Основная причина — дефицит предложения такого рода на рынке недвижимости. Как говорят эксперты, сегмент бизнес класса слабо подвержен резким макроэкономическ
«Мы ожидаем, что во втором полугодии 2015 года будет преобладать спрос на квартиры бизнес-класса в домах высокой степени готовности или полностью сданных. Также не будет и снижения цен в подобных домах», — говорит Павел Андреев, руководитель компании Л1. «Вывод в продажу новых объектов замедлился. Несколько крупных игроков уже объявили о пересмотре сроков открытия продаж в новых комплексах. В пределах небольших колебаний цены будут сохраняться на текущем уровне. Инвестиционный цикл недвижимости длительный, работа над проектами не останавливается, независимо от внешних обстоятельств», — считает он.
Создавшийся дефицит качественной недвижимости увеличивает спрос на квартиры в только что построенных и находящихся в высокой степени готовности домах. Ведь инвестиционная привлекательност
По словам Павла Андреева, с этой точки зрения объекты компании Л1 крайне интересны для покупателей. «Они расположены в центре Петербурга в престижных Петроградском и Московском районах. Это ЖК «Классика», расположенный недалеко от ст. метро «Чкаловская», ЖК «Премьер Палас», который возводится на наб. Адмирала Лазарева, и две новостройки в Московском районе — ЖК «Граф Орлов» на Московском пр. 181 и ЖК «Империал» на углу Московского пр. и Киевской улицы». Как говорят эксперты, в этих районах уже практически нет свободных участков под застройку, и новые объекты здесь появляются очень редко, поэтому альтернативных вариантов немного.
Еще одно преимущество этих объектов — они или уже сданы госкомиссии, либо находятся в высокой степени готовности. «Стоит отметить, что ЖК «Классика» сдан полностью, а в «Премьер Паласе» в эксплуатацию введена первая очередь. Две другие очереди мы планируем сдать в конце 2015 года. Так же полностью сдан в прошлом году ЖК «Империал». Готовы принять жильцов и первые шесть корпусов «Графа Орлова», — рассказывает Павел Андреев.
Более того, по словам участников рынка именно жилье бизнес-класса, наиболее выгодно приобретать в инвестиционных целях, даже в кризис. Наибольшей популярностью у арендаторов квартир бизнес-класса пользуются именно Петроградский и Московский районы. Арендные ставки колеблются от 35 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 150 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). «Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу. Сегмент жилья бизнес-класса сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, туда идут деньги», — констатирует Павел Андреев.
Квартиры в домах бизнес-класса всегда пользуются спросом как среди тех, кто улучшает жилищные условия, так и среди тех, кто инвестирует личный капитал. В выигрыше остаются обе категории покупателей. Первые получают высокий уровень комфорта и безопасности, вторые — стабильно высокий доход от сдачи в аренду или приумножение инвестиций от перепродажи жилья через какое-то время.
