Первоначально инцидент был представлен в СМИ как переход конфликта между двумя собственниками здания в силовое русло. Однако происходящее в комплексе на ул. Афонская, 25, имеет, пожалуй, совершенно от силового захвата объяснение.
По версии стороны, которая предпочитает представлять себя пострадавшей, охранное агентство «Архистрат», заключившее договор на обеспечение безопасности объекта с ООО «Интромэйт» (владеет 60% долей ТК «Аксиома»), в середине марта блокировало работу комплекса. На сайте ООО «Аксиома» эти действия были названы преступными, а вторгшимся на территорию комплекса людям публично пригрозили обращениями в полицию, прокуратуру и суд. Субарендаторам, а также их поставщикам и контрагентам, работавшим в ТК «Аксиома», было сообщено, что новая охрана здания якобы никоим образом не отвечает за товары, которые продолжают там находиться.
Трехэтажный торгово-бытовой комплекс располагается в Приморском районе. До недавнего времени в нем работал продовольственный супермаркет фермерской продукции, современная австрийская пивоварня, семейный ресторан, большое число небольших предприятий, оказывающих бытовые услуги населению. В цокольном помещении разместились винный погреб и погреб солений и варений. ТК «Аксиома» находится в общедолевой собственности компаний «Пионер-Строй» и «Интромэйт». Директор первой из них — Дмитрий Макаров, сообщил журналистам, что считает действия охранного агентства «Архистрат» незаконными и не понимает сути их претензий.
По словам заместителя гендиректора компании «Интромэйт» Дмитрия Носкова, ситуация вокруг ТК «Аксиома» принципиально отличается от того, как ее объясняет господин Макаров. Как рассказал нам Носков, первоначально обе компании решили инвестировать средства в строительство комплекса. А после того как ТК «Аксиома» был построен, весь комплекс передали в аренду третьей организации — управляющей компании «Афоня», аффилированной с «Пионер-Строем». Именно эта компания в дальнейшем занималась эксплуатацией здания, заключая договоры субаренды.
Оба собственника определили размер арендной платы за пользование имуществом — движимым (оборудование, станки, холодильные установки) и недвижимым (непосредственно помещения комплекса). Однако еще в прошлом году «Афоня» перестала оплачивать аренду, и в связи с тем, что средства от арендатора не поступали свыше шести месяцев, руководство «Интромэйта» принято решение о расторжении договора с ним в одностороннем порядке.
Со слов Дмитрия Носкова, этому предшествовали переговоры, а в начале 2014 года «Афоне» были направлены официальные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность либо реструктурировать ее с указанием сроков и графиков погашения. Но «агрессор» на эти обращения ответа не получил. Поэтому в обеспечение своих имущественных прав «Интромэйт» 11 марта расторг договор с «Афоней» в одностороннем порядке, о чем были уведомлены все субарендаторы, с предложением заключить прямые договоры с обоими собственниками и перечислять арендные платежи на их счета в пропорции 60 и 40. Лишь после этого представители «Интромэйта» осуществили защиту своего имущества от незаконного использования.
А недавно в ТК «Аксиома» нагрянули менеджеры из «Петербургской лизинговой компании». Оказалось, что установленное в пивоварне дорогостоящее оборудование и холодильные установки в действительности принадлежат лизинговой компании, а договор лизинга заключен с компанией «Аксиома», не имеющей никакого отношения к одноименному комплексу. За исключением того, что она наряду с «Пионер-Строем» входит в промышленно-финансовую группу, ряд предприятий которой возглавляет Дмитрий Макаров. Проще говоря, целевые деньги «Интромэйта» испарились в неизвестном направлении, а недешевое оборудование пивоварни оформлено при этом на совершенно стороннюю организацию. И если бы не расторжение договора с «Афоней», сомнительная сделка, наверное, так и осталась бы тайной для основного инвестора проекта.
Не исключено, что руководство компании «Пионер-Строй» уже понимает необратимость юридических последствий своей деятельности. А оформление дорогостоящего оборудования в лизинг третьей стороной притом, что «Интромэйт» перечислил на это деньги своему младшему партнеру, обоснованно становится вопросом уголовного разбирательства. Как заметил заместитель гендиректора «Интромэйта» Дмитрий Носков, «мы не намерены оставлять такой прецедент вне внимания правоохранительных органов».
