Владелец ЦДС Михаил Медведев вывел из компании почти 30 млрд рублей. И еще взял 18 млрд в беспроцентный долг, следует из отчетности акционерного общества.
Фото: unsplash
Пока петербуржцы считали, потянут ли они ипотеку, из головной компании одного из крупнейших застройщиков города уходили совсем другие деньги. Из отчетности АО «Группа «ЦДС»» следует: за 2023–2025 годы компания направила почти 30 млрд рублей на дивиденды и иные выплаты собственникам. А на конец 2025 года за основным бенефициаром группы Михаилом Медведевым числился еще и беспроцентный заем на 18,45 млрд рублей.
Самый жирный кусок ушел еще в 2023 году. В отчете о движении денежных средств за тот год прямо сказано: на «уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников» головная компания потратила 13,918 млрд рублей. Почти 14 млрд за один год — сумма, которую обычному покупателю квартиры даже представить трудно.
Дальше — больше. В отчетности за 2025 год уже поименно раскрыто, сколько денег получил сам Михаил Медведев. За 2024 год ему начислили почти 18 млрд рублей дивидендов: 12 млрд рублей за 2023 год и еще 6 млрд рублей за 6 месяцев 2024-го. Из этой суммы в 2024 году ему выплатили 5,727 млрд рублей, а еще 1,01 млрд рублей компания перечислила в бюджет как НДФЛ. В 2025 году новых дивидендов уже не начисляли, но Медведев получил еще 9,573 млрд рублей, а государство — еще 1,689 млрд рублей налога. В сумме за 2024–2025 годы это 15,3 млрд рублей живыми деньгами и 2,7 млрд рублей налога с этих выплат.
Но и это не все. Параллельно головная компания еще и кредитовала своего владельца. На 31 декабря 2025 года в строке «беспроцентные займы» за Медведевым числилось 18,453 млрд рублей. В пояснениях к отчетности сказано прямо: в 2025 году по займам, выданным акционеру, проценты по ним больше не начисляются. То есть владелец не просто взял у своей же компании 18 млрд рублей — к концу года этот долг стал для него еще и бесплатным.
Самое любопытное, что еще годом раньше этот денежный поток был не бесплатным. В 2024 году ЦДС показывала 1,393 млрд рублей процентов к получению по займам Медведеву. А в 2025-м — уже ноль. Иначе говоря, один из крупнейших активов на балансе холдинга перестал приносить компании доход, хотя сам долг перед ней никуда не делся.
На этом фоне цифры самой головной компании выглядят уже не так бодро. Прибыль до налогообложения АО «Группа «ЦДС»» в 2024 году составляла 18,27 млрд рублей, а в 2025-м упала до 4,94 млрд рублей. Чистые активы за тот же период сократились с 29,14 млрд до 19,61 млрд рублей. То есть наверху группы денег стало заметно меньше, зато у владельца — наоборот, очень даже немало.
И здесь важно понимать: речь идет не о каком-то дальнем подрядчике и не о случайной фирме-прокладке. В отчетности самой компании прямо сказано, что конечный бенефициар АО «Группа «ЦДС»» — Михаил Медведев. А его доля в капитале в 2024 и 2025 годах составляла 99,999999%. То есть все эти миллиарды — не история про безликих «собственников», а про вполне конкретного хозяина бизнеса.
Если сложить только то, что видно без всяких догадок, картина получается такая. Почти 30 млрд рублей за три года ушло из головной компании на дивиденды и прочие выплаты владельцам. Еще 18,45 млрд рублей к концу 2025 года Медведев держал у себя в виде беспроцентного займа. И это уже не бухгалтерская мелочь, а деньги масштаба большого девелоперского проекта. На фоне разговоров о дорогих кредитах, высокой ставке и «тяжелом рынке» такая отчетность читается очень просто: для покупателей квартиры денег в стране мало, а для владельца крупного застройщика — вполне достаточно.
На наши вопросы о финансах компании в пресс-службе ЦДС отвечать отказались.
