С 1 января 2015 года во многих субъектах нашей огромной страны прошла переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такое событие, в первую очередь, отразится на налоге, который придется заплатить владельцам строений. Ведь теперь он исчисляется исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.
Споры по земельным вопросам теперь не редкость. Вместе с переоценкой недвижимости эксперты обнаружили крупные ляпы, о которых мы вам сейчас расскажем. Сами же собственники помещений пока не нашли логики и готовят судебные иски.
Резкий рост цены
Наибольший резонанс получила переоценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге. По необъяснимой случайности или совпадению, здания на одной и той же улице в городе на Неве либо существенно подешевели, либо — резко подорожали. Между тем как расхождения чреваты излишней налоговой нагрузкой.
Так, здание холдинговой компании, располагающееся на улице набережной реки Мойки, было оценено в 40 миллиардов рублей, что заставит платить налог на имущество каждый год 409 миллионов. Другое, рядом стоящее строение, оценивается в 11,6 миллиардов рублей, при примерно одной и той же площади. Сумма налогов для его владельца — 116,4 миллиона рублей ежегодно.
Адвокатами были обнаружены и другие несостыковки. Так, известный торговый центр, находящийся на Невском проспекте, был оценен в два раза дороже, чем это было год назад. Стоимость его 1 квадратного метра выросла с 36,4 тысяч рублей до 68,3. В то же время другой торговый объект, находящийся неподалеку, был, наоборот, уценен: с 58 до 17,8 тысяч рублей за один квадратный метр.
Интересный факт, что стоимость квадратного метра на центральной улице оказалась ниже средней по городу. Неслучайно многие из бизнесменов планируют оспаривание кадастровой стоимости в суде. Как говорят адвокаты, такие расхождения возможны из-за того, что при предыдущей оценке недвижимости не учитывались подземные части строений. На этот раз их цена была подсчитана экспертами,- комментирует руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» адвокат Андрей Комиссаров.
Увеличение площади
Но, как говорится, это еще не все. После проведения процедуры переоценки у ряда объектов изменилась площадь. Самый большой ее прирост был обнаружен у развлекательного центра, что на пр. Энгельса. Его площадь выросла с 87,8 до 143, 7 тысяч квадратных метров. Следовательно, его стоимость увеличилась с 2,7 до 4,5 миллиардов рублей. Владельцы строения сейчас изучают причины такого резкого роста цены, выясняя, насколько верно была проведена его оценка. Возможно, вскоре суду предстоит принимать решение земельного спора по данному объекту.
Соседние здания по разной стоимости
Мало того, оказывается, что кадастровая цена рядом стоящих объектов может значительно отличаться. На Гражданском проспекте расположены два развлекательных комплекса. При примерно одинаковой площади, цена одного из них установилась около 1 миллиарда рублей, второго — около 600 тысяч. Неудивительно, если владелец первого торгового центра решится оспаривать такое решение через судебные инстанции.
От чего зависит кадастровая стоимость
По словам экспертов, на кадастровую стоимость объектов могут оказывать влияние следующие факторы:
- местонахождение строения;
- год постройки;
- материал, из которого построено здание.
Рекордсменом по переоценке стало здание торгово-развлекательного центра на Лиговском проспекте. После определения новой кадастровой стоимости оно подорожало в 14 раз: с 950 миллионов до почти 13 миллиардов рублей. Однако вскоре выяснилось, что ранее этот объект числился по документам как паркинг и лишь недавно он был переоформлен как торговый комплекс.
Уменьшить кадастровую стоимость строений, которую установили чиновники возможно. Выход — оспаривание кадастровой стоимости. Справиться с задачей можно, если вовремя воспользоваться услугами адвоката. При этом стоит быть готовым к тому, что разрешение земельных споров может быть проведено в судебном порядке.
