В ближайшее время позитивных изменений ждать не приходится, более того, аналитики предрекают возможность увеличения ставки до 25%, что фактически убьет ипотечное кредитование. Между тем, жилищный вопрос для многих граждан по-прежнему очень актуален. Не готовы терять потенциальных клиентов и девелоперские компании.
На сегодняшний день в качестве альтернативы ипотеке застройщики предлагают воспользоваться рассрочкой. Этот инструмент выгоден как для покупателей: нет необходимости собирать значительное количество документов, ниже процент (иногда — его отсутствие), так и для застройщиков как способ дополнительного привлечения покупателей.
Каждая компания устанавливает собственные правила приобретения жилья в рассрочку. Например, в Компании Л1 сроки и условия предоставления рассрочки напрямую связаны со степенью готовности дома. Без дополнительных переплат можно приобрести жилье на условиях базовой рассрочки. Она составляет от 6 месяцев на квартиру в сданном доме до 18 месяцев на жилье в строящихся проектах. Основное условие — первый взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры. При уменьшении сроков рассрочки или увеличении размера первого взноса клиентам предоставляется гибкая система скидок.
Для покупателей, имеющих достаточно средств для первоначального взноса, но не готовых ежемесячно выкладывать значительную сумму, существует возможность получения рассрочки на более длительный период. Увеличение срока рассрочки до 24-36 месяцев возможно при внесении первого взноса в размере не менее 40% стоимости жилья. В таком случае на остаток начисляются проценты. Их размер составляет от 5 до 15% и зависит от срока, на который рассрочка предоставляется. Например, в случае, если рассрочка составляет 24 месяца, оставшаяся после внесения первого взноса сумма возрастет на 9%.
Рассрочка — не единственный инструмент, стимулирующий продажи жилья в условиях кризиса. В качестве альтернативы ипотеке Компания Л1 предлагает воспользоваться услугой «Отложенный платеж». Этот способ приобретения квартиры выгоден для тех покупателей, кто планирует вложить в покупку средства, вырученные от предстоящей продажи имеющегося имущества, или кто уверен, что в течение ближайшего года получит крупные денежные поступления. В таком случае клиент вносит 50% стоимости квартиры, а вторую фиксированную половину суммы он обязан внести через год. Проценты в таком случае не начисляются.