Новый апарт-отель AVENUE готовится к открытию первой очереди на набережной реки Карповки в 2026 году. Пока же бывшее здание научного института взирает на прохожих пустыми проемами без окон и строительного забора, а любопытных прохожих, которые могут пройти на стройплощадку, встречают мусор, бетонные блоки, открытые люки и пугающая темнота неблагоустроенной стороны набережной реки Карповки.
Фото: Neva.Today
До 2022 года в доме номер 10 на улице Даля работали ученые научно-исследовательского института «Источник», где изучали, разбирали и собирали литий-ионные аккумуляторы, в том числе, возможно, с использованием и различных опасных химических веществ.
Когда у НИИ возникли финансовые затруднения, его здание пустили с молотка. За миллиард оно досталось ООО «Электрон». Половина этой компании принадлежит петербургскому миллиардеру (состояние, по версии ДП, превышает отметку в 5 млрд рублей), председателю совета директоров ГК «Бестъ» Андрею Лушникову. Еще по 25% «Электрона» держат Ольга Маневич и Сергей Тихомиров.
Вскоре после покупки здания в 2022 году НИИ ГК «Бестъ» объявила, что всего за год собирается создать внутри конкурента «Севкабель порта». Впрочем года не хватило, как и трех. Сейчас это напоминает совсем не общественную зону, а скорее промышленное гетто, которое даже с натяжкой трудно сравнить с комплексом «Газовая, 10», находящимся по другую сторону реки Карповки, набережная которой кстати прекрасно благоустроена была несколько лет назад.
Работы по перестройке промышленного корпуса НИИ, как говорят местные жители, начались еще в конце 2024 года. При этом из базы Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) следует, что ордер на установку забора вокруг стройплощадки выдали только весной 2025 года. При этом забор так и не появился, что является существенным нарушением.
Грандиозные планы и жесткая реальность
О планах открыть на месте НИИ апарт-отель представители ГК «Бестъ» публично объявили путем рассылки пресс-релиза в среду, 3 сентября. В этот же день главный редактор Neva.Today Сергей Корунный, прогуливаясь по набережной Карповки, не только не обнаружил забор вокруг стройплощадки, но и едва не провалился там в открытый люк.
Попасть внутрь будущего апарт-отеля, кажется, может любой, даже ребенок. При этом окна в здании в большинстве проемов отсутствуют, и на лицо шанс выпасть – в проемах видны рабочие без страховки.
Вокруг здания, помимо неприкрытых дыр, гора мусора и бетонные блоки, которые, как опасаются местные жители, могут привлечь соседских детей.
Редакция Neva.Today обратилась к начальнику ГАТИ Алексею Геращенко с просьбой выдать предписание о немедленном прекращении работ до установки ограждения и информационного щита.
Для потенциальных покупателей апартов кстати будет важно знать, что в действительности никакого «строительства» нового комплекса Авеню на Карповке нет и не будет. По факту, если судить по имеющимся данным, строители меняют оконные проемы и остекление на советской промышленной коробке, нарезают просторные помещения с использованием газобетона на комнатушки и планируют сделать, если верить рендерам, навесной фасад. Рассчитывать на новое качественное строительство покупателям не стоит – им достанется «откапиталенный» непонятными с виду строителями без касок советский промышленный бетон, естественно не предназначавшийся изначально для проживания.
Планы и обещания
Состоять будущий апарт-отель будет из трех корпусов. Первый, как говорят в ГК «Бестъ», планируется сдать во втором квартале 2026 года, еще два – в начале 2027-го.
На первом этаже застройщик хочет организовать общественное пространство с кафе, ресторанами и шоурмами. Во внутреннем дворе запланировано создание коворкинга на 300 квадратных метров. Фасад апарт-отеля, если верить рендерам от ГК «Бестъ», будет выходить на благоустроенную набережную Карповки.
За возможность обзавестись помещением в таком доме застройщик просит от 13 млн рублей за однокомнатный юнит и до 76 за трехкомнатный.
Есть, правда, нюансы. Во внутреннем дворе будущего апарт-отеля, как следует из публикаций фотографий на сайте самого застройщика, сейчас стоит с виду страшноватый промышленный объект, зашитый чем-то похожим на профлист, а набережная, что очень важно, принадлежит городу.
Директор по развитию ГК «Бестъ» Маргарита Смышляева заявила нашему изданию, что места во дворе хватит, и здание внутри имеет отношение к проекту AVENUE. На вопрос, будет ли и где именно предусмотрена парковка для владельцев апаратов, Смышляева ответить оперативно не смогла. Но, судя по планировке территории – с парковкой будут большие проблемы. Зоны платной парковки рядом хватит максимум на несколько десятков машин. Кстати уже сейчас, эти места зачастую заняты, а дворов или городских парковок рядом обнаружить не удалось.
Что же касается набережной, то благоустраивать ее, по словам Смышляевой, должен будет город. Представитель комитета по благоустройству не смог оперативно ответить на запрос Neva.Today, когда запланированы работы на этом участке набережной Карповки.
Скорее всего, если планы и появятся, то не раньше 2030 года, когда будет закончен ЖК от «Евроинвеста» по соседству. До этого времени жителям апартов и владельцам коммерческих помещений придется наслаждаться разъезженной тяжелой техникой грунтовой дорогой – ведь прямо под окнами Авеню на Карповке пролегает подъезд к строительной площадке соседнего нового ЖК.
Грустно звучит, но приходится констатировать факт – рендеры объекта, которые показывают потенциальным покупателям далеки от реальности. А что будет на самом деле с набережной и когда – не знает никто. Налицо возможная манипуляция красивой картинкой в надежде, что потенциальные покупатели «любят глазами», а не разумом.
Согласования
Изучить в деталях, как будет выглядеть апарт-отель, наша редакция не смогла. На сайте проекта, в разделе с документами, все ссылки ведут на проектную документацию другого апарт-отеля на улице Моисеенко от другого застройщика – «Физика Девелопмент» (Fizika Development). Хотя если продажи юнитов ведутся через 214-ФЗ, то продажа без документов является существенным нарушения законодательства.
На сайте Госстройнадзора наша редакция не смогла найти разрешения на работы внутри здания и пристройку нового этажа. Впрочем, если это официально реконструкция или капитальный ремонт объекта оно не нужно. Маргарита Смышляева заявила, что все разрешения и согласования получены и никакого отдельного этажа не возводится. Хотя это и звучит странно – ведь даже на фотографиях самой компании видно новый этаж с обещанными террасами. Сложно предположить, что в «советском» НИИ так заботились о сотрудниках, что предоставляли им помещения на крыше с собственными террасами.
Также у директора по развитию ГК «Бестъ» не нашлось оперативно информации, проверял ли кто-то бывшее здание НИИ, где работали с потенциально токсичными материалами, на безопасность и пригодность для проживания перед началом работ. Мы неоднократно слышали истории, что промышленный бетон может содержать и источать опасные для здоровья человека вещества. Будем надеяться, что в случае с Авеню на Карповке, угрозы здоровью посетителей и жителей не будет. Ну кроме пугающего вида не освещаемой набережной реки Карповки в ближайшие N лет после завершения приспособления промздания под апарт-отель.
P.S. Перед выпуском материала мы получили комментарий от представителя компании «Бестъ» что «все сертификаты на безопастность имеются» (орфография сохранена), однако о какой безопасности идет речь и на что выданы сертификаты – подробностей не поступило.
