Получение готового жилья — наиболее радостный момент для покупателя квартиры в новостройке. Позади все волнения и ожидания, впереди видятся только приятные хлопоты по обустройству собственного гнездышка и счастливая жизнь в новой квартире.
Однако, чтобы потом не было горьких разочарований, нужно знать простые правила о том, как правильно принимать квартиру.
Итак, дом введен в эксплуатацию, и на сайте компании-застрой
Для проведения процедуры осмотра покупатель обязательно должен взять с собой договор, где прописаны основные параметры квартиры и условия приобретения. При оформлении передаточного акта дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он будет отмечать все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными: анализ всех замечаний будет производиться в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиПами).
На что следует обращать внимание при приемке квартиры.
Даже в доме, простроенном по самым новейшим технологиям и с применением современных качественных материалов, могут быть недочеты. Дома строят люди, а, как известно, не ошибается лишь тот, кто не работает. Поэтому стоит уделить особое внимание наиболее уязвимым или трудно устранимым впоследствии элементам квартиры.
1. Входная дверь. Она должна быть без повреждений и сколов, свободно открываться и закрываться, быть оснащена работающим замком. Также необходимо наличие нескольких комплектов ключей.
2. Бетонные конструкции. Стены, потолки и полы должны быть ровными и без трещин, а углы — прямыми. Проверьте качество заделки монтажных стыков и швов. Стяжка на полу должна быть горизонтальной, не крошиться и не иметь воздушных пузырей.
3. Окна и лоджии. Необходимо проверить целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, царапин на рамах, плотно ли стеклопакет лежит в раме), наличие уплотнителя по периметру створки, надежность закрепления подоконников и сливов у окон. Все створки должны свободно открываться-закр
4. Электрика. Уделите отдельное внимание наличию и состоянию выключателей и розеток, надежности их крепления в стене.
5. Сантехника. Убедитесь в наличии и рабочем состоянии запорных кранов на трубах. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционны
6. Отопление. Проверьте комплектацию и качество крепления радиаторов.
В случае, если квартира сдается с отделкой, необходимо убедиться, что ремонт произведен качественно, а установленная сантехника соответствует требованиям, предъявляемым к оборудованию такого рода.
Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у застройщика, другой — у покупателя.
Все должно быть по фэн-шуй
Если с внешними дефектами все понятно — их видно не вооруженным глазом, то как же определить ровность стен и вертикальность линий? Тут у каждого свои методы.
Проще всего использовать обычные общедоступные строительные инструменты: рулетку и уровень. Правда, сразу хочется охладить пыл некоторых покупателей: сколько бы вы ни намеряли рулеткой, окончательные слово в определении метража жилой площади остается за проектно-инвента
Среди менее распространенных методов исследования качества жилья является применение счетчиков гейгера и газоанализаторов
Но бывают и более экзотические способы проверки качества жилья: некоторые покупатели приглашают в качестве «экспертов» специалистов по фэн-шуй, экстрасенсов или даже используют дедовский метод, запуская первой в квартиру кошку.
Финальный аккорд
Квартира осмотрена, акт составлен, но это еще не финал. Теперь необходимо дождаться, когда застройщик устранит выявленные недочеты. На это по закону отведено не более 3 месяцев. Компании — застройшики могут устанавливать собственные сроки, не превышающие установленные действующим законодательство
Ожидаемый уровень ввода жилья в 2014 году сопоставим с прошлым, ставшим для рынка недвижимости рекродным, годом и составит около 3 млн. кв. м. В ближайшее время планируется в том числе ввод остальных корпусов ЖК «Империал», а в 3 квартале жильцов примет первая очередь ЖК «Граф Орлов» от Компании Л1. Так что наши советы будут полезными для многих петербуржцев.
