Пандемия оказала серьезное влияние на рынок недвижимости. Но девелоперы вместе с банками-партнерами ищут способы поддержать своих клиентов. Одним из них стала спецпрограмма ипотечного кредитования со ставками от 0,5% годовых.
Neva.Today подготовила ответы на 7 самых популярных вопросов от покупателей недвижимости о программе субсидированной ипотеки.
1) Все ли застройщики сегодня предлагают подобную программу субсидированной ипотеки под низкую ставку от 0,5%?
Нет, на текущий момент такие программы есть только у тех застройщиков, которые заключили соглашение с банками-партнерами о её реализации. Причем отдельные проекты того или иного девелопера могут не попадать под действие льготной ипотеки. Наличие субсидированной ставки, а также актуальные условия кредитования покупателю следует уточнять в каждом конкретном случае.
2) Пониженная ставка распространяется на весь период кредитования?
Субсидированная ставка распространяется от 1 до 2 лет, но срок фиксации ставки клиент выбирает по своему усмотрению. Важно отметить, что на уровень ставки на начальный период кредитования влияет целый ряд факторов.
К ним относятся суммы и срок кредита, величина первого взноса, наличие страхового полиса для ипотеки и срок фиксации субсидированной ставки. Когда срок фиксации субсидированной ставки заканчивается, она возвращается к тем значениям, которые предусмотрены кредитным договором.
Например, квартира приобретена в ипотеку под 8,9% годовых. В первые 1-2 года клиент получает возможность платить мимнимальные проценты по пониженной ставке, а потом та снова возвращается к прежним значениям.
3) Должен ли клиент компенсировать ставку банку в будущем?
Ни о какой компенсации речи не идет. Снижение процента происходит за счет девелопера, который сам компенсирует банку разницу в ставке. Другими словами, застройщик демонстрирует намерение поддержать клиента в период нестабильной ситуации на рынке.
4) Можно ли воспользоваться данной программой вместе с другими льготами, например, господдержкой ипотеки под 6,5%?
Рассчитывать на субсидированную ставку можно при льготной ипотеке, если ваша ситуация удовлетворяет условиям конкретных программ. Например, для господдержки ипотеки под 6,5% первоначальный взнос долен быть не меньше 20% от стоимости жилья, а срок ипотечного кредита не превышать 20 лет. Величина займа при этом должна находиться в пределах 3 или 8 млн рублей в зависимости от региона покупки.
5) Можно ли рефинансироваться под эту субсидированную ставку, если квартира уже куплена в ипотеку?
Нет, на рефинансирование данная программа не распространяется.
6) Существуют ли штрафные санкции, пени за частично-досрочное и полное погашение по субсидированной ставке?
Никаких ограничений или штрафных санкций по частичному или полностью досрочному погашению нет. После частичного погашения вам будет выдан новый график погашения, но при этом срок фиксации субсидирования и сама ставка останутся неизменными.
«Ниже приведены расчеты на примере квартиры с 3 спальнями в проекте «LEGENDA Героев» (LEGENDA Intelligent Development)».
