В рамках Всероссийского жилищного форума управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин представил данные о динамике рынка недвижимости в Северной столице и Ленинградской области. Корреспондент Neva.Today побывал на мероприятии и выяснил, какие тенденции формируются в сегменте жилья.
Фото: Neva.Today/Клава Назарова
В целом по итогам первого квартала в Петербурге заключено 14,8 тыс. договоров купли-продажи против 13,4 тыс. годом ранее (+11%). По этому показателю город входит в топ-3 рынка России, уступая только Москве и Московской области. При этом объем предложения остается значительным: в городе продается более чем в два раза больше вторичного жилья, чем в Ленобласти.
По итогам марта число сделок на вторичном рынке Петербурга выросло на 24% год к году, в Ленинградской области — на 39%.
Цены на готовое жилье также продолжают расти. Так, в Северной столице стоимость квадратного метра достигла 272 тыс. рублей (+16% за год), в Ленобласти — 119 тыс. рублей (+2%). Средняя стоимость студии в городе составляет около 7 млн рублей, однокомнатной квартиры — 10 млн, двухкомнатной — 16 млн, трехкомнатной — 21,6 млн.
Одновременно увеличивается доля ипотечных сделок. В Петербурге она выросла с 15% до 31%, в области — с 16% до 34%. При этом на первичном рынке доля ипотеки остается выше и достигает 72%, однако вторичный сегмент постепенно сокращает разрыв .
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергея Еремкина, рост активности на вторичном рынке связан в том числе с ценовым фактором: в Ленинградской области готовое жилье в марте было дешевле новостроек в среднем на 32%, в Петербурге — на 6%, при этом разница может существенно варьироваться в зависимости от конкретного района. Он также отметил, что расширение условий «Семейной ипотеки» и постепенное снижение ставок поддерживают интерес покупателей к готовым объектам.
Сильнее стала конкуренция и между самими объектами. Покупатели чаще сравнивают вторичное жилье с новостройками. Из-за этого растут требования к состоянию квартир и условиям сделки. Растет востребованность альтернативных сделок, когда для покупки нового жилья собственнику нужно сначала продать текущее. На этом фоне чаще подключают посредников: по данным компании, половина сделок в прошлом году проходила с участием агентов по недвижимости, это позволяет облегчить процесс и снизить риски.
Первичный рынок после изменений в программе «Семейная ипотека» начал перестраиваться. Всплеск спроса в начале 2026 года закончился. По итогам первого квартала количество сделок все же выросло по сравнению с прошлым годом: в Петербурге — на 24%, в Ленинградской области — на 47%. Основной вклад в эти показатели внес январь. В марте активность, напротив, снизилась — на 18% в городе и на 19% в области по сравнению с февралем.
При этом в Петербурге сохраняется высокая распроданность относительно стройготовности. Показатели остаются выше среднероссийских. Это говорит о том, что спрос на новостройки сохраняется, несмотря на изменение условий на рынке.