Neva.Today Честные новости Санкт-Петербурга

20 августа 2014 13:03
4.5 5 10 1
   показов новости  1646

Приемка квартиры: простые правила

Строительство в Санкт-Петербурге идет ударными темпами. Так, по данным Комитета по строительству, за первое полугодие было введено 1,411 млн. квадратных метров жилья. Среди прочих получают ключи от квартир и новоселы жилого комплекса "Империал" от Компании Л1, первая очередь которого была введена в эксплуатацию в конце апреля, а весь комплекс планируют заселить уже в ближайшее время.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Получение готового жилья - наиболее радостный момент для покупателя квартиры в новостройке. Позади все волнения и ожидания, впереди видятся только приятные хлопоты по обустройству собственного гнездышка и счастливая жизнь в новой квартире.

Л1: 114 упоминаний

Однако, чтобы потом не было горьких разочарований, нужно знать простые правила о том, как правильно принимать квартиру.

Итак, дом введен в эксплуатацию, и на сайте компании-застройщика появляются график и списки счастливчиков, которых ждут на заселение. В первую очередь это те, кто не имеет задолженностей по платежам или оплатившие полную стоимость жилья. Согласно ФЗ 214, застройщик должен отправить клиенту письменное уведомление. Кроме того, некоторые застройщики, как, например, Компания Л1, дополнительно обзванивают своих клиентов.

Для проведения процедуры осмотра покупатель обязательно должен взять с собой договор, где прописаны основные параметры квартиры и условия приобретения. При оформлении передаточного акта дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он будет отмечать все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными: анализ всех замечаний будет производиться в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиПами).

На что следует обращать внимание при приемке квартиры.

Даже в доме, простроенном по самым новейшим технологиям и с применением современных качественных материалов, могут быть недочеты. Дома строят люди, а, как известно, не ошибается лишь тот, кто не работает. Поэтому стоит уделить особое внимание наиболее уязвимым или трудно устранимым впоследствии элементам квартиры.

1.​ Входная дверь. Она должна быть без повреждений и сколов, свободно открываться и закрываться, быть оснащена работающим замком. Также необходимо наличие нескольких комплектов ключей.

2.​ Бетонные конструкции. Стены, потолки и полы должны быть ровными и без трещин, а углы - прямыми. Проверьте качество заделки монтажных стыков и швов. Стяжка на полу должна быть горизонтальной, не крошиться и не иметь воздушных пузырей.

3.​ Окна и лоджии. Необходимо проверить целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, царапин на рамах, плотно ли стеклопакет лежит в раме), наличие уплотнителя по периметру створки, надежность закрепления подоконников и сливов у окон. Все створки должны свободно открываться-закрываться, а запорные устройства, ручки и петли надежно крепиться. На стеклах не должно быть следов от сварки или бетона.

4.​ Электрика. Уделите отдельное внимание наличию и состоянию выключателей и розеток, надежности их крепления в стене.

5.​ Сантехника. Убедитесь в наличии и рабочем состоянии запорных кранов на трубах. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, а в районе стояков не должно быть луж и увлажнений.

6.​ Отопление. Проверьте комплектацию и качество крепления радиаторов.

В случае, если квартира сдается с отделкой, необходимо убедиться, что ремонт произведен качественно, а установленная сантехника соответствует требованиям, предъявляемым к оборудованию такого рода.

  Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у застройщика, другой - у покупателя.

Все должно быть по фэн-шуй

Если с внешними дефектами все понятно - их видно не вооруженным глазом, то как же определить ровность стен и вертикальность линий? Тут у каждого свои методы.

Проще всего использовать обычные общедоступные строительные инструменты: рулетку и уровень. Правда, сразу хочется охладить пыл некоторых покупателей: сколько бы вы ни намеряли рулеткой, окончательные слово в определении метража жилой площади остается за проектно-инвентаризационным бюро, ПИБом, независимой государственной структурой.

Среди менее распространенных методов исследования качества жилья является применение счетчиков гейгера и газоанализаторов. Последние стали использоваться после многочисленных громких скандалов с аммиачным запахом в новостройках. Правда, стоит отметить, что далеко не все строительные компании оказались причастными к этой истории. Застройщики, ответственно подходящие к выбору поставщиков строительных материалов, в том числе бетона, на свои объекты, избежали этой участи. Так, например, ни в одном жилом комплексе, возводимом Компанией Л1, подобной проблемы не выявлено.

Но бывают и более экзотические способы проверки качества жилья: некоторые покупатели приглашают в качестве "экспертов" специалистов по фэн-шуй, экстрасенсов или даже используют дедовский метод, запуская первой в квартиру кошку.

Финальный аккорд

Квартира осмотрена, акт составлен, но это еще не финал. Теперь необходимо дождаться, когда застройщик устранит выявленные недочеты. На это по закону отведено не более 3 месяцев. Компании - застройшики могут устанавливать собственные сроки, не превышающие установленные действующим законодательством. У Компании Л1, например, на такие работы отведено 22 рабочих дня. Только после этого составляется окончательный акт приема-передачи жилого помещения и покупатель становится полноценным обладателем квартиры, о чем свидетельствует подпись владельца на документах: "ключи получены".

Ожидаемый уровень ввода жилья в 2014 году сопоставим с прошлым, ставшим для рынка недвижимости рекродным, годом и составит около 3 млн. кв. м. В ближайшее время планируется в том числе ввод остальных корпусов ЖК "Империал", а в 3 квартале жильцов примет первая очередь ЖК "Граф Орлов" от Компании Л1. Так что наши советы будут полезными для многих петербуржцев.


Гиперссылка на Neva.Today обязательна




Подпишись на рассылку «Невы». Только главное раз в день.

ПОДПИСАТЬСЯ

Обсуждение темы   Вконтакте  Facebook


ПОЖАЛУЙТЕСЬ НА ПРОБЛЕМУ ПОЖАЛУЙТЕСЬ НА ПРОБЛЕМУ
Как относитесь к аниме?
Наверх