ОАО «Финансовая холдинг компания «Империя»» запускает процедуру приобретения у Сбербанка здания универмага «Фрунзенский» на углу набережной Обводного канала и Московского проспекта. Планируется, что сделка завершится в следующем месяце. Как оценили аналитики, сумма сделки может составить $12-13 млн. В УК «Магистр» прокомментировали, что здание признано объектом культурного наследия, охраняемого КГИОП, поэтому его реконструкция будет достаточно дорогостоящей, кроме того, работы по реконструкции необходимы значительные.
«Несмотря на привлекательную локацию комплекса, существует ряд проблем, которые отпугивают потенциальных инвесторов. Во-первых, на объекте существует ряд обременений КГИОП. Во-вторых, объект имеет специфический конструктив — большие открытые пространства, которые достаточно проблематично приспособить к формату офисного здания, следовательно, при реконструкции здания могут быть серьезные потери эффективной арендопригодной площади будущего офисного здания» — говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. По его оценке, рыночная стоимость объекта составляет не более $2 тыс. за квадратный метр.
«Большая стоимость входа вместе с потенциально высокими затратами на реконструкцию объекта будет неблагоприятно влиять на экономику проекта. Без учета продажи здания окупаемость может быть достаточно длительной: более 10 лет» — подчеркивает эксперт.
Универмаг «Фрунзенский», расположенный на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, был построен в 1938 году по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона. Общая площадь здания — около 14 тыс. кв. м, торговая площадь — около 5,5 тыс. кв. м, свободная зона — 2,5 тыс. кв. м. В 1988 году здание универмага горело, после чего было закрыто.
