По данным АИЖК, в первом квартале 2015 года в России выдано 135,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд. рублей. Это на 32% ниже уровня первого квартала 2014 года в количественном выражении и на 35% меньше в денежном выражении. По словам экспертов, падение приличное, но могло бы быть еще больше. Так, по итогам первых двух месяцев некоторые крупные девелоперы констатировали падение продаж практически в два раза.
Но не у всех дела обстоят так плохо. Застройщики не унывают и считают, что нижнюю точку кризиса они уже проскочили. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом квартале мы продали на 20% меньше квартир. У нас менее значительное падение продаж за счет того, что все наши дома либо уже сданы, либо находятся в завершающей стадии строительства. И с началом весны ситуация улучшается. Покупатели предпочитают сейчас вкладывать деньги в проекты менее рискованные, с хорошей локацией и инфраструктурой»
Тем не менее, риски в кризис все равно велики, и надо внимательно присматриваться к выбору компании, у которой покупается квартиры. Основные факторы, влияющие на выбор застройщика, — это опыт компании и степень готовности дома. Это очень важный показатель — чем выше готовность, тем меньше шансов остаться без квартиры.
«В прошлом году мы сдали около 100 тыс. кв. м. жилья. В этом нам удалось за четыре первых месяца сдать тринадцать домов, это уже 120 тысяч кв. м. Пока это наш абсолютный рекорд. Так, в феврале были введены в эксплуатацию очередные корпуса ЖК «Премьер Палас» и полностью завершено строительство ЖК «Классика» на Петроградской стороне. В марте-апреле получили разрешение на ввод в эксплуатацию ещё трех корпусов ЖК «Граф Орлов» суммарной площадью в 26,7 тыс. кв. м. (336 квартир). В то же время Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса комфорт-класса «Звёздный», расположенного в Московском районе на пересечении ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов. Это три дома высотой 23-25 этажей общей площадью 33,6 тыс. «квадратов»», — рассказывает Павел Андреев.
Другой фактор, — опыт и длительность работы застройщика на рынке, также должен стать определяющим при выборе. Чем меньше компания работает, тем больше шансов, что новичок девелопер не выдержит кризиса. «Компания Л1 в мае отметила свое 23-летие работы на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге
На кризисном рынке можно и даже нужно покупать недвижимость. Более того, это можно сделать с максимальной выгодой именно в кризис. Риск есть, но главное — его точно просчитать и минимизировать, правильно выбрав застройщика.
