По сообщениям пресс-службы Смольного, за первое полугодие 2017 года должны быть сданы в эксплуатацию сразу девять долгостроев. В то же время число застройщиков-банкротов в обеих столицах растет: сразу семь крупных девелоперов с недостроенными объектами объявлены банкротами. Объем незавершенного такими компаниями строительства в Петербурге составляет 221 тыс. кв. м, или 5,6% от общего долгостроев по России (http://www.restate.ru/material/zastroyshhiki-moskvy-i-peterburga-nahodyashhiesya-v-raznyh-stadiyah-bankrotstva-ne-zavershili-0-52-m-165193.html). Большинство дольщиков, попавших в затруднительную ситуацию, предпочитают все-таки въехать в достроенные квартиры, но по понятным причинам согласны и на выплату денежных компенсаций.
Помочь обманутым гражданам в этом вопросе могут не только местные власти, но и страховая компания, с которой был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика. Согласно изменениям, внесенным в 2014 году в закон 214-ФЗ, каждый девелопер обязан застраховать свою ответственность перед началом строительства многоквартирного дома. Причем количество компаний-страховщиков, которые имеют право работать в этой сфере, ограничено и регламентируется Центробанком РФ. В зависимости от результатов проверки страховой компании, ЦБ выдает предписание о возможности страховать застройщиков по проектам долевого строительства. И при выявленных нарушениях регулятор оперативно реагирует, исключая такого страховщика из перечня одобренных компаний (в настоящий момент их в списке 17). Поэтому-то страховые компании с особой тщательностью проверяют и отбирают застройщиков, с которыми имеют дело.
Однако даже в случае с, казалось бы, самыми надежными девелоперами может случиться непредвиденное. Такой инцидент произошел с компанией «Победа», которая возводит ЖК «Воскресенская горка» в Чебоксарах. В результате конфликтной ситуации с банком-кредитором и местными властями застройщик оказался на грани банкротства, а сотни семей могли бы еще долго ждать свои квартиры. Все случилось бы именно так (по известному тысячам российских дольщиков сценарию), если бы не своевременное вмешательство СК «РЕСПЕКТ». Именно с этой компанией был заключен договор страхования ГОЗ девелопером «Победа». Благодаря богатому опыту работы (17 лет на рынке строительного страхования), а также наличию широкой сети региональных представительств (на сегодняшний день их 58 по всей стране) удалось избежать самых плачевных последствий. В настоящий момент финансовая помощь застройщику от СК «РЕСПЕКТ составляет 25 млн рублей, что позволяет продолжать строительство ЖК. Объем предотвращенного убытка составил 329 млн рублей — это квадратные метры вложившихся в строительство дольщиков, которые очень ждут свои квартиры вовремя.
От слаженных действий СК «РЕСПЕКТ» в выигрыше остались все: и застройщик, и дольщики, и местные власти. В то же время такое решение проблемы позволило повысить инвестиционную привлекательность строящихся объектов — дольщики могут быть уверены в том, что за их спиной есть надежный тыл. С застройщиками Санкт-Петербурга и области СК «РЕСПЕКТ» работает не первый год, а значит готова прийти на помощь и дольщикам Северной столицы. Преимущество работы СК «РЕСПЕКТ» — в особо тщательном анализе как самого проекта, так и застройщика, его репутации и истории. Каждый потенциальный клиент компании проходит трехуровневую систему отбора, прежде чем сможет подписать договор о страховании ГОЗ. Больше того, даже после заключения такого договора специалисты СК «РЕСПЕКТ» продолжают взаимодействовать с застройщиком: отслеживают рыночную ситуацию и наблюдают за ходом строительства без создания помех для рабочего процесса. Благодаря такому подходу и сети региональных представительств СК «РЕСПЕКТ» в случае возникновении проблемных ситуаций может реагировать быстро и эффективно, выбрав верное решение.
Помимо случая с «Победой», СК «РЕСПЕКТ» уже оказала помощь заказчикам строительства в г. Онега, ставшим жертвами недобросовестного застройщика. В то же время сегодня СК «РЕСПЕКТ» готовится к выплатам по обанкротившимся девелоперам «Юбилей» (Подмосковье) и «Экостройснаб» (Вологда).
Тесное сотрудничество властей, застройщиков и страховых компаний приносит свои плоды: дольщики получают свои квартиры в срок или возвращают вложенные в строительство средства, да и в целом инвестиционная обстановка на рынке становится все более благоприятной. 214-ФЗ уже сегодня приносит положительные результаты в сфере долевого строительства, а контроль Центробанка позволяет укрепить веру дольщиков как в застройщиков, так и в страховые компании, страхующие застройщиков. Поскольку на их экспертные знания дольщик, не имеющий в своем распоряжении богатого инструментария, всецело может положиться. Главное — всегда обращать внимание, застрахован ли объект и в какой страховой компании.