Крупный петербургский строительный холдинг «Группа ЛСР» выводит свои дочерние предприятия с территории на Октябрьской набережной, 40-42. Первым местность покинет ПО «Баррикада», а после того, как это сделают другие предприятия, освободится в общей сложности 56 гектаров земли, подходящей для строительства массивного жилого комплекса. По предварительным оценкам, там может разместиться, как минимум, 750 тысяч квадратных метров подобной недвижимости. Застраивать участок «ЛСР» намерен своими силами начиная с 2013 года, сообщил Георгий Богачев, директор по стратегии и развитию бизнеса холдинга.
«Если в результате разработки проекта планировки этой территории выявим участки с функциями, непрофильными для «ЛСР»: деловыми или сопутствующими, возможно, мы предложим их рынку»,- добавил Богачев.
Стоимость участка, в случае единовременной и полной продажи, на данный момент оценивается специалистами в 50 миллионов долларов.
Освобождение Октябрьской набережной является лишь частью программы по реструктуризации промышленных активов «ЛСР». Всего в эту программу войдет 10 производственных площадок, которые находятся в разных частях города. Из них будет сформировано 3 кластера. Один в Гатчине — по производству товарных железобетонных изделий, другой в Никольском и Колпино — по выпуску стеновых материалов, кирпича и газобетона, и на Парнасе — кластер индустриального домостроения. Причем речь идет не о механическом переносе, а о серьезной программе модернизации, которая в некоторых отраслях значительно устарела.
«Мы рассчитываем повысить эффективность промышленного сектора и высвободить минимум три участка под масштабную жилищную застройку»,- отметил Георгий Богачев.
На данный момент промышленные зоны в Санкт-Петербурге занимают 10,5 тысяч гектаров земли. Причем на территории исторического центра находится 5,8 тысяч гектаров, где расположено 200 предприятий. Множество объектов достигли износа в 60-70% — их общая площадь составляет 2,2 тысячи гектаров.
«В европейских городах, которые уже прошли через процедуру редевелопмента, под «промкой» остается 10-15% центра, а не 50%, как у нас»,- пояснила Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».
Из 3 застраиваемых промышленных зон в портфеле «ЛСР» сейчас находится лишь одна, ранее принадлежавшая собственному производству. В 2011 году компанией началось строительство квартала на 305 тысяч квадратных метров жилья на Южном шоссе, где раньше был кирпичный завод холдинга.
