Основная причина — дефицит предложения такого рода на рынке недвижимости. Как говорят эксперты, сегмент бизнес класса слабо подвержен резким макроэкономическим колебаниям — как правило, уровень дохода у целевой аудитории в данной группе остается высоким. С другой стороны, потенциальные дольщики этого сектора склонны проявлять большую осторожность, ввиду того что их бизнес подвергается дополнительным рискам, и они не решаются изымать деньги и вкладывать их в строящееся жилье.

«Мы ожидаем, что во втором полугодии 2015 года будет преобладать спрос на квартиры бизнес-класса в домах высокой степени готовности или полностью сданных. Также не будет и снижения цен в подобных домах», — говорит Павел Андреев, руководитель компании Л1. «Вывод в продажу новых объектов замедлился. Несколько крупных игроков уже объявили о пересмотре сроков открытия продаж в новых комплексах. В пределах небольших колебаний цены будут сохраняться на текущем уровне. Инвестиционный цикл недвижимости длительный, работа над проектами не останавливается, независимо от внешних обстоятельств», — считает он.

Создавшийся дефицит качественной недвижимости увеличивает спрос на квартиры в только что построенных и находящихся в высокой степени готовности домах. Ведь инвестиционная привлекательность такого жилья высока, даже при условии приобретения уже сданного жилья. Наконец, сроки окупаемости квартир бизнес-класса, если их владельцы решат сдавать в наём, существенно меньше, чем в других сегментах — эконом и элитном.

По словам Павла Андреева, с этой точки зрения объекты компании Л1 крайне интересны для покупателей. «Они расположены в центре Петербурга в престижных Петроградском и Московском районах. Это ЖК «Классика», расположенный недалеко от ст. метро «Чкаловская», ЖК «Премьер Палас», который возводится на наб. Адмирала Лазарева, и две новостройки в Московском районе — ЖК «Граф Орлов» на Московском пр. 181 и ЖК «Империал» на углу Московского пр. и Киевской улицы». Как говорят эксперты, в этих районах уже практически нет свободных участков под застройку, и новые объекты здесь появляются очень редко, поэтому альтернативных вариантов немного.

Еще одно преимущество этих объектов — они или уже сданы госкомиссии, либо находятся в высокой степени готовности. «Стоит отметить, что ЖК «Классика» сдан полностью, а в «Премьер Паласе» в эксплуатацию введена первая очередь. Две другие очереди мы планируем сдать в конце 2015 года. Так же полностью сдан в прошлом году ЖК «Империал». Готовы принять жильцов и первые шесть корпусов «Графа Орлова», — рассказывает Павел Андреев.

Более того, по словам участников рынка именно жилье бизнес-класса, наиболее выгодно приобретать в инвестиционных целях, даже в кризис. Наибольшей популярностью у арендаторов квартир бизнес-класса пользуются именно Петроградский и Московский районы. Арендные ставки колеблются от 35 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 150 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). «Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу. Сегмент жилья бизнес-класса сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, туда идут деньги», — констатирует Павел Андреев.

Квартиры в домах бизнес-класса всегда пользуются спросом как среди тех, кто улучшает жилищные условия, так и среди тех, кто инвестирует личный капитал. В выигрыше остаются обе категории покупателей. Первые получают высокий уровень комфорта и безопасности, вторые — стабильно высокий доход от сдачи в аренду или приумножение инвестиций от перепродажи жилья через какое-то время.