Наибольшей популярностью у арендаторов квартир бизнес-класса пользуются Петроградский, Центральный и Московский районы. Арендные ставки колеблются от 35 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 150 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). Стоимость аренды зависит прежде всего от местоположения дома и общей площади квартиры. Требования нанимателей жилья бизнес-класса в последний год практически не изменились. В моде сейчас практичность. Люди уже не готовы снимать квартиры площадью 200-300 кв. м. Наиболее популярный в данный момент тип — двух-трехкомнатн
Большинство арендаторов жилья бизнес-класса — это топ-менеджеры, работающие по контракту, либо семьи, ждущие окончания строительства собственного дома. В связи с тем, что эти категории заинтересованы не в покупке недвижимости, а только во временном комфортном проживании, эта услуга очень популярна в Петербурге.
Ключевым требованием арендаторов является социальная однородность окружения на жилом объекте. Кроме того, существуют пожелания к стилю дизайна квартиры, количеству спален и количеству парковочных мест.
Динамика рынка аренды жилья бизнес-класса в ближайшей и среднесрочной перспективе будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае резких изменений размера арендных ставок и уровня спроса, часть квартир уйдет с рынка в принципе. Дело в том, что собственники подобного жилья строго придерживаются правила «сдавать за эти деньги или ни за какие».
«Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу. Сегмент жилья бизнес-класса сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, конечно, туда идут деньги»,— констатирует Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1.
По ее словам, наиболее перспективны для подобных вложений новостройки Московского и Петроградского районов. Взять, к примеру, ЖК «Империал». По мнению экспертов — одно из лучших предложений в Петербурге в сегменте бизнес-класса. «Он расположен в самом сердце престижного Московского района, который может похвастаться развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой, а также торжественной архитектурой и обширными зелёными зонами. Всего в ЖК «Империал» будет 964 квартиры площадью от 47 до 297 квадратных метров. Сейчас распродано более 80% всех квартир», — рассказывает Надежда Калашникова. Дом полностью сдан госкомиссии и уже заселяется.
Также неплохие перспективы у жилых комплексов на Петроградской стороне. Компания Л1 реализует здесь сразу два своих проекта: ЖК «Классика» (находится на углу улиц Резная и Малая Зеленина) и ЖК «Премьер Палас» на набережной Адмирала Лазарева. Оба комплекса предлагают квартиры различных планировок, в том числе есть и уникальные предложения. «По стоимости квадратного метра ЖК «Классика» относится к бизнес-классу, но при этом обладает чертами элитного жилья. На охраняемой территории объекта предусмотрен подземный паркинг, собственный фитнес-центр, spa-салон, а также развивающий клуб для детей. Комплекс выделяется еще и своей торжественной архитектурой, французскими балконами и великолепной ночной подсветкой ландшафта и фасадов», — рассказывает Надежда Калашникова.
На сегодняшний день цена квадратного метра в этом жилом комплексе начинается от 111 тыс. рублей, что почти на 25 процентов ниже, чем в соседних домах. Также весьма конкурентные цены и на квартиры в другом комплексе от Компании Л1, «Премьер Паласе». Здесь стоимость метра начинается от 116 тысяч рублей. Оба комплекса компания планирует сдать уже в текущем году, а, значит, цены неизбежно пойдут вверх, окупив первоначальные вложения. В случае, если собственник приобретает здесь квартиру не для личного проживания, а с целью дальнейшей сдачи в аренду, найти потенциальных клиентов ему не составит труда.
