Купленное в кредит имущество можно реализовать только с согласия банка. О том, как продать ипотечную квартиру, рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
Если купили имущество в долгосрочный кредит, то банк берет недвижимость в залог. Большинство прав на жилую площадь есть у заемщика. Он ограничен лишь в распоряжении им.
Можно ли продать квартиру в ипотеке в Петербурге? Да, но только с разрешения банка. Ограничения наложены на любые виды сделок с имуществом. Без согласования с финансовым учреждением нельзя ни дарить, не передавать, ни продавать, ни каким-либо образом обременять квартиру.
Как продать квартиру в ипотеке? Погасите предыдущий кредит
Первое, что нужно сделать — каким-либо образом найти средства и погасить кредит. Как вариант, можно взять займ в другом банке, чтобы погасить текущий и реализовать имущество. Такой вариант выгоден. Ведь тогда продать квартиру в ипотеке и купить другую получится быстрее.
Залоговое имущество стоит минимум на миллион рублей дешевле рынка. Если же снять обременение, то жилье можно реализовать по той цене, которая установлена на другие квартиры аналогичного типа.
Можно ли продать ипотечную квартиру в Петербурге, если не хотите брать новый кредит на погашение предыдущего? Да, можно воспользоваться следующей официальной схемой. Сообщите покупателю, что имущество находится в залоге у банка. Назовите сумму, которую нужно погасить, и попросите человека передать деньги вам взамен на скидку. Дополнительно в таких случаях оформляется предварительный договор о продаже имущества или пишется расписка.
Работает вторая схема следующим образом:
- Предположим, квартира в Петербурге стоит 7 млн (по «рынку»), а у продавца имеется долг перед банком в размере 2 млн.
- Продавец просит у покупателя 7 млн. 2 млн отправляется на погашение кредита, а за 5 млн продается квартира. То есть, владелец дает скидку покупателю на имущество, и направляет ее банку на погашение задолженности.
Несмотря на то, что второй способ выгоден для продавца, он очень рискованный для покупателя. Есть вероятность, что владелец квартиры может не соблюсти условия договора и уйти с деньгами. Покупатель в таком случае останется и без денег, и без квартиры. Поэтому большинство людей на такой вариант проведения сделки не соглашается. Если же взять кредит и погасить долг, то реализовать квартиру можно быстрее, чем если просить деньги на погашение у покупателя.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, под надзором банка?
Такой вариант допускается, если финансовое учреждение будет курировать сделку. Банк ведет процесс продажи с самого начала и до конца. Взаимодействовать в таком формате с финансовым учреждением выгодно и продавцу, и покупателю. Продать ипотечную квартиру можно двумя способами:
- Покупатель обращается за займом в то же финансовое учреждение, где оформлял кредит владелец имущества. После чего он должен погасить за предыдущего собственника его задолженность. После завершения сделки имущественные права переходят новому заемщику.
- Кредит можно переоформить на покупателя. Таким образом он будет одновременно и приобретателем имущества, и заемщиком. В сделке участвует финансовое учреждение, продавец и покупатель.
Можно ли продать квартиру в ипотеке без погашения долга за собственника? Да, некоторые банки предоставляют такую возможность. Однако приобретать такое имущество можно только в том банке, в котором владелец брал кредит.
Как продать квартиру безопасно?
Наймите риелтора. Он поможет согласовать все условия сделки с банком. Если действовать без разрешения, можно столкнуться с неприятными последствиями, в частности, с отказом в регистрации имущества.
