На Матисовом острове в Петербурге декларируют строительство престижного жилого комплекса с пафосным названием «Остров Первых». Однако заявленные застройщиками тишина и идиллия рискуют превратиться в современный сюжет фильма «Остров проклятых», так как под окнами и за забором жилого комплекса с люксовыми квартирами расположены крупная промышленная зона и психиатрическая больница. Жители элитного ЖК станут, можно сказать, первооткрывателями этого, по сути, нежилого острова – возможно это и сподвигло девелопера дать созвучное название проекту «Остров Первых», намекая что жителям предстоит открыть для себя много нового.
Фото: Neva.Today
Застройщик Fizika Development строит элитный ЖК «Остров первых» на Матисовом острове. Работы на месте бывшего завода начались 1 мая 2025 года. Ввести ЖК в эксплуатацию планируют 24 декабря 2033 года.
Корреспондент Neva.Today отправился в отдаленный уголок Адмиралтейского района, чтобы узнать, как выглядит будущая обитель престижного жилья.
Адмиралтейский район считается центром Петербурга, но Матисов остров расположен слишком далеко от бурной жизни Невского проспекта и ощущается как буквально отдельный мир. Ближайшие транспортные узлы — «Садовая» и «Адмиралтейская» находятся в получасе пешком или в 15-20 минутах на транспорте.
Однако обитатели элитных ЖК зачастую передвигаются на личных автомобилях, поэтому стоит посмотреть — а что с мостами на острове? С «материком» Матисов остров связан пятью мостами — «Подзорным», «Бердовым», «Банным», «Матисовым» и «Корабельным». Но в реальности для проезда доступен только «Банный», так как «Подзорный», «Бердов» и «Корабельный» переправы заняты «Адмиралтейскими верфями», обычные горожане не могут по ним пройти или проехать. «Матисовый» мост тоже нельзя считать полноценной транспортной артерией — на нем организовано одностороннее движение транспорта.
При этом в пресс-службе АО «Адмиралтейские верфи» Neva.Today ответили, что ради строительства «Острова первых» не будут менять схему проезда и перестраивать промышленную зону в интересах застройщика. То есть с промзоной все будет как раньше, независимо от желаний девелопера и будущих первооткрывателей Матисова острова.
Однако будущих «островитян» ожидают не только дорожные проблемы, но и отсутствие социальных объектов — на самом Матисовом острове нет детских садов, школ или больниц, кроме психиатрической больницы святого Николая. Но такое соседство, по ощущениям нашего корреспондента, скорее напоминает фильм «Остров проклятых» с Леонардо Ди Каприо, который играл роль маршала США, расследующего загадочное исчезновение пациентки психиатрической клиники на острове Шаттер.
По словам пресс-секретаря Fizika Development, пять государственных и частных школ, а также четыре детских сада находятся на «материке» — в десяти минутах от Матисова острова. Однако судостроительный завод «Адмиралтейские верфи» расположен гораздо ближе, поэтому вид с планируемой «парящей» набережной омрачит рабочая техника, строительный шум, пыль и грязь.
Площадка достройки кораблей под окнами вместо вида на благоустроенную набережную Невы скорее всего будет завораживать детей, которым за пределы ЖК будет выйти, по сути, некуда, однако вряд ли обрадует потенциальных покупателей элитных квартир.
Внутренняя социальная инфраструктура, по словам сооснователя компании-застройщика Александра Кравцова, будет состоять из модных общественных пространств, кинотеатра под открытым небом и 16-метрового эко-купола с растениями.
«На первых этажах жилого корпуса появятся магазины, салоны красоты, медицинские центры и спортзалы. Также будет торговый променад, вдохновленный Большой Конюшенной улицей в Петербурге», — рассказал Александр Кравцов.
Кроме того, застройщик планирует реконструкцию исторического корпуса завода Чарльза Берда и водонапорной башни. Компания также собирается сотрудничать с проектом «Остров роз», участники которого высаживают розы и другие растения на Матисовом острове. Для автомобилей собираются создать подземный паркинг на 597 машин и несколько гостевых парковок на 60 мест.
Заявленные цены на студии в «Острове первых» сейчас начинаются от 9,8 млн рублей, на однокомнатные квартиры — от 14,6 млн рублей, на двухкомнатные — от 22,6 млн рублей, на трехкомнатные — от 30 млн рублей.
На въезде на Матисов остров строится еще один премиальный ЖК — «Мариинка Делюкс». Его планируют сдать раньше, чем «Остров первых» — в 2027 году. На данный момент цены на однокомнатные квартиры в «Мариинка Делюкс» начинаются от 45 млн рублей, на двухкомнатные — от 66 млн рублей, на трехкомнатные — от 92 млн рублей. Однако этот ЖК расположен подальше от зоны достройки кораблей и имеет вид на набережную реки Пряжки.
Соседство с промышленной зоной и психиатрической больницей, как видно из презентаций проекта и заявлений застройщика, видимо никак не влияет на позиционирование ЖК «Остров Первых» в премиальном сегменте. Однако такое соседство и уединённое местоположение может частично превратить жизнь «счастливых покупателей» в сюжет фильма «Остров проклятых», а может даже стать неким «гетто для элиты».
