Петербургский дилер Renault «Ральф-Кар» не удалось снизить на 60% кадастровую стоимость своего здания в Петербурге, которая была определена ГУП «ГУИОН» в 2014 году. Это первый в городе случай, когда собственник пытался изменить кадастровую стоимость здания, а не земельного участка, сообщили в пресс-службе госпредприятия.
ЗАО «Рольф-Арт Дивижн» (юридическое лицо дилера) владеет зданием площадью 2960,8 кв. метров, которое располагается на улице Малая Зеленина. Автосалон был введен в эксплуатацию в 2009 году. Согласно расчету ГУП «ГУИОН», кадастровая стоимость здания составляет 263,6 млн рублей. В свою очередь, собственник пытался уменьшить стоимость на 60% — до 104,6 млн рублей.
Решение об отказе приняла комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Оценщики предприятия «ГУИОН» приняли участие в работе комиссии, подготовив заключение на отчет о рыночной стоимости, представленный компанией-заявителем.
Комиссия в итоге постановила, что привлеченный оценщик отказался от использования сравнительного подхода при наличии достаточного количества объектов-аналогов, а также использовал заниженную доходность первого этажа здания при расчете кадастровой стоимости.
«Ральф-Кар» является дилером автомобильной марки Renault в Петербурге. Компания располагает двумя салонами — на Малой Зеленина и на Таллинском шоссе. Дилер входит в одну группу с компанией «Авторальф», которая является дилером Honda.
В прошлом году ГУП «ГУИОН» провело в Петербурге оценку кадастровой стоимости 109 802 зданий и 5895 помещений, имеющих площадь более 3000 кв. метров. В Петербурге «ГУИОН» уже четырежды проводило оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости — по два раза земельных участков и объектов капитального строительства.