Максимальные арендные ставки на складскую недвижимость Петербурга сократились до $80 за 1 кв. метр в год (без учета НДС и эксплуатации), что является наименьшим значением за всю историю рынка качественных складских площадей города. Об этом говорится в результатах исследования консалтинговой компании JLL.
По мнению аналитиков, это стало следствием перехода большинства девелоперов в результате валютных шоков к номинированию ставок аренды в рублях, а также ослабления национальной валюты в течение первых трех месяцев наступившего года.
По подсчетам аналитиков, с начала года в Петербурге и прилегающих к нему районах Ленобласти введено в эксплуатацию три складских комплекса суммарной арендуемой площадью 61,7 тыс. кв. метров, что является рекордным результатом для I квартала года за последние шесть лет.
Доля свободных площадей выросла с 6,9% до 7,4%, при этом в спекулятивных складских комплексах показатель достигает 9,8%. В абсолютном выражении объем вакантных помещений в качественных складских объектах увеличился до 183 тыс. кв. метров.
По прогнозам аналитиков JLL, невысокий уровень спроса сохранится во II и III кварталах, в результате чего к концу года доля вакантных площадей в среднем по рынку может вырасти до 8-9%, а в спекулятивных объектах — до 11-12%.