В конце прошлого года компания O2 Development сообщила о планах строительства в Мурино эко-квартала «Силы природы». Как заявил на пресс-конференции член совета директоров компании Виктор Осокин, «новый проект должен наглядно показать то, как специалисты компании О2 Development трактуют понятие «жилье нового формата».
Это не единственное прозвучавшее в минувшем году намерение застраивать пригороды жилыми комплексами принципиального нового качества. Возвести удобные и красивые города будущего обещали компании «Главстрой СПб» (проект «Юнтолово») и «СТАРТ девелопмент» (город-спутник Южный). «Ленстройтрест» также заявил о смене концепции: теперь вместо многоэтажных домов он будет строить среднеэтажные кварталы нового типа. Но «Силы природы» от O2 Development может стать первым: строительство жилого комплекса эконом-класса на 350 тыс. кв метров жилья начнется уже в ближайшие месяцы.
Покупатель меняется
Стандарт «спальных» районов сформировался в России во времена Никиты Хрущева, когда ради быстрого решения квартирного вопросы вместо просторных сталинских домов с высокими потолками и большими зелеными дворами стали «штамповать» безликие типовые «хрущобы». Переход к рыночным отношениям только ухудшил ситуацию: дома массового сегмента выросли с 5-7 этажей до 20-25-ти, общественные пространства и дворы между ними сжались до минимума. «Основная концептуальная ошибка современных проектов КОТ — это унылый мастер-план, сделанный по лекалам советского градостроительства сорокалетней давности», — утверждает генеральный директор Knight Frank
St.Petersburg Николай Пашков.
После кризиса 2008 года превалировал ценовой фактор, и недорогие квартиры в безликих «муравейниках» продавались на ура. Вокруг Петербурга активно формировался пояс многоэтажных комплексов, жильцы которых не ощущали никаких полюсов от жизни в пригороде. Но в последний год девелоперы заговорили о необходимости меняться. «На рынке жилья быстрыми темпами увеличивается конкуренция, объем предложения в эконом-классе постоянно наращивается. Таким образом, покупатель имеет возможность выбирать из большого количества вариантов. В сложившихся условиях застройщики уже не могут конкурировать друг с другом за счет цен на квартиры, а стараются предоставить за адекватные рынку цену больше опций, снижая при этом себестоимость строительства», — поясняет Виктор Осокин.
Москва опережает
Правоту петербургских девелоперов, намеренных отстроиться от серой массы, подтверждает другой индикатор — опыт Москвы и Московской области. Так сложилось исторически, что качественные изменения на рынке столичной агломерации происходят на 5-7 лет раньше, чем в Петербурге. На окраинах Москвы и в ближнем Подмосковье уже существуют жилые комплексы эконом-класса, напоминающие европейские. Как показывает опыт московских застройщиков, для того, чтобы построить жилой комплекс, соответствующий современным западных стандартам, в первую очередь необходимо найти верные градостроительные решения. Например, проект города-спутника «Новое Ступино», признанный одним из лучших в сегменте массовой застройки, разрабатывался с участием канадских архитекторов, которые определяли эффективное зонирование территории. В итоге получился малоэтажный мультиформатный город, чем-то напоминающий Калгари: уютный, просторный, хотя и застроенный довольно однотипными домами.
Если застройщик хочет построить не просто удобный для жизни, но также красивый ЖК с индивидуальным архитектурным обликом, в первую очередь используются интересные колористические решения. Это позволяет придать многоэтажкам выразительность, не слишком увеличивая себестоимость квадратного метра. По такому пути идет, например, московский концерн «КРОСТ»: для многоэтажных домов его комплексов характерны разноцветье и использование в качестве выразительных средств остекления, балконов и эркеров.
Однако, как показывает опыт компании Urban Group, в переосмыслении концепции застройки эконом-класса можно пойти и дальше. Среднеэтажные комплексы «Опалиха2» и «Город набережных» от этого застройщика спроектированы петербургской «Архитектурной мастерской Максима Атаянца» в неоклассической стилистике. Их отличают не только умеренная высота застройки, широкие проезды, просторные дворы, скверы, площади и оборудованные набережные, но также оригинальная архитектура домов. В пригородах Петербурга настолько эстетичные решения встречаются пока только в жилых комплексах не ниже уровня бизнес- класса.
Петербург догоняет
Судя по всему, под Петербургом также скоро появятся жилые массивы, более соответствующие европейским представлениям о жизни в пригороде. Их жители наконец-то почувствуют преимущества от близости к природе. «В своей деятельности мы делаем акцент на развитии концепции эко-строительства. Под этим мы понимаем не только экологию в чистом виде. Компания стремится прийти к системности в создании проектов, в которых все будет сбалансировано: архитектура, озеленение, потребление воды и воздуха. Мы создаем максимально экологические и комфортные условия для жизни», — отмечает Виктор Осокин.
Второе, на что обращают авторы проектов нового формата, — это поиск верных градостроительных решений, исключающих те ошибки, которые ныне создают проблемы жильцам «спальников». «Ошибки эти настолько очевидны, что не надо быть Сенекой для их выявления: скученность, теснота, дворы, заставленные машинами, отсутствие зеленых насаждений, общественных пространств. А в результате отсутствие желания выходить из квартиры», — подчеркивает генеральный директор компании «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев.
К примеру, в Колпино намерена построить зеленый комплекс с большими закрытыми дворами для семейных людей, в Янино — микрорайон для активных, спортивных жителей, с большими пространствами и спортплощадками. В муринскомм ЖК «Силы природы» будет построена все, необходимое для жизни: современный детский сад, многопрофильный центр дополнительного образования, поликлиника для детей и взрослых, комплекс детских и спортивных площадок. На первых этажах жилых зданий будут располагаться отделения банков, фитнес-центры, салоны красоты, библиотека, аптеки.
Застройщик продумал также наличие общественных пространств: с правой стороны участка, на берегу реки Охта будет оборудована рекреационная зона, на территории которой, возможно, разместится парк современного искусства. В-третьих, большое значение придается архитектуре и индивидуальному облику проектов. К примеру, главный архитектор проекта «Силы природы» Илиас Штокманн решил остановиться на яркой, новаторской колористке фасадов.
«На сегодняшний день цветовая палитра, применяемая в отечественной практике жилищного строительства, достаточно скромна, — говорит Штокманн. — Невольно возникает вопрос — почему так? В то время, как наши соседи в Финляндии, обладая тем же набором климатических и природных особенностей, совершенно не ограничивают себя, применяя различные насыщенные цвета в жилой среде, мы пытаемся скромно разбавить ненавязчивый бежевый светло-коричневым. А ведь если задуматься, даже «штукатурный» Петербург позволял себе высказываться гораздо смелее. Именно по этому пути — превращения холодного мира в мир эмоционально насыщенный — мы и решили пойти».
Можно предположить, что девелоперы, рискнувшие отступить от принципа «выжать максимальную площадь с каждого гектара» в результате окажутся в выигрыше.
