В пресс-конференции приняли участие президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский, руководитель проекта Restate.ru, вице-президент Ассоциации риэлторов Андрей Добрый, директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин; руководитель деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости» Екатерина Антонова.
В своем выступлении Юрий Загоровский рассказал об увеличении роли сегмента новостроек в риэлторском бизнесе в 2013 году. По его словам, многие агентства недвижимости уделили этому сегменту повышенное внимание, более того, появились отдельные компании, которые занимаются исключительно продажами объектов первичного рынка недвижимости. Андрей Останин озвучил основные тенденции рынка новостроек, анализируя сегменты элиты и комфорт-класса. Сергей Степанов рассказал о результатах работы компании и о введении в 2013 году базовой классификации объектов недвижимости. Екатерина Антонова представила исследование «Портрет покупателя недвижимости» на основе собранной за время работы выставки информации о посетителях. Андрей Добрый выступил модератором пресс-конференции и представил журналистам исследование тенденций и событий 2013 года, подготовленное аналитиками Restate.ru.
Итоги года на рынке новостроек по версии Restate.ru
По мнению Restate.ru, 2013 год стал годом виртуального роста в сегменте первичного жилья Петербурга. Темпы ввода жилья замедлились по сравнению с 2012-м (2,5 млн. кв. м «против» 3 млн. кв. м). Платежеспособный спрос продолжил медленно сокращаться. Тем не менее, цифры и показатели продолжают радовать застройщиков: как показывают данные анализа Restate.ru, 2013 год стал годом окончательной реализации как непрофильного, так и отложенного спроса.
«Первый связан с нестабильностью в других сегментах экономики — недвижимость снова кажется покупателям стабильным способом если не вложения, то хотя бы хранения денежных средств. Второй — с тем, что покупатели расстались с иллюзиями на снижение цен, и те, кому требовалась недвижимость, наконец, начали реализовывать свои планы по ее приобретению, отложенные едва ли не с кризисного периода», — говорит руководитель проекта Restate.ru Андрей Добрый.
Обязательства по строительству объектов инфраструктуры стали очередным нововведением 2013 года. И здесь Петербург и Ленинградская область пошли разными путями: в первом обязанность была жестко переложена на плечи застройщиков, во втором ее смягчили для тех компаний, которые готовы зарегистрироваться и платить налоги в казну области. Эта инициатива областного правительства известна на рынке как «инфраструктура в обмен на налоги».
Реновация хрущевок, о которой говорили все последние годы, наконец-то реально началась. Правда, и тут не обошлось без проблем: жители расселяемых домов говорят о невыполнении условий и несоблюдении их прав. Окончательно ситуация с расселением прояснится уже в 2014 году.
В 2013 году было обещано, но так и не предпринято никаких шагов по решению дорожно-транспортных проблем региона, вызванных масштабным строительством в пригородных зонах. Дороги продолжают не строиться — даже уже анонсированные магистрали в направлении «Экспофорума» или ветка метро к новому Пулково.