Проблема аварийного жилья приобрела критические масштабы – обветшание зданий происходит быстрее, чем власти успевают расселять жильцов. Особенно сложная ситуация сложилась в Якутии (16,5% аварийного фонда), Ингушетии (14%) и Тыве с ЯНАО (более 12%), следует из приведенных инспекцией данных.

К 2030 году массово начнут выходить из строя хрущевки и панельные дома 1960-х годов. Площадь ветхого жилья может вырасти с нынешних 50 млн до 200 млн квадратных метров к 2040 году, что означает необходимость сноса каждого второго такого дома.

Отдельные города уже работают над решением этой проблемой. Например, к 2026 году в Автозаводском, Приокском и Сормовском районах Нижнего Новгорода планируют ввести три новых дома для переселения граждан из аварийного жилья. Общее количество квартир составит 559. Меры стали частью региональной программы, действие которой расписано до 2028 года. На следующем этапе предполагается строительство еще двух зданий.

Как подчеркнул мэр Юрий Шалабаев, все строительные работы ведутся в установленные сроки, несмотря на разную степень готовности объектов. Вместо точечного решения проблемы Нижний Новгород применяет поэтапный подход, вовлекая в программу все районы города. Намечено возведение свыше 10 объектов. В столичной инспекции считают, что подобная системная работа может стать ориентиром для других регионов, имеющих ограниченные ресурсы.

В случае столицы показатель аварийного жилья составляет 0,05%. Москва применяет постоянный мониторинг зданий, упрощенные процедуры признания аварийности и активное вовлечение жителей через общественные проекты.

«Это целое сообщество, где участники проходят обучение, получают актуальную информацию по проблематике. Стать частью команды может любой»,

— пояснил начальник ГИН Москвы Иван Бобров, говоря о проекте «Неравнодушный москвич».

Однако в инспекции отмечают, что не все столичные подходы могут быть напрямую применены в регионах, при этом ключевые элементы этой системы вполне способны работать и там. Главное – ликвидировать бесхозные постройки до того, как они приведут к чрезвычайной ситуации, а также формировать четкие и реалистичные планы по расселению жителей.

Москва за последние годы превратила борьбу с самостроем в системную часть городской политики. Ежегодно сносят тысячи незаконных объектов, что превышает масштабы в других регионах. Например, в Петербурге в 2024 году выявили около 80 самостроев, в Сочи – 146, тогда как в столице снесли почти 2 тыс. строений общей площадью 480 тыс. квадратных метров, а за период 2022-2024 годов – 5,6 тыс. объектов, сообщили в пресс-службе инспекции.

Городской подход отличается комплексностью: с 2015 года действует постановление правительства Москвы №829-ПП, создана Госинспекция по недвижимости, а при добровольном сносе действуют компенсационные механизмы/

На месте снесенных объектов город создает общественные пространства, скверы и парки. Примером стала площадь Мясницкие Ворота: после демонтажа двух павильонов провели благоустройство территории площадью 5,4 тыс. квадратных метров, установили освещение, скамейки и подпорные стенки с местами для сидения, а пешеходные маршруты связали ключевые улицы. На Таганской площади расширили пешеходную зону после сноса пяти павильонов.

Часть территорий передают инвесторам для реализации крупных проектов, другие включают в программы комплексного развития с жилыми комплексами и инфраструктурой.

Розничная торговля занимает первое место по числу самовольно возведенных объектов. Предприниматели устанавливают павильоны, киоски и торговые точки без разрешений, используя быстровозводимые материалы. В Подмосковье с начала 2025 года демонтировали 1,7 тыс. нестационарных торговых объектов, что составляет лишь половину годового плана, как ранее отмечал министр сельского хозяйства региона Сергей Двойных.

Вторую позицию занимают заведения общественного питания. Владельцы кафе и ресторанов самовольно пристраивают веранды и террасы без согласований. В Москве за прошлый год снесли свыше 3,2 тыс. незаконных объектов, включая десятки заведений общепита.

