детский сад и первая за 20 лет школа, которую построила «Группа ЛСР».
Все эти благоприятные изменения сделали намыв интересным и для других крупных компаний таких, как «Газпром», «Сбер» и «Брусника».
Президент группы RBI Эдуард Тиктинский отметил, что раньше девелоперы редко покупали земли друг у друга. Однако теперь это уже никого не удивляет. Сейчас покупатели могут даже поделиться с контрагентами своими внутренними финансовыми моделями, чтобы объяснить, почему они предлагают именно такую цену.
Одной из самых крупных подобных инвестиционных сделок стала продажа участков земли площадью 30 га на первой линии южных намывных территорий Васильевского острова. Сделка оценивается в 30 млрд рублей. В данный момент это максимальная цена для территории такого размера.
В итоге, несмотря на общее снижение интереса к инвестиционным сделкам с недвижимостью, на рынке произошла качественная перемена. Катализатором этого стал Васильевский остров, так как благодаря «Группе ЛСР» за год получилось устранить недостатки южного намыва и запланировать комплексное развитие северного. Так район стал гораздо перспективнее.
Участие в таких проектах выгодно застройщикам из-за прибыли и для укрепления репутации на рынке элитной недвижимости. Поэтому все девелоперы тщательно работают над качеством своего продукта.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина заявила, что премиальные застройщики покупают конкретные участки, чтобы возвести на них премиальный продукт.
Отметим, что титул самого крупного владельца земель на полуострове до сих закреплен за «Группой ЛСР», которая в 2025 году решила сосредоточиться на реализации масштабного проекта на северном намыве. Его создание закончилось раньше срока в конце 2024-го.
Судя по всему, популярность Васильевского острова и намыва в ближайшие десять лет будет только расти. Раньше работа специалистов осложнялась большим количеством охранных зон, слабыми грунтами и ограниченностью участков под реконструкцию устаревших городских пространств. Но для западной части Васильевского острова, которая граничит с главными достопримечательностями центра Петербурга, это не актуально.
