Neva.Today Честные новости Санкт-Петербурга

01 декабря 2014 12:18
8 5 10 1
   показов новости  2314

Санкции - не конец жизни. Потребность в жилье сохранится всегда

Экономический кризис традиционно становится испытанием и для рынка жилья. О том, что будет со спросом на квартиры и ценами на недвижимость, а также о страхе россиян перед "черными риэлторами", мы поговорили с Юрием Загоровским, вице-президентом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО и президентом ГК "Дарко".

Читать нас в Яндекс.Новостях

До сих пор у многих граждан при слове  "риэлтор" первая ассоциация - "черный". Тем более, что в период кризиса страхи у населения обостряются. Действительно ли горожане боятся "черных риэлторов", и кто эти такие?

У населения страхов больше не стало. Но иногда они необдуманно теряют бдительность, и нам, как общественной организации профессионалов, приходится разбираться с последствиями, скажем мягко, полузаконных и не всегда легитимных решений, оставленные непрофессиональными участниками рынка. Таких людей я бы вообще не назвал "риэлторами", ни "черными, ни какими-либо другими. Риэлтор - это только тот специалист, который работает в риэлторской компании, входящей в реестр Российской гильдии риэлторов. На северо-западе представительство РГР - это Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Более того, настоящий риэлтор должен быть аттестованным специалистом. Свидетельство об аттестации, факт членства в официальном реестре — все это те маркеры, которые должны быть определяющими при выборе специалиста, который поможет вам заключить сделку и решить жилищный вопрос. Эти условия просто необходимы, чтобы не быть обманутым.

Скажите, в нынешний кризисный год активность клиентов риэлторских компаний оказалась такой, как ожидалось? Какие перемены произошли на рынке?

Этот год был неоднозначным. Весной на рынке был если не взлёт числа сделок, то, по крайней мере, хорошее оживление. После - число клиентов несколько снизилось, и рынок недвижимости пребывал в стабильном состоянии. Хочется сказать, что рынок живой, он проявляет активность. Во-первых, потребность в решении "квартирного вопроса" всегда имеется, она никуда не делась, во-вторых, тревожные ожидания нередко стимулируют людей быстрее принимать решение в пользу приобретения жилья. Правда, к сегодняшнему дню резерв "тревожащихся" клиентов на рынке исчерпан. Переполох на финансовом рынке и падение курса рубля также сказался на сделках не лучшим образом, некоторые из них были приостановлены, а другие даже расторгнуты. Продавцы опасаются, что те деньги, которые они получат от сделки, окажутся уже недостаточными, чтобы покрыть те потребности, которые есть у них самих.

То есть продавцы сегодня хотят повышать цены?

Да, они хотят увеличить стоимость жилья. Появились и желающие зафиксировать цену в долларах или евро, что само по себе приводит к повышению рублевой стоимости недвижимости пропорционально курсу мировых валют. Если обстановка не нормализуется, то решать жилищный вопрос в дальнейшем проще не станет. Так что сейчас многие клиенты с рынка уйдут "до лучших времен". А вернутся они лишь тогда, когда валюты стабилизируются, пусть и не на прежнем, но и не на максимально возможном курсе к рублю. А это тоже в нынешней ситуации возможно.

Когда может начаться новый рост числа сделок?

Нельзя забывать про сезонные факторы. Осенне-зимний период традиционно "тихий", а к весне и лету обычно начинается рост.

Значит, вы не верите популярным прогнозам о грядущем крахе рынка недвижимости, "волне" недостроев, массовом разорении девелоперов?

В нашем мире возможно все. Но для самого катастрофического сценария, который вы описали, все факторы должны вести себя так, как в ситуации катастрофы. Пока такого не происходит. Прежде мы думали, что санкции - это конец всей разумной жизни на нашей "планете" Россия, а оказалось, что нет. Кому-то они даже помогли больше зарабатывать. То же самое и с недвижимостью. Что бы не происходило наши покупатели, потребители услуг риэлторов живут здесь, у них здесь семьи, которые тоже растут. Кто-то рождается, кто-то умирает, кто-то женится, кто-то разводится... А значит, жизнь идет вперед, а нужна в жилье не отпадает. Жилищный сегмент будет функционировать всегда, пусть даже с периодами торможения, оптимизации расходов. Но, чтобы рынок абсолютно "встал", я так не думаю.


Хорошо, всеобщего краха мы не ожидаем. А что будет с ценами?

Цены в рублях сильно вырастут вряд ли. Перехода строителей на валютные расчеты тоже, скорее всего, не будет - в последние годы у нас укрепился менталитет, при котором, живя в России, мы платим рублем. Так и должно быть, пусть даже ценник будет устанавливаться с учетом долларового, скажем, эквивалента суммы. А если будет предпринята попытка поднять цены на принципиально другой уровень, то ее быстро пресечет снижение потребительского спроса.

Хотелось бы поговорить и о вашей премии "Каисса", вручение которой состоится в ближайшее время. Что это за соревнование? Чем оно отличается от других?

"Каисса" была впервые придумана и проведена двадцать лет назад, премия стала своеобразным смотром риэлторских рядов. А поскольку Ассоциация риэлторов - это старейшее общественное объединение специалистов рынка недвижимости северо-запада, то и конкурс стал первой проверкой, первым смотром профессионализма в Российской Федерации. Санкт-Петербург стал "законодателем мод" на рынке недвижимости на долгие годы. Многие задумки, организационные и технологические идеи, впервые воплощенные в этой премии, стали ориентирами для других локальных рынков и рынка недвижимости страны в целом. С одной стороны конкурс профессиональный, но с другой —общественный. Это значит, что соревнуются здесь специалисты, а вот оценку им дает широкая общественность. Это и представители рынка недвижимости и смежных рынков, и средства массовой информации, чиновники, члены других общественных организаций. Аналогично выстроены и номинации. Есть своя премия не только для риэлторов, но и для строительных компаний, для журналистов, пишущих о недвижимости.

Говорят, в большинстве специализированных премий результат известен заранее. У "Каиссы" это не так?

Нет. Поэтому конкурс существует уже 20 лет. Все участники признают его объективность и серьезно к нему готовятся каждый год! Сегодня мы - единственный в России профессиональный конкурс, где невозможно купить, продавить или лоббировать победу "нужному" участнику.

Что участникам дает участие и победа в таких конкурсах?

Прежде всего, сильна имиджевая составляющая. Для любой компании, в каком бы сегменте она не работала, это ценная возможность для продвижения. И самой компании, и продукта, который она представляет. Журналисты могут здесь не только рассказать о своем средстве массовой информации, но и получить сведения "из первых рук", строители продвигают конкретные новые объекты. А для риэлторов - это еще и способ консолидации, продвижение самой профессии. Ведь еще 20 лет назад мы жили как в темном лесу, никто даже не мог понять, кто он - "риэлтор". И даже сейчас в сознании населения остаются "белые пятна". А объяснить горожанам, как работает цивилизованный рынок недвижимости, и кто такой риэлтор, и есть одна из основных задач Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, наших премий "Каисса" и "WEB-Realtor".

Подписывайтесь на наш канал в " Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.

Наш телеграм-канал " НЕВАжности" - с иронией о происходящем в картинках.


Гиперссылка на Neva.Today обязательна




Подпишись на рассылку «Невы». Только главное раз в день.

ПОДПИСАТЬСЯ

Обсуждение темы   Вконтакте  Facebook


ПОЖАЛУЙТЕСЬ НА ПРОБЛЕМУ ПОЖАЛУЙТЕСЬ НА ПРОБЛЕМУ
Сделали ли Вы прививку от гриппа?
Наверх