Автомобильный бизнес замыкает тройку антирейтинга. Автомойки и сервисы возводят без разрешений из-за сложных требований к инженерным системам. Складское хозяйство и промышленность также демонстрируют высокие показатели нарушений.

При этом санкции за самострой включают штрафы от 20-50 тыс. рублей для ИП до 500 тыс. – 1 млн рублей для юрлиц, а также приостановление деятельности до 90 суток и принудительный снос.

«Сегодня все ресурсы Госинспекции направлены на предупреждение самостроя. Профилактическая работа позволяет мотивировать владельцев соблюдать требования законодательства»,

– заключил начальник ГИН Москвы Иван Бобров.

В России цифровизация становится инструментом управления городской средой. Геоаналитика и спутниковые снимки уже применяются в 74 регионах для контроля за землепользованием и мониторинга нарушений, следует из данных «Роскосмоса»

В Челябинске и Башкирии цифровые платформы используют для участия жителей в благоустройстве и оценки общественных проектов, а в Сочи технологии помогают выявлять самострои еще до официальных жалоб.

В столице для отслеживания незаконных построек задействован целый комплекс инструментов: беспилотники, спутниковые снимки, видеорегистраторы на служебных машинах и данные с десятков тысяч городских камер. Искусственный интеллект сопоставляет полученные изображения с кадастровыми картами, отслеживая изменения в застройке и ландшафте и выделяя участки с признаками нарушений. Ежемесячно система анализирует свыше 2 млн снимков и фиксирует порядка 10 тыс. объектов, вызывающих сомнения, причем более половины таких случаев удается выявить без выезда инспектора на место.

Начальник ГИН Москвы Иван Бобров подчеркнул, что столица переходит от реагирования к проактивному надзору, что позволяет выявлять нарушения еще до того, как они создадут угрозу жителям. Как показывает практика Москвы, цифровой контроль разгружает инспекторов и позволяет переходить от разовых выездов к постоянному мониторингу всей территории, сохраняя человеческий ресурс для точечной работы.

Эксперты считают, что корректировка процентной ставки Центробанка до 17% стимулирует восстановление жилищного рынка, который показывает постепенное улучшение с летних месяцев, сообщает пресс-служба компании. В течение прошедшего месяца спрос покупателей на вторичное жилье поднялся на 9%, на объекты в стадии строительства — на 4%.

Ахметов отметил, что падение прибыльности банковских вкладов побуждает граждан направлять капитал в жилищные активы. За период июнь-июль граждане изъяли из банков 400 млрд рублей наличными. Осенние месяцы исторически характеризуются повышенной торговой активностью в сфере недвижимости.

Эксперт делает вывод, что комбинация накопленного покупательского интереса и ухудшения инвестиционной привлекательности депозитных продуктов может обеспечить превышение осенних показателей сделок над летними результатами на 15%.

С 1990-х годов расселением коммунальных квартир занималось Петербургское агентство недвижимости, позднее объект перешел под контроль Альфа-Банка, а в 2020 году большая часть площадей была приобретена группой «Еврострой». Компания реализует проект воссоздания исторического здания с адаптацией под современное использование. Застройщик получил официальное разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. При этом не учел находящиеся в собственности города почти 1 тыс. м2 недвижимости.

В настоящее время в арбитражном суде рассматривается иск одного из собственников одной из квартир дома — ООО «Эскиз», оспаривающей законность выданного разрешения. По мнению истца, работы приведут к уменьшению общего имущества собственников. Дополнительным аспектом спора стало отсутствие согласования проектной документации с администрацией Центрального района.

Адвокат Александр Васильев, представляющий «Эскиз», отметил, что новые факты могут повлиять на исход разбирательств. В результате выполнения работ подрядчиками указанные помещения будут уничтожены, что, по его словам, подтверждается самой проектной документацией, на реализацию которой было выдано разрешение на строительство.

Он считает, что это грозит существенным ущербом городскому имуществу, в результате чего Петербург потеряет не только помещения с кадастровой стоимостью порядка 70 млн рублей, но и возможность получать доход от аренды в сумме не менее 5 млн рублей в год.