«У нас в стране должны ежегодно заменяться не менее 5% всех труб с высоким износом, в первую очередь это объекты тепло- и водоснабжения, но меняются по статистике порядка 2%. То есть у нас старение основных производственных фондов происходит значительно быстрее, чем их замена. Наша первостепенная задача — решить этот вопрос», — заявил чиновник.

Систему Егоров сравнил с функцией организма человека, где ранняя диагностика — залог успеха. А следить за «здоровьем» коммунальных сетей в масштабах страны — удел федеральных ведомств. В конкретном доме и в конкретной квартире справляться с ней обязаны управляющие компании и сами хозяева. В противном случае могут возникнуть аварии и ощутимые потери, компенсировать которые коммунальщики пытаются за счёт самих жителей и повышают тарифы ЖКХ.

Значительная часть отзывов о работе управляющих компаний относится к проблеме внутридомовых коммуникаций.

«Только что сделали ремонт: обновили стены, полы и потолки, поставили новые трубы и смесители — и вот протечка, которая испортила все, что сделано», — жалуются собственники на сайтах управляющих компаний и в соцсетях.

В частности жильцов интересует вопрос, из чьего кармана придётся оплачивать ремонт в их квартире. Однако ситуации могут быть неоднозначными. В случае, если замену коммуникаций проводила управляющая компания, и работа была сделана с ненадлежащим качеством, ущерб будет возмещать она сама. Однако если хозяин решил провести ремонт сам и это привело к протечке, то вина целиком и полностью ложится на него. Также, как и в случае, если он заменил коммуникации у себя в квартире, не озаботившись состоянием стояков, труб и прочего оборудования, подводящего и отводящего все необходимое к квартире.

Генеральный директор Управляющей компании «Мир» Денис Хрусталев настоятельно рекомендует помнить о том, что выполнение работ по замене коммуникаций в квартире — это целый комплекс мероприятий, чтобы к нему приступить нужно изучить отзывы экспертов.

«В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общим имуществом являются и внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Так, всё что перед квартирой — это общее имущество и ответственность за это несёт управляющая компания. Все, что далее — собственность собственника, за которую отвечает он сам.

Руководитель УК «Мир» уверен, что делить на «наше» и «ваше» не нужно, так как это усложняет обеспечение надлежащее качества. Оптимально, если весь этот комплекс выполнит управляющая компания. Ее специалисты владеют навыками и технологиями, имеют доступ к современным технологиям и материалам, и в конце концов сделают необходимые работы в рамках проекта дома. Отзывы о работе специалистов компании, поступающие от собственников квартир, позволяют утверждать, что работы будут выполнены качественно и в срок.